Решение № 2-1173/2017 2-1173/2017~М-574/2017 М-574/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-1173/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием представителя ответчика, действующего на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.08.2013 года принадлежит жилое помещение – <адрес> в <адрес>. В соответствие с экспертным заключением <данные изъяты> строительные работы выполнены без нарушения СНиП, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, нежилое помещение Р4 по адресу: <адрес> находится в хорошем техническом состоянии и пригодно к эксплуатации. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> спорный объект недвижимости спроектирован, размещен и построен в соответствие с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. По инициативе истца было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, согласно которому собственники не возражают против проведения реконструкции <адрес> для размещения нежилого помещения. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение Р4, общей площадью 39,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, при условии предоставления согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела судом установлено, что 01 августа 2013 года ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры была приобретена квартира, общей площадью 35,72 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи с чем, 03.09.2013 года истцу было выдано свидетельство о государственной права собственности серия №.

Судом установлено, что истцом в целях проведения работ по реконструкции принадлежащего ему на праве собственности квартиры для размещения нежилого помещения, было проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого был принят протокол, согласно которого собственники помещений многоквартирного <адрес> не возражают против проведения перепланировки и переустройства <адрес> устройством входной группы.

Также истцом получено согласие представителя собственника муниципального имущества в лице КУМИ Администрации г.Дзержинска на проведение реконструкции, формализованного в письме от 15.01.2016 года №.

В дальнейшем истцом была произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, в результате которой было образовано нежилое помещение Р4, общей площадью 39,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной 28.06.2016 года технической инвентаризации.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного <данные изъяты> следует, что строительные работы по размещению на площади квартиры нежилого помещения выполнены без нарушения СНиП, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения № подготовленного <данные изъяты> перевод жилого помещения в нежилое помещение Р4 в <адрес> соответствует требованиям действующих санитарно–эпидемиологических норм и правил.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение Р4, общей площадью 39,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: