Решение № 2-3152/2017 2-3152/2017~М-2467/2017 М-2467/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3152/2017

Копия Дело №2-3152/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Э.А. Булатовой

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета ЗМР к Герасим ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к Герасим А.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РТ, <адрес>; выселении Герасим А.И. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Герасим А.И. являлась собственником жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Исполнительным комитетом ЗМР РТ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ перечислена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение в размере 389915 руб. 40 коп. по адресу: РТ, <адрес>. На основании соглашения об изъятии для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Герасим А.И. на жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указанного жилого помещения стало Муниципальное образования Зеленодольский муниципальный район.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит признать Герасим А.И. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>; обязать освободить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>; передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель истца – ФИО1, по доверенности № ДСП от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, то суд признал извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п.3.2., ч.2 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных).

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании пункта 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Герасим А.И. являлась собственником жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> (л.д.16-17).

Согласно заключению межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, является аварийным и не пригодным для проживания (л.д.9-10).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.4-6).

В соответствии с требованиями п.6 ст. 32 ЖК РФ между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района и собственником спорного жилого помещения Герасим А.И. заключен договор выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого собственник обязался передать в собственность муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район РТ», а муниципальное образование, в свою очередь, обязалась выплатить собственнику выкупную цену жилого помещения 389915 руб. 40 коп. (л.д.11-12).

Согласно пункту 8 договора, все зарегистрированные в указанном жилом помещении лица обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течении 30 рабочих дней с момента подписания протокола выбора с НО «ГЖФ при Президенте РТ» на жилое помещение пригодное для проживания.

Исполнительным комитетом ЗМР РТ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ перечислена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение в размере 389915 руб. 40 коп. по адресу: РТ, <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Герасим А.И. на жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> прекращено, с указанного времени правообладателем указанного жилого помещения стало Муниципальное образования Зеленодольский муниципальный район.

Между специализированной организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиком заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенокоплений в целях получения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к соглашению о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику по итогам выбора определена и передана квартира по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> (л.д.36-37).

Из справки с места жительства – финансового лицевого счета усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, <адрес> зарегистрирована Герасим А.И. (л.д.19).

Таким образом, судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчик утратил право пользования данной квартирой.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по спорному адресу отказывается.

Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета ЗМР удовлетворить.

Признать Герасим ФИО6 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

Обязать Герасим ФИО6 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

Обязать Герасим ФИО6 передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Взыскать с Герасим ФИО6 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 900 рублей.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Зеленодольского городского суда Булатова Э.А.