Решение № 2-981/2017 2-981/2017~М-821/2017 М-821/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-981/2017

Гр.дело №2-981/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кирсанов 12 октября 2017 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бурчевского С.А.,

при секретаре Ерохиной Н.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Голынщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом площадью 74,8 кв.м. по адресу: Тамбовская область, Кирсановский р-он, <...>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Кирсановский районный суд с иском к администрации Голынщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом площадью 74,8 кв.м. по адресу: Тамбовская область, Кирсановский р-он, <...>.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он после смерти матери ФИО3, умершей 19.12.2014г., вступил в права наследства на все ее имущество. Наследственное дело было открыто и для того, чтобы нотариус выдал Свидетельство о праве на наследство по закону, он должен был предоставить определенный перечень документов. После ее смерти осталось следующее имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: <...>. В ходе подготовки документов для формирования наследственного дела, он обращался в Кирсановский филиал ГУПТИ Тамбовской области, Администрацию Голынщинского сельсовета, кадастровую палату и т.д. На основании предоставленных документов, нотариусом ему было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <...>, что касается жилого дома, то ему было отказано, поскольку он не предоставил правоустанавливающие документы на жилой дом (жилой дом на момент смерти не был поставлен на технический учет в БТИ). По вопросу оформления дома он обратился в Кирсановский филиал ГУПТИ Тамбовской области, где была проведена первичная инвентаризация. Кадастровый инженер ему пояснил, что для формирования технического плана, ему необходимо предоставить определенные документы, т.е. в данном случае - свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, документы на дом (договор на приобретение, либо разрешение на строительство), только после чего будет подготовлен технический план и соответственно можно будет подать документы в кадастровую палату для прохождения кадастрового учета жилого дома. Согласно записи похозяйственной книги, вышеуказанный жилой дом значился за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.1989г., но юридически документы на жилой дом не оформлены. Объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство и право собственности на которые не признано судом, являются самовольными постройками и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В соответствии с ч.7 статьи 70 Закона до 1 марта 2018 года только технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, являются основанием для государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства. По данному вопросу он обратился в Администрацию Голынщинского сельсовета, где ему пояснили, что разрешительная документация жилого дома отсутствует, т.к. в то время разрешение на строительство не выдавалось, и что данный объект не является самовольной постройкой, т.к. жилой дом был построен на отведенном участке с разрешения Администрации Голынщинского сельсовета. Поскольку документов, разрешающих строительство жилого дома, необходимых ему для подготовки технического плана предоставить он не смог, Кирсановским филиалом ГУПТИ Тамбовской области ему было отказано в подготовке технического плана. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Тамбовской области не осуществляет постановку на кадастровый учет жилого дома, без разрешения на его строительство, однако жилой дом ранее учтен в Администрации Голынщинского сельсовета и за него оплачиваются налоги. При обращении по вопросу оформления в установленном законом порядке о выдаче разрешения на строительство, ответчик - администрация Голынщинского сельсовета отказала. По обозначенному адресу он имеет право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:06:0103005:58 площадью 2384 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2016г. 68-68/009-68/009/294/2016-274/1. Разрешить изложенный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты гражданского права является признание права. На основании изложенного и согласно перечисленных правовых документов, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 74,8кв.м., согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.08.2017 г.

Представитель администрации Голынщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области в судебное заседание не явился.

Представитель Кирсановского ГУПТИ Тамбовской области в судебное заседание также не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлялся в установленном законом порядке.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и заинтересованного лица.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 218 ч.3 ГК РФ – в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, - право собственности на здания сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты и т.д.).

В судебном заседании установлено, что согласно справки администрации Голынщинского сельсовета Кирсановского р-на Тамбовской области №140 от 14.08.2017 г. здание, расположенное по адресу: <...>, является объектом индивидуального жилищного строительства, изготовление проектной и иной разрешительной документации не требовалось, данные документы не изготавливались.

Из свидетельства о праве на наследство от 11.07.1989 г. следует, что ФИО3 является наследницей данного жилого дома, оставшегося после смерти 29.12.1983 г. мужа ФИО4

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом администрации Голынщинского сельсовета Кирсановского района от 16.04.2015 года, спорный жилой дом согласно похозяйственной книги №14, лицевой счет №40, принадлежат на праве собственности ФИО3, умершей 19.12.2014 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2016 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером 68:06:0103005:49 расположенного по адресу: <...>, является истец ФИО2

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом №89 в пос.Моршань Кирсановского района, по состоянию на 02.08.2017 г. его общая площадь составляет 74,8 кв.м..

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за С-вым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд.

Судья: С.А. Бурчевский

Верно:

Судья: С.А. Бурчевский

Секретарь: Н.В. Ерохина

«___»_______________20__ г.

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-981/2017 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: С.А. Бурчевский

Секретарь: Н.В.Ерохина