Решение № 2-22/2021 2-22/2021(2-2861/2020;)~М-2933/2020 2-2861/2020 М-2933/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-22/2021

16RS0036-01-2020-009022-83

Дело № 2-22/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Шарифуллина Ш.Н. с участием помощника прокурора И.Р. Нагаева, при секретаре Гайфуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности.

В обоснование искового заявления указано, что 21 июля 2006г. НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» заключила с ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за <данные изъяты> договор социальной ипотеки №***.

03.08.2006г. ответчиками произведен выбор будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Во исполнение обязательств по Договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 103,4 кв.м. на условиях выкупа.

24.06.2006г. сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

Ранее, заочным решением Альметьевского городского суда РТ от 11.10.2016г. по иску Фонда к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств иск Фонда был удовлетворен. Данным решением суда было постановлено взыскать с ответчиков солидарно в пользу Фонда задолженность в размере 787331 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 124704 руб. 81 коп., в возврат госпошлины 12320 руб. 36 коп. с каждого.

По состоянию на 06.12.2019г. за семьей ответчиков числилась задолженность по Договору в размере 1591882 руб. 56 коп.

13.12.2019г. истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении Договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 06.12.2019г. в сумме 1591882 руб. 56 коп. и освобождении квартиры.

Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана.

По состоянию на 29.07.2020г. сумма задолженности ответчиков по Договору составляет 1659541 руб. 49 коп.

Согласно п.5.2.2 Договора, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

Ввиду существенного нарушения ответчиками условий данного Договора Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению граждан из предоставленного жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании п.7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования ГЖФ при Президенте РТ в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые ГЖФ получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду).

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» согласно примерному графику внесения денежных средств, который является приложением к Протоколу 16.11.2007г.

Просит расторгнуть договор социальной ипотеки №*** от 21.07.2006г., заключенный между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возвратить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, НО «ГЖФ при Президенте РТ» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 868430 руб. 26 коп.; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» 441,93 руб. за каждый день использования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с 30.07.2020г. до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, НО «ГЖФ при Президенте РТ»; взыскать с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» в возврат госпошлины 17 88 4 руб.

Представитель истца о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования поддерживает, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики на рассмотрение дела не явились.

Суд, исследовав материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 июля 2006г. НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» заключила с ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 договор социальной ипотеки №***.

03.08.2006г. ответчиками произведен выбор будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Во исполнение обязательств по Договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 103,4 кв.м. на условиях выкупа.

24.06.2006г. сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире <адрес>, числятся зарегистрированными: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии.

Однако ответчики свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

Заочным решением Альметьевского городского суда РТ от 11 октября 2016 года постановлено: исковые требования Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить; взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 задолженность в размере 787 331 (семьсот восемьдесят семь тысяч триста тридцать один) руб. 53 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124 704 (сто двадцать четыре тысячи семьсот четыре) руб. 81 коп.; в возврат госпошлины 12320 (двенадцать тысяч триста двадцать) руб. 36 коп.

По состоянию на 06.12.2019г. за семьей ответчиков числилась задолженность по Договору в размере 1591882 руб. 56 коп.

13.12.2019г. истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении Договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 06.12.2019г. в сумме 1591882 руб. 56 коп. и освобождении квартиры.

Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана.

По состоянию на 29.07.2020г. сумма задолженности ответчиков по Договору составляет 1659541 руб. 49 коп.

Согласно п.5.2.2 Договора, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

На основании п.7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования ГЖФ при Президенте РТ в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые ГЖФ получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду).

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» согласно примерному графику внесения денежных средств, который является приложением к Протоколу - 16.11.2007г.

Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ, а именно: приказом от 19.02.2007г. №6 утверждена ставка найма в размере 5,4 руб.; приказом от 04.01.2008г. №1 утверждена ставка найма в месяц в размере 7 руб.; приказом от 14.05.2009г. №35 утверждена ставка найма в месяц в размере 8 руб.; приказом от 10.12.2009г. №100 утверждена ставка найма в месяц в размере 10 руб.; приказом от 05.10.2015г. №122-1 утверждена ставка найма в Альметьевском районе за количество 4 комнат в месяц в размере 130 руб.

Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры: за период с 16.11.2007г. по 30.11.2007г. по ставке 5,4 руб. за 1 кв. метр в сумме 279,18 руб. (103,4 кв.м. * 5,4 руб./30 дней * 15 дней);

За период с 01.12.2007г. по 31.12.2007г. по ставке 5,4 руб. за 1 кв. метр в сумме 558,36 руб. (103,4 кв.м. * 5,4 руб.);

За период с 01.01.2008г. по 03.01.2008г. по ставке 5,4 руб. за 1 кв. метр в сумме 54,03 руб. (103,4 кв.м. *5,4 руб./31 день * 3 дня);

За период с 04.01.2008г. по 31.01.2008г. по ставке 7 рублей за 1 кв. метр в сумме 653,75 руб. (103,4 кв.м. * 7 руб./31 день * 28 дней);

За период с 01.02.2008г. по 31.05.2009г. по ставке 7 рублей за 1 кв. метр в сумме 11580,8 руб. (103,4 кв.м. * 7 руб. * 16 месяцев);

За период с 01.06.2009г. по 31.12.2009г. по ставке 8 рублей за 1 кв. метр в сумме 5790,4 руб. (103,4 кв.м. * 8 руб. * 7 месяцев);

За период с 01.01.2010г. по 30.09.2015г. по ставке 10 рублей за 1 кв. метр в сумме 71346 руб. (103,4 кв.м. * 10 руб. * 69 месяцев);

За период с 01.10.2015г. по 04.10.2015г. по ставке 10 рублей за 1 кв. метр в общей сумме 133,42 руб. (103,4 кв.м. * 10 руб./31 день * 4 дня);

За период с 05.10.2015г. по 31.10.2015г. по ставке 130 рублей за 1 кв. метр в общей сумме 11707,55 рублей (103,4 кв.м. * 130 руб./31 день * 27 дней);

За период с 01.11.2015г. по 30.06.2020г. по ставке 130 рублей за 1 кв. метр в общей сумме 752752 рублей (103,4 кв.м. * 130 руб. * 56 месяцев);

За период с 01.07.2020г. по 29.07.2020г. по ставке 130 рублей за 1 кв. метр в общей сумме 12574,77 рублей (103,4 кв.м. * 130 руб./31 день * 29 дней).

Итого за весь период проживания ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 867430, 26 рублей.

Кроме того, при расторжении Договора согласно п.7.1.1 Договора удерживается сумма «задатка» в размере 1000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки №*** от 21.07.2006г., заключенный между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, возвратить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> НО «ГЖФ при Президенте РТ» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 868430 руб. 26 коп.; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» 441,93 руб. за каждый день использования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с 30.07.2020г. до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, НО «ГЖФ при Президенте РТ»; взыскать с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» в возврат госпошлины в размере 17 884 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья