Решение № 2-494/2017 2-494/2017~М-474/2017 М-474/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-494/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский о признании Типового договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании право собственности за ним на земельный участок площадью 808 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведения о переходе права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска истец указал, что истец купил спорный земельный участок на основании Типового договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и Шигонской волостью Шигонского района Самарской в лице Главы Шигонской волости ФИО3. Согласно условиям договора, земельный участок является государственной собственностью на основании статьи 214 Гражданского кодекса РФ, и право за Российской Федерацией зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Участок продан за 808 рублей. Договор имеет силу передаточного акта.

На основании данного договора купли-продажи было издано Постановление Администрации Шигонской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок закреплен в собственность за истцом.

С целью уточнения границ земельного участка и его площади истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 за составлением межевого плана. Для выполнения этой работы была запрошена информация из Единого государственного реестра недвижимости. Было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования сельского поселения Шигоны м.р. Шигонский Самарской области на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества в Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

В Администрации сельского поселения Шигоны предложили приобрести право собственности на торгах. В связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, поскольку сторона сделки отказывается от оформления необходимых документов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области по доверенности ФИО5 в суде иск не признал, сославшись на то, что спорный земельный участок находится в собственности муниципального образования сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества в Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и подлежит продаже путем проведения торгов.

Представители третьих лиц ТУ Росимущества по Самарской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрение дела своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1, купил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается Типовым договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Стороной сделки выступала Шигонская сельская волость Шигонского района Самарской области в лице Главы Шигонской волости Шигонского района Самарской области ФИО3, действующего от лица муниципального образования. Согласно условиям договора, земельный участок является государственной собственностью на основании статьи 214 Гражданского кодекса РФ, и право за Российской Федерацией зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Участок продан за 808 рублей. Продавец получил указанную сумму до подписания настоящего договора. Договор имеет силу передаточного акта, что следует из текста договора.

На основании данного договора купли-продажи было издано Постановление Администрации Шигонской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участок по адресу: <адрес> закреплен в собственность за ФИО1

При уточнении границ земельного участка и его площади кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что земельный участок находится в собственности муниципального образования сельского поселения Шигоны м.р. Шигонский Самарской области на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества в Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

В Администрации сельского поселения Шигоны предложили приобрести право собственности на земельный участок на торгах. Истец считает, что приобрел право собственности на основании договора и требование ответчика о приобретении права собственности на земельный участок на торгах является незаконным.

Согласно материалам дела, в частности, материалам инвентаризации земель с. Шигоны, спорный земельный участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Этой же нормой закона установлены случаи, когда такие земельные участки не могут передаваться в собственность граждан и юридических лиц. Перечень таких оснований является исчерпывающим.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи сторонами подписан, по всем существенным условиям достигнуто согласие. Предмет договора идентифицирован, сумма сделки оговорена и сделка исполнена путем передачи недвижимого имущества. Покупатель свои обязанности исполнил путем передачи требуемой денежной суммы. Сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности покупателя не свидетельствует об отсутствии его права собственности на земельный участок. Заключенный договор некем не оспорен, не признан недействительным или ничтожным.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация, которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с вышеуказанным нормами права, право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права собственности. Однако, в установленный законом срок, стороны договора не обратились в компетентные органы с заявлением о регистрации перехода прав собственности. И на сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку сторона ответчика отказывается от оформления права собственности за истцом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать Типовой договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 808 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о переходе права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2017 г

Председательствующий А.А.Объедков