Решение № 2-1330/2018 2-1330/2018~М-1299/2018 М-1299/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1330/2018

Дело № 2-1330/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Хибаковой Л.В

при секретаре: Шаталовой А.Д.

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общей долевой собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и земельный участок, выделе доли из общей долевой собственности на объекты недвижимости в натуре.

В обоснование заявленных требований указывая следующее: она истец (ФИО5) является на основании договора дарения собственником 12/25 долей на жилой дом, с соответствующей долей строений и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

В целом домовладение состоит из жилого дома с тамбуром и пристройкой литеры «А, а, а2», площадью 74,4 кв.м., сарая литер Б, площадью 3,7 кв.м., сарая литер В, площадью 8,2 кв.м., сарая литер Г, площадью 3,8 кв.м., сарая литер Д, площадью 7,8 кв.м., гаража литер Е площадью 13,5 кв.м. сарая литер Ж, уборной литер О, уборной литер У, калитки, ворот с калиткой, забора №3, бассейна №4.

Площадь земельного участка составляет 1078 кв.м., разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства.

Истец указывает, что в её фактическом пользовании находится в жилом доме с тамбуром и пристройкой лит «А, а, а2» следующие помещения 2-1 прихожая площадью 7,0 кв.м., 2-2 кладовая площадью 1,6 кв.м., 2-3 кухня площадью 7,6 кв.м., 2-4 комната площадью 8,9 кв.м., а также сарай литер Г площадью 3,8 кв.м., сарай литер Д, площадью 7,8 кв.м., гараж литер Е площадью 13,5 кв.м., сарай литер Ж, уборная лит У, ворота с калиткой №2, часть забора №3.

Находящаяся в фактическом пользовании истца часть жилого дома, является обособленной, имеет отдельный вход, оборудована отдельными приборами учета потребленной электроэнергии и воды.

С ответчиками, которые являются совладельцами остальной части дома, строений возникают споры, относительно порядка пользования земельным участком, что стало основанием для обращения в суд.

Истец ФИО5 при надлежащим извещении в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца – ФИО1, в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, и просил произвести выдел доли его доверителя в натуре с учетом варианта раздела предложенного экспертом и согласованного с ответчиками.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4, в судебном заседании исковые требования признали, подтвердили достижения соглашения о разделе жилого дома и построек, а также земельного участка.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно выписки из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основным характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в общей долевой собственности сторон находится жилой дом общей площадью 74,4 кв.м., инвентарный номер литеры А, а, а2, с кадастровым номером №, по адресу –<адрес>. При этом доля истца ФИО5 составляет – 12/25; у ответчиков ФИО2 и ФИО3 по 13/50 (т.1 л.д. 25-27).

Земельный участок площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу –<адрес>, также принадлежит на праве собственности сторонам, доля истца ФИО5 составляет – 12/25; у ответчиков ФИО2 и ФИО3 по 13/50, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок (т.1 л.д. 19-21)

Из технического паспорта № составленного по состоянию на 09.07.2012 года, на жилой дом, расположенный по адресу –<адрес> видно, что жилой дом литер «А», пристройки лит «а», «а2» имеет общую площадь 68,3 кв.м. и следующие помещения :

1-1: помещение 1-2 кухня. площадью 12,7 кв.м., помещение №1-3 жилая комната, площадью 15,6 кв.м., помещение I подсобное площадью 6,6 кв.м., помещение II подсобное, площадью 8,3 кв.м., всего площадью 43,2 кв.м

1-2: помещение №2-2 прихожая, площадью 7,0 кв.м., помещение № 2-2 кладовая, площадью 1,6 кв.м., помещение № 2-3 кухня, площадью 7,6 кв.м.; помещение № 2-4 комната, площадью 8,9 кв.м, всего площадью 25,1 кв.м

А также вспомогательные помещения сарай литер «Б», сарай литер «Г», сарай литер «Д», гараж литер «Е», сарай литер «Ж», уборная литер «О», уборная литер «У», сарай литер «Ж1», 1 –калитка, 2- ворота; 3- забор; 4 бассейн (т.1 л.д. 35-38)

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2,3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно заключению эксперта за № от 15.10.2018 года, проведенной экспертами Некоммерческой организации Крымская экспертная служба, раздел жилого дома, надворных строений, и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> между совладельцами технически возможен. Экспертом разработаны варианты раздела жилого дома и надворных строений близкие к идеальным долям и варианты раздела земельного участка, относительно раздела строений. (т 1 л.д. 60-84)

При осмотре территории земельного участка и жилого дома с надворными строениями экспертом установлено, что сарай литер «Б», сараи литер «Ж», «Ж1» на дату осмотра демонтированы. На территории домовладения, расположенного по адресу <адрес> самовольно выстроенных строений не установлено. Сараи литер «И», «И1» (литеры присвоены экспертом) не указанные в техническом паспорте БТИ, являются строениями вспомогательного назначения, на которые выдача разрешения на строительство не требуется. На хозяйственные строения сараи литер «И», «И1» необходимо зарегистрировать право собственности. Действующими строительными нормами и правилами архитектурно-планировочное решение строений вспомогательного назначения (хозяйственных построек) не регламентируется.

В судебном заседании стороны пришли к согласованному разделу находящегося в их совместной долевой собственности жилого дома с надворными строениями и земельного участка, по адресу <адрес> по предложенному эксперту варианту, который соответствует сложившемуся порядку пользования, с незначительным отступлением от идеальных долей, так истцу ФИО5 на причитающиеся ей 12/25 доли выделяется меньше чем ей положено на 39145 рублей, и фактически составляет 43/100 доли, стороны пришли к соглашению о разделе (выделе долей) без доплат и компенсаций.

При выбранном варианте раздела нет необходимости выполнять какое либо переоборудование, выделяемые помещения жилого дома для совладельцев, представляют собою отдельными автономными жилыми блоками в доме сблокированной застройки.

По данному варианту, возможно выделить ФИО5, на причитающуюся ей 12/25 доли - в собственность в жилом доме литер «А», помещение № прихожая площадью 7,0 кв.м., помещение № кладовая площадью 1,6 кв.м., помещение № кухня площадью 7,6 кв.м., помещение № комната площадью 8,9 кв.м., площадь помещений составляет 25,1 кв.м., в том числе жилая – 8,9 кв.м. Общая площадь жилого здания составляет 29 кв.м., а также вспомогательные строения сарай лит «Д», гараж литер «Е», уборная лит «У», ворота №, ? часть забора №; выделить в долевую собственность ФИО2, ФИО3, доля в праве по ? у каждого, на причитающиеся каждому из них 13/50 долей - в жилом доме литер «А» помещение № кухня площадью 12,7 кв.м., помещение № комната площадью 15,6 кв.м., тамбур литер «а» состоящий из помещения I подсобное площадью 6,6 кв.м., пристройку литер «а2» состоящую из подсобного помещения II площадью 8,3 кв.м. Площадь помещений составляет 43,2 кв.м., в том числе жилая – 15,6 кв.м. Общая площадь жилого здания составляет 45,4 кв.м., а также вспомогательные строения сарай литер «В», сарай литер «Г», уборная литер «О», калитка №, ? часть забора №, бассейн №.

Выделить ФИО5 в собственность земельный участок площадью 517 кв.м., включая площадь занятую строениями. (на схематическом плане в экспертном заключении приложение № окрашено зеленым цветом), со следующими координатами поворотных точек с указанием дирекционных углов каждой точки и горизонтального проложения в метрах

№ X Y длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в долевую собственность ФИО2, ФИО3, доля в праве по ? у каждого - земельный участок площадью 561 кв.м., в том числе площадь, занятую под выделенными им строениями (на схематическом плане в экспертном заключении приложение № окрашено желтым цветом, со следующими координатами поворотных точек с указанием дирекционных углов каждой точки и горизонтального проложения в метрах

№ X Y длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению

В процессе судебного рассмотрения истец просил не разрешать вопрос о возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешался судом в силу ст.98 ГПК РФ.

Решение в окончательной форме принято/ изготовлено 20 ноября 2018 года

На основании ст. ст. 245, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с надворными строениями и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>

Разделить жилой дом с надворными строениями и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес> в натуре –

Выделить ФИО5, на причитающуюся ей 12/25 доли - в собственность в жилом доме литер «А», помещение № прихожая площадью 7,0 кв.м., помещение № кладовая площадью 1,6 кв.м., помещение № кухня площадью 7,6 кв.м., помещение № комната площадью 8,9 кв.м., площадь помещений составляет 25,1 кв.м., в том числе жилая – 8,9 кв.м. Общая площадь жилого здания составляет 29 кв.м., а также вспомогательные строения сарай лит «Д», гараж литер «Е», уборная лит «У», ворота №, ? часть забора №.

Выделить ФИО5 в собственность земельный участок площадью 517 кв.м., включая площадь занятую строениями. (на схематическом плане в экспертном заключении приложение № окрашено зеленым цветом), со следующими координатами поворотных точек с указанием дирекционных углов каждой точки и горизонтального проложения в метрах

№ X Y длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в долевую собственность ФИО2, ФИО3, доля в праве по ? у каждого, на причитающиеся каждому из них 13/50 долей - в жилом доме литер «А» помещение № кухня площадью 12,7 кв.м., помещение № комната площадью 15,6 кв.м., тамбур литер «а» состоящий из помещения I подсобное площадью 6,6 кв.м., пристройку литер «а2» состоящую из подсобного помещения II площадью 8,3 кв.м. Площадь помещений составляет 43,2 кв.м., в том числе жилая – 15,6 кв.м. Общая площадь жилого здания составляет 45,4 кв.м., а также вспомогательные строения сарай литер «В», сарай литер «Г», уборная литер «О», калитка №, ? часть забора №, бассейн №.

Выделить в долевую собственность ФИО2, ФИО3, доля в праве по ? у каждого - земельный участок площадью 561 кв.м., в том числе площадь, занятую под выделенными им строениями (на схематическом плане в экспертном заключении приложение № окрашено желтым цветом, со следующими координатами поворотных точек с указанием дирекционных углов каждой точки и горизонтального проложения в метрах

№ X Y длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Раздел (выдел долей в натуре) между совладельцами произвести без доплат и компенсаций сторон друг другу за отступление от идеальных долей.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат внесению записи о праве собственности на выделенные в натуре объекты недвижимости, после получения и присвоении отдельных почтовых адресов, проведения геодезической съемки и выноса межевых знаков определяющих границы земельных участков в натуру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий