Решение № 2-2951/2017 2-2951/2017~М-1190/2017 М-1190/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2951/2017

Подлинник Дело №2-2951/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием представителя истцов ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», обществу с ограниченной ответственностью «Ирбис» о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 (далее также - истица) обратилась в суд с вышеуказанным иском к МУ «Комитет земельных и имущественных отношений» исполнительный комитет муниципального образования города Казани, обществу с ограниченной ответственностью «Ирбис» о признании торгов недействительными.

В обоснование своих требований истцы указали следующее. <дата изъята> им стало известно о том, что в нежилом помещении - колясочной расположенной на первом этаже 2-го подъезда многоквартирного <адрес изъят> начали производиться какие-то ремонтные работы неизвестными людьми. Однако, никакого общего собрания собственников о проведении работ по реконструкции общедомового имущества, а также об отчуждении общедомового имущества не проводилось и своего согласия собственники не давали.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес изъят> не является муниципальным, и находится с <дата изъята> в управлении ООО «УК Жилищник-4». О том, что помещение колясочной, являющейся общедомовым имуществом, продали с торгов ООО «ИРБИС» и что имеется договор купли-продажи <номер изъят> от <дата изъята> истцы узнали получив ответ от ООО «УК Жилищник-4» исх. <номер изъят> ж4 от <дата изъята> и изучив копию свидетельства ОГРП от <дата изъята> серия 16-АМ <номер изъят>, где указано, что основанием для регистрации послужили Протокол о результатах торгов от <дата изъята>, а также договор <номер изъят> от <дата изъята>

Истцы считают, что договором <номер изъят> от <дата изъята> купли-продажи спорных нежилых помещений нарушены законные права и интересы, а также права всех остальных собственников многоквартирного дома, так как в настоящее время лишены возможности использовать данное помещение по его прямому назначению, а именно размещать детские и инвалидные коляски, а также велосипеды и др.

На основании вышеизложенного истцы просят признать недействительными открытые аукционные торги от <дата изъята> в части, касающейся продажи помещения общей площадью 20,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане <номер изъят> расположенное по адресу <адрес изъят><адрес изъят>. Признать договор купли-продажи нежилых помещений от <дата изъята><номер изъят> не действительным. Истребовать из чужого незаконного владения помещения общей площадью 20,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане <номер изъят> расположенное по адресу <адрес изъят>.

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ООО "Ирбис" о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «УК Жилищник-4» - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования истцов поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Право на истребование своего имущества из чужого незаконного владения принадлежит его собственнику (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на нежимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.12.2001 №78-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" продажа государственного или муниципального имущества на аукционе является одним из способов приватизации.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном <адрес изъят>.

Данный дом внесен в реестр собственности г.Казани <дата изъята> на основании Постановления Кабинета Министров РТ «О принадлежности жилых домов, построенных за счет средств Государственного внебюджетного жилищного фонда РТ» от <дата изъята><номер изъят>.

На первом этаже указанного дома расположено нежилое помещение площадью 20,8 кв.м., номера на поэтажном плане <номер изъят>

С <дата изъята> указанное помещение сдавалось ИКМО г.Казани в аренду под размещение парикмахерской (договор аренды <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята> с ИП ФИО1) как объект муниципального нежилого фонда.

<дата изъята> произведена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение площадью 20,8 кв.м., этаж 1, номера <номер изъят> расположенные по <адрес изъят> за Муниципальным образованием г.Казани.

В соответствии с Постановлением ИКМО г.Казани от <дата изъята> «О приватизации муниципального недвижимого имущества г.Казани» спорное нежилое помещение включено в перечень объектов недвижимости, подлежащих реализации.

На основании приказа Председателя Комитета земельных и имущественных отношений от <дата изъята><номер изъят> организованы открытые аукционные торги по продаже находящегося в собственности муниципального имущества, в том числе и спорного помещения.

По результатам аукциона, проведенного <дата изъята> покупателем помещения площадью 20,8 кв.м., этаж 1, номера <номер изъят> расположенные по <адрес изъят> стало ООО «Ирбис», с которым Муниципальное образование г.Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани <дата изъята> заключило Договор купли-продажи нежилых помещений <номер изъят>.

<дата изъята> за ООО "Ирбис" произведена государственная регистрация права собственности на спорное помещение.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Следовательно, если помещения первого этажа жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Таким образом, к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Согласно сведениям технического паспорта <адрес изъят>, спорное помещение изначально было сформировано как помещение бытового назначения – парикмахерская и состоит из парикмахерской, туалета, кабинета и может использоваться самостоятельно.

На спорное помещение имеется отдельный кадастровый паспорт, в котором информация о принадлежности к общему имуществу многоквартирного дома отсутствует.

Доказательств того, что данное помещение изначально было предназначено для обслуживания помещений многоквартирного <адрес изъят> и формировалось как колясочная, суду не представлено.

Исходя из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения являлись самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общей долевой собственности, и использовались в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома - для сдачи в аренду под нужды различных организаций. Поэтому довод о возникновении на данные помещения в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации права общей долевой собственности домовладельцев является ошибочным, соответственно право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не могло возникнуть. В связи с этим муниципальное образование г.Казани будучи собственником и реализуя свои правомочия, законно распорядилось указанным помещением. Право на истребование спорного имущества из владения ООО "Ирбис" у истцов отсутствует.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о признании открытых аукционных торгов от <дата изъята> и договора купли-продажи недействительными.

Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно разъяснениям абзаца второго пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является отельным и достаточным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона N 178-ФЗ информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества подлежит опубликованию в официальном печатном издании, а также размещению на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и сайте продавца государственного или муниципального имущества не менее чем за 30 дней до дня осуществления продажи указанного имущества, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

О проведении <дата изъята> аукционных торгов в отношении спорного помещения Комитетом земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани была размещена соответствующая информация на сайте torgi.gov.ru (извещение о проведении торгов <номер изъят> лот <номер изъят>) и в печатном издании - «Казанские ведомости» <номер изъят> (5592) пятница, <дата изъята>, копия которого представлена в материалы дела.

Таким образом, информация о проведении торгов была общедоступна, а потому, истцы должны были знать о нарушении права еще в <дата изъята>. Поскольку истцы обратились с иском только <дата изъята>, срок исковой давности ими пропущен.

При таком положении, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», обществу с ограниченной ответственностью «Ирбис» о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2017 года.

Судья Иванова И.Е.