Решение № 2-5048/2017 2-5048/2017~М-4437/2017 М-4437/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-5048/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017г. Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» к ООО «УК Спецкомсервис» об обязании исполнить требования предписания,

установил:

Главное У. М. <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» обратилось в суд с иском к ООО «УК Спецкомсервис» об обязании исполнить требования предписания, обосновывая свои исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: М. <адрес>. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в подъездах МКД: - местные разрушения, осыпание, отслоение штукатурного и окрасочного слоя на потолке и стенах МОП, сухие следы от протечек с кровли; местные разрушения деревянного пола, тамбура и лестничной площадки 1-го этажа: сколы, щели, отсутствие частей досок и окрасочного слоя; на фасаде жилого дома имеются участки разрушения, выкрашивания кирпичной кладки; местные разрушения в цокольной части жилого дома – отслоение, отпадание штукатурного слоя, местами до кирпичной кладки. Истец указывает, что тем самым нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 3.2.2, 3.2.8, 4.4.1, 4.4.2, 4.4.6, 4.4.8, 2.6.2, 4.2.3.1, 4.2.1.4, 4.2.3.4). У. и эксплуатацию жилого дома по указанному адресу осуществляет ООО УК «Спецкомсервис». С целью устранения выявленных нарушений ООО УК «Спецкомсервис» выдано предписание №ОГ/№/2 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию не представлено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО УК «Спецкомсервис» составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ. Истец также указывает, что выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. Поскольку ООО УК «Спецкомсервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, истец просит суд: обязать ООО УК «Спецкомсервис» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании ФИО1 <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: М. <адрес>, а именно: провести ревизию кровли; выполнить необходимый ремонт для исключения протечек с кровли в квартиры и МОП МКД; выполнить ремонт в местах разрушения МОП.

Представитель истца ФИО1 <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» Тристан А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления, пояснил суду, что на день рассмотрения дела выявленные нарушения не устранены.

Представитель ответчика ООО УК «Спецкомсервис» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Положения о Государственной жилищной инспекции М. <адрес>, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994г. № «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» органы государственной жилищной инспекции имеют право:

проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением;

давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору У. многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов У. товарищества собственников жилья либо органов У. жилищного кооператива или органов У. иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей У. многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст. 161 ЖК РФ при У. многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: М. <адрес>.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в подъездах МКД: в подъездах: местные разрушения, осыпание, отслоение штукатурного и окрасочного слоя на потолке и стенах МОП, сухие следы от протечек с кровли; местные разрушения деревянного пола тамбура и лестничной площадки 1-го этажа: сколы, щели, отсутствие частей досок и окрасочного слоя; на фасаде жилого дома имеются участки разрушения, выкрашивания кирпичной кладки; местные разрушения цокольной части жилого дома – отслоение, отпадание штукатурного слоя, местами до кирпичной кладки.

Судом установлено, что ответчиком нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 3.2.2, 3.2.8, 4.4.1, 4.4.2, 4.4.6, 4.4.8, 2.6.2, 4.2.3.1, 4.2.1.4, 4.2.3.4).

У. и эксплуатацию жилого дома по указанному адресу осуществляет ООО УК «Спецкомсервис».

По результатам проверки Инспекцией в отношении Управляющей компании возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ, по результатам рассмотрения которого ООО УК «Спецкомсервис» ДД.ММ.ГГГГ привлечено к административной ответственности в виде административного штрафа в размере 40000руб., который оплачен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

С целью устранения выявленных нарушений ООО УК «Спецкомсервис» выдано предписание №ОГ/№/2 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ и мероприятий, подлежащих исполнению: провести ревизию кровли, выполнить необходимый ремонт для исключения протечек с кровли в квартиры и МОП МКД, выполнить ремонт в местах разрушений МОП, провести уборку чердачных помещений.

При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено.

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию не представлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО УК «Спецкомсервис» составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка 143 Ногинского судебного района МО. По результатам рассмотрения дела постановлением мирового судьи судебного участка 143 Ногинского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Спецкомсервис» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 100000руб.

Учитывая, что ООО УК «Спецкомсервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, также принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору У., а также доказательств выполнения предписания №ОГ/№/2 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» к ООО УК «Спецкомсервис» об обязании исполнить требования предписания являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» к ООО «УК Спецкомсервис» об обязании исполнить требования предписания удовлетворить.

Обязать ООО «УК Спецкомсервис» выполнить требования, содержащиеся в предписании Госжилинспекции М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ по адресу: М. <адрес>, а именно: провести ревизию кровли; выполнить необходимый ремонт для исключения протечек с кровли в квартиры и МОП МКД; выполнить ремонт в местах разрушения МОП, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.