Решение № 2-1597/2018 2-1597/2018~М-1654/2018 М-1654/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-1597/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
20 июля 2018 Лазаревский районный суд г. ФИО3

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ИП ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел г. ФИО3 Управления Росреестра по <адрес> об оспаривании отказа в проведении кадастровых работ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2, в котором просит признать незаконным отказ кадастрового инженера ФИО2 в проведении кадастровых работ в связи с проведением работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:317, площадью 698 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО3, <адрес>, участок №А; обязать кадастрового инженера ФИО2 осуществить проведение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка; считать вынесенное решение основанием для Лазаревского отдела г. ФИО3 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на вышеуказанный земельный участок в границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой, выполненной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ земельного участка считать согласованным.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи, он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:317, площадью 645 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, участок №А, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5586, также принадлежащий истцу на праве собственности. Фактическая огороженная площадь земельного участка, исторически сложившаяся в течение владения придомовой территорией, составляет 698 кв.м.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Им с ответчиком был заключен договор-поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. За выполнение работ по договору им было оплачено 20 000 рублей.

Однако ФИО2 письменно уведомил истца об отказе в проведении кадастровых работ в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также в связи с невозможностью определения существования фактических границ на местности 15 и более лет.

Считает, что ответчик подлежит понуждению к исполнению обязательств в натуре, так как в силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств, он фактически лишен возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в установленных границах и, соответственно, внести необходимые сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО4, будучи надлежаще уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Лазаревского отдела г. ФИО3 Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:317, площадью 645 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, участок №А, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5586, также принадлежащий истцу на праве собственности.

С целью определения фактических границ земельного участка, у кадастрового инженера ФИО2 истцом были заказаны геодезические изыскания.

Горизонтальной съемкой от ДД.ММ.ГГГГ определена площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, в его границах, которая составила 698 кв.м.

У ИП ФИО2 были заказаны кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, однако ФИО2 письменно уведомил истца о невозможности проведения кадастровых работ, что подтверждается его письмом.

Оценивая всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличии у истца препятствий в проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, которые подлежат устранению в силу положений действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 10 данного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О землеустройстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 12.1 «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3" утвержденных решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 202 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Фактические границы земельного участка истца исторически сложились в течение владения придомовой территорией, не превышают предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить права истца, возложив на ответчика соответствующие обязанности, реализация которых приведет к восстановлению нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ИП ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел г. ФИО3 Управления Росреестра по <адрес> об оспаривании отказа в проведении кадастровых работ - удовлетворить.

Признать незаконным отказ кадастрового инженера ФИО2 в проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:317, площадью 698 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО3, <адрес>, участок №А.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 осуществить проведение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:317, площадью 698 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО3, <адрес>, участок №А.

Решение является основанием для Лазаревского отдела г. ФИО3 Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:317, площадью 698 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. ФИО3, <адрес>, участок №А в границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой, выполненной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ земельного участка считать согласованным.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд г. ФИО3.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО3 А.А. Даракчян

Копия верна: судья А.А. Даракчян