Решение № 2-261/2018 2-261/2018 ~ М-38/2018 М-38/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-261/2018

Дело № 2-261/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года, Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Подобедовой М.И.

при секретаре – Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО1 и ООО «Лобаново-Агро» был заключен договор аренды земельного участка № принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно пунктам 1.1., 2.1., 2.4 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га., стоимостью <данные изъяты> гр. В соответствии с пунктом 4.1. договора арендатор за пользование указанным в договоре паем ежегодно оплачивает арендодателю плату в размере <данные изъяты> гр. Согласно пункта 4.3. указанного Договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю ежегодно, не позднее 31 декабря каждого года, арендную плату. В соответствии с п. 9.4. Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, установленную Договором. Согласно п. 12.4 Договора, действие договора прекращается, в том числе, по решению суда по требованию одной стороны вследствие неисполнения условий договора. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в год составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендная плата не выплачивалась за 2015 – 2016 годах. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Лобаново-Агро» была направлена письменная претензия, в которой предложено расторгнуть договор в связи с неисполнением его условий. Однако, до настоящего времени ответчик данное предложение не удовлетворил. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем ФИО1 и ООО «Лобаново-Агро».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в заочном порядке в соответствии со статьями 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №, выданного горрайонным управлением Госкомзема в г. Джанкое и Джанкойском районе АРК 08.06.2010 года (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лобаново-Агро» был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> га, зарегистрированный горрайонном управлении Госкомзема в г. Джанкой и Джанкойском районе АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д. 7-9).

Согласно пунктам 1.1., 2.1., 2.4 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га, стоимостью <данные изъяты> гр.

Согласно пункта 4.3. указанного Договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю ежегодно, не позднее 31 декабря каждого года, арендную плату.

Согласно п. 12.4 Договора, действие договора прекращается, в том числе, по решению суда по требованию одной стороны вследствие неисполнения условий договора.

В соответствии с пунктами 5.1-5.3 земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, целевое назначение земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Условием сохранения состояния объекта аренды является обязательство арендатора соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями законодательства Украины.

Согласно пункта 9.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, использовать земельный участок по его целевому назначению, соблюдать режим использования сельскохозяйственного назначения.

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации с 18.03.2014г. на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Если иное не установлено Федеральным конституционным законом № 6-ФКЗ от 21.03.2014г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (ст.23 названного ФКЗ).

В соответствии со ст. 12.1 указанного Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.02.2014г. до 01.01.2019г. на территории Республики Крым особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно п.п. 9, 12 ст. 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014г. "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", право аренды земельного участка, возникшее до вступления в законную силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014г., соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, заключенного до вступления в силу указанного Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей ГК РФ, ЗК РФ.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно 11.04.2017 года ответчиком получено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и о расторжении договора, ответ в течение тридцатидневного срока не направлен (л.д. 12,13).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, земельный участок принадлежащий ФИО1, площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенный на территории Луганского сельского поселения с 2013 года не обрабатывался и не использовался по назначению (л.д.14).

Истец, как на основание исковых требований, ссылается на те обстоятельства, что ответчик в нарушение условий договора не уплатил арендную плату за период 2015-2016 годов, не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Ответчик в нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктов 4.1,4.3, 9.4 договора аренды не оплатил арендную плату за период 2015-2016 годов. Факт неуплаты арендной платы ответчиком не отрицается.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора, более двух раз не внес арендную плату, на протяжении 2015-2016 годов.

Ответчик доказательств выполнения обязательств по договору аренды, возложенных на арендатора не представил.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями части статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик с 2015 года не вносит арендную плату, имеются основания для досрочного расторжения договора в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 12.4 договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.

Таким образом, требования истца о возврате земельного участка также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек по исковым требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «Лобаново-Агро», земельного участка общей площадью <данные изъяты> га., принадлежащего арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №, выданного горрайонным управлением Госкомзема в г. Джанкое и Джанкойском районе АРК 08.06.2010 года.

Взыскать с ООО «Лобаново-Агро» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Подобедова