Решение № 2-1845/2024 2-1845/2024~М-2312/2024 М-2312/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1845/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Байсангуровский районный суд <адрес> Республики в составе председательствующего судьи Алхановой З.Р., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, признании прекращенным права собственности ответчика на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество за истцом и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит: расторгнуть договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:522 и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:39, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Байсангуровский (ранее – Октябрьский) район, <адрес>, д.б/н, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР иФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – <адрес> ЧИАССР; признать прекращенным право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> – <адрес> ЧИАССР на жилой дом, общей площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:522 и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:39, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Байсангуровский (ранее – Октябрьский) район, <адрес>, д.б/н; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР право собственности на жилой дом, общей площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:522 и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:39, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Байсангуровский (ранее – Октябрьский) район, <адрес>, д.б/н и аннулировать записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> – <адрес> ЧИАССР на жилой дом, общей площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:522 и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:39, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Байсангуровский (ранее – Октябрьский) район, <адрес>, д.б/н, за № от 27.01.2023г. и № от 27.01.2023г.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли – продажи, согласно которому он купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок, с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН. Однако, при заключении сделки между ними была договоренность о поэтапной передаче денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество, а именно 500000 (пятьсот тысяч) рублей при подписании договора купли – продажи, а оставшиеся 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) после перехода права собственности к ФИО3 на недвижимость. Данная договоренность ответчиком, в полном объеме, выполнена не была.

Истец – ФИО1в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором он просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание также не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. Также в своем заявлении ФИО3 указывает, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи, с чем суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие истца и ответчика.

Извещенный о месте и времени судебного заседания представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЧР в суд также не явился, хотя надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу заявления не представил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, в связи, с чем суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, а также с учетом позиции ответчика, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 и ч. 2 ст.209 ГПК РФ, ответчику понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что позиция ФИО3 не усматривает каких-либо нарушений прав и законных интересов иных лиц этим признанием иска, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 212ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения /право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились/, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В силу ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. При этом существенным нарушением признается такое нарушение одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать.

Кроме того, требования истца также подтверждается и другими письменными доказательствами, копии которых приобщенными к материалам гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФсуд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, признании прекращенным права собственности ответчика на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество за истцом и аннулировании записи в ЕГРН, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:522 и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:39, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Байсангуровский (ранее – Октябрьский) район, <адрес>, д.б/н, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – <адрес> ЧИАССР.

Признать прекращенным право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> – <адрес> ЧИАССР на жилой дом, общей площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:522 и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:39, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Байсангуровский (ранее – Октябрьский) район, <адрес>, д.б/н.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР право собственности на жилой дом, общей площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:522 и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:39, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Байсангуровский (ранее – Октябрьский) район, <адрес>, д.б/н.

Аннулировать записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> – <адрес> ЧИАССР на жилой дом, общей площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:522 и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:39, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Байсангуровский (ранее – Октябрьский) район, <адрес>, д.б/н, за № от 27.01.2023г. и № от 27.01.2023г.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЧИАССР на жилой дом, общей площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:522 и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0444011:39, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, д.б/н, в Управлении Росреестра по ЧР.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Байсангуровский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья З.Р. Алханова

Копия верна: