Решение № 2-192/2019 2-192/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-192/2019

Дело № 2-192/2019

29RS0010-01-2019-000162-55 13 марта 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Янсон С.Ю.

при секретаре Гурьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 13 марта 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования «Город Коряжма» (далее - МО «Город Коряжма») о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Архангельская область, город Коряжма, СНТ «Первые Садоводы», сад №, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается, что с 2008 года она является членом СНТ «Первые Садоводы». С указанного времени ей был предоставлен земельный участок для садоводства по указанному адресу сначала в пользование, затем в 2018 году в собственность, на земельный участок ею оформлено право собственности. В 1990 году на данном земельном участке был построен садовый дом, однако до настоящего времени он не зарегистрирован, поскольку ранее действующее законодательство этого не требовало.

Определением Коряжемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации МО «Город Коряжма» на надлежащего ФИО2, администрация МО «Город Коряжма» переведена в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, администрация МО «Город Коряжма» садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ) «Первые Садоводы» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу без участия третьего лица и ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что спорный дом был построен ее отцом ответчиком ФИО2 в 1991 году на выделенном ему земельном участке в СНТ, членские взносы им полностью уплачены, затем в 2008 году он отказался от земельного участка в ее пользу, дом подарил ей, однако оформить в установленном законом порядке не успел ранее. После оформления права собственности на земельный участок она обратилась в Управление Росреестра по АО и НАО с заявлением о регистрации права собственности садового дома, но в проведении государственной регистрации права собственности на указанное здание было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих ее право на земельный участок на момент создания объекта недвижимого имущества.

Представитель ответчика ФИО3 с заявленными требованиями согласилась, пояснила суду, что ФИО2 знает о рассмотрении дела в судебном заседании сегодня, знает, что он является ответчиком по делу и знаком с исковым заявлением, он согласен с иском; ФИО2 являлся членом СНТ «Первые Садоводы» еще с 1989 года, на выделенном ему для садоводства земельном участке в 1990 году он построил садовый дом, который зарегистрирован в БТИ в 1991 году, все членские взносы им всегда были уплачены вовремя в полном объеме, задолженности не имелось. В последующем в 2008 году он отказался от садового участка в пользу дочери ФИО1, подарил ей построенный им на земельном участке дом. Пояснила, что ФИО2 признает исковые требования в полном объеме, она от его имени, действуя в пределах, предоставленных ей полномочий по доверенности с правом признания иска, признает исковые требования в полном объеме, о чем представила письменное заявление, пояснила, что последствия принятия признания иска судом, а именно, что в случае принятия признания иска судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, ей и ее доверителю разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд считает требования о признании права собственности на садовый дом подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ, члены жилищного, строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в силу со 02.01.2017), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из сообщения председателя СНТ «Первые Садоводы» и представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ Котласскому химическому заводу ВО «Союзкраска» г. Коряжма исполнительным комитетом Котласского районного Совета депутатов выдано в бессрочное пользование 5,8 га земли, доля коллективного садоводства «Химик». На этих землях ФИО2 выдан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, город Коряжма, СНТ «Садоводы Севера, Химик», улица <данные изъяты>, участок №, на котором впоследствии ФИО2 построил садовый дом. В мае 2008 года образовано СНТ «Первые Садоводы» путем выделения из состава СТ «Садоводы Севера». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказался от садового участка в пользу дочери ФИО1 и вышел состава садоводства

Судом установлено, что в связи с отказом ФИО2 в пользу дочери ФИО1 от указанного участка, истец ФИО1 с 2008 года является членом СНТ «Первые Садоводы», задолженности по взносам не имеется

Постановлением Главы МО «Город Коряжма» № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Коряжмы ФИО1 был предоставлен бесплатно в собственность из земель категории сельскохозяйственного назначения земельный участок площадью 720 кв. метров, расположенный в Архангельской области, городской округ Коряжма, территория СНТ «Первые Садоводы» сад №, ул. <данные изъяты>, земельный участок №, разрешённое использование: «ведение садоводства»

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь 720+/- 13 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Архангельская область, городской округ Коряжма, территория СНТ «Первые Садоводы» сад №, ул. <данные изъяты>, земельный участок №, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ На указанном участке в 1990 году возведен деревянный садовый дом, строению присвоен инвентарный №, право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается.

Как следует из пояснений истца, после оформления права собственности на земельный участок истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по АО и НАО с заявлением о регистрации права собственности нежилого здания – <адрес>, СНТ «Первые Садоводы», сад № г. Коряжма Архангельской области, однако в проведении государственной регистрации права собственности на указанное здание было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право заявителя на земельный участок на момент создания объекта недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком по существу не оспариваются.

Нормами п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что член садоводческого некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (п. 3 ст. 48, пп. 1 п. 17 ст. 51) разрешение на строительство на землях, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется, при строительстве объектов жилищного строительства не более 3х этажей разработка проектной документации также не требуется.

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № по улице <данные изъяты> СНТ «Первые Садоводы», сад №, выданной бюро технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на землю, брусчатый дом 1990 года постройки, высотой <данные изъяты> м, верандой высотой <данные изъяты> м, мансардой высотой <данные изъяты> м, находящийся по адресу: Архангельская область, город Коряжма, садоводческое некоммерческое товарищество «Первые Садоводы», сад №, улица <данные изъяты>, участок № расположен в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, имеющего кадастровый №

Дом поставлен на учет, ему присвоен инвентарный №.

Как установлено судом, правоотношения по возведению дома возникли в 1990 году, до введения в действие Земельного кодекса и ГК РФ.

Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований и признании за истцом права собственности на указанный садовый дом.

Тот факт, что первоначально ответчику ФИО2 был выделен земельный участок, а позднее на данном участке им был построен жилой дом, а также тот факт, что в последующем данный земельный участок был предоставлен истцу ФИО1 подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании и представленными документами.

Более того, ответчик ФИО2 в лице своего уполномоченного представителя заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на садовый дом №, расположенный по улице <данные изъяты> в садоводческом некоммерческом товариществе «Первые Садоводы» сад № в г. Коряжме, признал в полном объеме, о чем свидетельствует письменное заявление о признании иска. При этом представитель ответчика указал в заявлении, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований, ответчику известны и понятны.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В материалах дела имеется письменное заявление ответчика о признании иска, которое написано им добровольно, последствия, предусмотренные данным признанием ему понятны.

Поскольку данное заявление не противоречит законодательству и не нарушает права иных лиц, суд считает возможным принять данное признание иска.

Таким образом, судом установлено, что спорное здание (садовый дом) было возведено ФИО2 в 1990 году на земельном участке, предоставленном ему в 1989 году, в последующем данный земельный участок был предоставлен истцу ФИО1 сначала в пользование, затем в собственность. Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что указанный земельный участок на тот момент был передан именно в собственность, представлено не было.

При этом суд соглашается с доводами истца о том, что она пользовалась данным земельным участком на законных основаниях и какого-либо разрешения на строительство спорного дачного (садового) дома на тот момент не требовалось.

Построенный дом возведен с соблюдением требований законодательства, нарушений градостроительных правил и норм не имеется.

С учётом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что спорный дачный дом права и законные интересы других лиц не нарушает, угроз жизни и здоровью не создаёт, данных, свидетельствующих о том, что здание построено с нарушением строительных норм и правил, суду не представлено, требования истца о признании за ним права собственности на данное нежилое здание подлежат удовлетворению, поскольку реализовать свои права иначе, как путём вынесения судебного акта, истец не может.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на садовый дом №, расположенный по улице <данные изъяты> в садоводческом некоммерческом товариществе «Первые Садоводы» сад № в г. Коряжме (инвентарный №, кадастровый №) на земельном участке с кадастровым №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на садовый дом, расположенный по адресу: Архангельская область, город Коряжма, садоводческое некоммерческое товарищество «Первые Садоводы», сад №, улица <данные изъяты>, дом № (инвентарный №) на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (13 марта 2019 года).

Председательствующий судья – С. Ю. Янсон