Решение № 2-298/2018 2-298/2018 ~ М-223/2018 М-223/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-298/2018

дело №2-298/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 мая 2018 года г.Трубчевск

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе

председательствующего, судьи Небуко В.А.,

при секретаре Лупекиной О.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Трубчевского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственникомжилого дома, общей площадью 28,8 кв.м., инв №, кадастровый № (далее - жилой дом), и земельного участка, площадью 1550 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Самовольно возведя к указанному дому пристройки, ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Трубчевского муниципального района о признании за ним права собственности на реконструированный им жилой дом с учетом самовольного возведения к нему пристройки и мансардного этажа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в обоснование заявленных требований показала, что истец, являясь собственником названных выше жилого дома и земельного участка, не оформляя никаких разрешительных документов, так как предполагал, что таких документов не требуется, возвел к жилому дому пристройки лит.А1,а2 и надстроил мансардный этаж, за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась до 124,7 кв.м. Зарегистрировать право собственности на пристройки во внесудебном порядке истец не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов. При обращении в администрацию за оформлением документов на пристройки и мансардный этаж, ответчиком было отказано в этом за отсутствием документов, разрешающих реконструкцию дома. При возведении пристроек были соблюдены все строительные нормы и правила. Построенные пристройки не нарушают прав и интересов соседей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, пожелав вести дело через своего представителя, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по приведенным в иске основаниям.

Представитель администрации Трубчевского муниципального района, будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковые требования, в котором не заявил возражений против удовлетворения иска, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое судом удовлетворено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема-передачи недвижимости от 24.07.20134 года, ФИО2 является собственникомжилого дома, общей площадью 28,8 кв.м., инв №, кадастровый №, и земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1550 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой дом указан общей площадью 124,7 кв.м., включая возведенную к дому пристройки (Лит. А1, Лит. а2), и второй мансардный этаж, разрешение на которые не предъявлены.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицом. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, указанными выше свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, техническим паспортом, планами строений на основании данных технической инвентаризации, кадастровым паспортом подтверждается, что к жилому дому по адресу: <адрес> были возведены пристройки Лит.А1 и Лит.а2, а также мансардный этаж, за счет которых общая площадь жилого дома составила 124,7 кв.м.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное обследование дома истца показало, что обследованный жилой дом (Лит. А) с самовольными пристройками (лит. А1, а2) и надстроенным мансардным этажом по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Планировка помещений жилого дома отвечает требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Расположение жилого дома (лит.А), с самовольными пристройками (лит. А1, а2) и надстроенным мансардным этажом, на земельном участке отвечает требованиям СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные на принадлежащем ФИО2 земельном участке к жилому дому пристройки Лит.А1, а2 и мансардный этаж чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, какой-либо опасности для жизни и здоровья граждан не представляют, истцом принимались меры к получению разрешений на строительство и на ввод данных объектов в эксплуатацию, что подтверждается отказом администрациями Трубчевского муниципального района в выдаче такого разрешения, и считает требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 124,7 кв.м., по адресу: <адрес> самовольно возведенными пристройками Лит.А1,а2 и мансардным этажом обоснованными.

В соответствии со ст.333.36 НК РФ (ред. от 30.12.2012г.) от уплаты государственной пошлины администрация Трубчевского муниципального района и администрация Городецкого сельского поселения освобождена.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,7 кв.м., включающий в себя самовольно возведенные пристройки (Лит.А1 и Лит.а2) и мансардный этаж.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Трубчевский районный суд.

Председательствующий: Небуко В.А.