Решение № 2-46/2017 2-5719/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-46/2017

Дело № 2-46/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Глянь А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ЮниКредит Банк» обратился в суд с названным исковым заявлением в его обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 000 000,00 рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, состоящей из 4 (четырех) жилых комнат, имеющей общую площадь 76,8 кв.м., жилую площадь 55,7 кв.м., расположенной на 3 этаже 6-ти этажного жилого дома, а также на неотделимые улучшения объекта недвижимости, которые будут произведены Заемщиком в период действия Кредитного Договора в сумме 3 480 000 рублей. Кредитный договор содержал следующие условия: дата полного погашения кредита - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1); за пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке, рассчитываемой как сумма Постоянной части и Переменной части: постоянная часть ставки составляет 8% годовых, переменная часть ставки на дату подписания кредитного договора составляет 5 % годовых - подлежит изменению каждую Дату погашения кредита, кратную шести, начиная с 36, и принимаются равной значению указанной ниже ставки, округленной в большую сторону до 1 знака после запятой (пункт 1.3.); ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере 94 730, 00 рублей по 27 календарным дням месяца (пункт 3.2); неустойка - 0,2 % от не погашенной Заемщиком в установленный договором срок (просроченной) задолженности по кредиту за каждый день просрочки (пункт 5. Г); право Банка досрочно истребовать всю сумму задолженности по Кредиту при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту (пункт 4.8.6.). Факт получения и использования кредита подтверждается: выпиской по рублевому счету Заемщика, в соответствии с которой ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита в размере 4 480 000 рублей РФ была зачислена на её счет №.Исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), условия о которой содержатся в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости: квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>. В соответствии с пунктом 2.3 Кредитного договора Банк и ФИО3 подпишут договор поручительства в качестве обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком по Договору. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 (Поручитель) был составлен Договор Поручительства <***>/01, в соответствии с которым, поручитель безотзывно обязуется, солидарно с заемщиком, выплатить Банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате Банку Заемщиком по Кредитному договору, в случае, если Заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора. од «задолженностью по кредиту» понимается сумма Основного долга, проценты, штрафные проценты, комиссии и другие суммы, подлежащие уплате Заемщиком в соответствии с условиями Соглашения (пункт 2 Договора Поручительства). Основанием для предъявления настоящего иска послужили следующие фактические обстоятельства: неисполнение ФИО1 своих обязательств по Кредитному договору, а именно несвоевременное и неполное внесение платежей в счет погашения своей задолженности перед Банком, а именно: невнесение ДД.ММ.ГГГГ платежа по кредиту, а с ДД.ММ.ГГГГ отсутствие последующих выплат, что подтверждается выпиской-движением по счету, а также расчетом задолженности. В связи с указанными выше обстоятельствами АО «ЮниКредит Банк» своими письмами от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) уведомил Заемщика и его поручителя о наступлении случая досрочного истребования кредита (пункт 2 статьи 811 ГК РФ) и объявил всю сумму кредита к погашению в течение 3 рабочих дней. Кроме того, в соответствии с пунктом 6 Договора Ипотеки (Залога Недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный по настоящему договору объект недвижимости в установленном законодательством порядке. На дату подачи иска указанное требование Заемщиком и его поручителем не исполнено, тем самым действия Ответчиков грубо нарушают права Истца по Кредитному договору, а именно: право на возврат суммы кредита и право на получение удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества. По состоянию на дату предъявления в суд настоящего заявления задолженность Ответчиков составляет 4 752 180,60 рублей РФ, из которых: 4 130 194,88 рублей РФ - просроченная задолженность по основному долгу, 219 912,25 рублей РФ - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 354 598,84 рублей РФ — штрафные проценты, 47 474,63 рублей РФ - проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» 4 752 180,60 рублей РФ, из которых: 4 130 194,88 рублей РФ - просроченная задолженность по основному долгу, 219 912,25 рублей РФ - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 354 598,84 рублей РФ — штрафные проценты, 47 474,63 рублей РФ - проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, состоящей из 4 (Четырёх) жилых комнат, имеющей общую площадь 76,8 кв.м., жилую площадь 55,7 кв.м., расположенной на 3 этаже 6-ти этажного жилого дома, установив начальную продажную цену в размере 3 868 016,80 рублей; взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» государственную пошлину в размере по 18 980,45 рублей РФ, с каждого.

В судебном заседании представитель истца не присутствует, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дело в отношении истца рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства и регистрации с учетом сведений УФМС РФ по Ростовской области, направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, сведений о другом месте жительства у суда не имеется.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в их отсутствие, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.08.2016 года, исковые требования удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.10.2016 года заочное решение было отменено.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 322 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, если обязательством предусмотрена солидарная ответственность, то требования кредиторов в таком обязательстве являются солидарными.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 000 000,00 рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, состоящей из 4 (четырех) жилых комнат, имеющей общую площадь 76,8 кв.м., жилую площадь 55,7 кв.м., расположенной на 3 этаже 6-ти этажного жилого дома, а также на неотделимые улучшения объекта недвижимости, которые будут произведены Заемщиком в период действия Кредитного Договора в сумме 3 480 000 рублей.

Кредитный договор содержал следующие условия: дата полного погашения кредита - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1); за пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке, рассчитываемой как сумма Постоянной части и Переменной части: постоянная часть ставки составляет 8% годовых, переменная часть ставки на дату подписания кредитного договора составляет 5 % годовых - подлежит изменению каждую Дату погашения кредита, кратную шести, начиная с 36, и принимаются равной значению указанной ниже ставки, округленной в большую сторону до 1 знака после запятой (пункт 1.3.); ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере 94 730, 00 рублей по 27 календарным дням месяца (пункт 3.2); неустойка - 0,2 % от не погашенной Заемщиком в установленный договором срок (просроченной) задолженности по кредиту за каждый день просрочки (пункт 5. Г); право Банка досрочно истребовать всю сумму задолженности по Кредиту при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту (пункт 4.8.6.).

Факт получения и использования кредита подтверждается: выпиской по рублевому счету Заемщика, в соответствии с которой, ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита в размере 4 480 000 рублей РФ была зачислена на его счет №.

Исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), условия о которой содержатся в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости: квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.3 Кредитного договора, Банк и ФИО3, подпишут договор поручительства в качестве обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 был составлен Договор Поручительства <***>/01, в соответствии с которым, поручитель безотзывно обязуется, солидарно с заемщиком, выплатить Банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате Банку Заемщиком по Кредитному договору, в случае, если Заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора.

Под «задолженностью по кредиту» понимается сумма Основного долга, проценты, штрафные проценты, комиссии и другие суммы, подлежащие уплате Заемщиком в соответствии с условиями Соглашения (пункт 2 Договора Поручительства).

Основанием для предъявления настоящего иска послужили следующие фактические обстоятельства: неисполнение ФИО1 своих обязательств по Кредитному договору, а именно несвоевременное и неполное внесение платежей в счет погашения своей задолженности перед Банком, а именно: невнесение ДД.ММ.ГГГГ платежа по кредиту, а с ДД.ММ.ГГГГ отсутствие последующих выплат, что подтверждается выпиской-движением по счету, а также расчетом задолженности.

В связи с указанными выше обстоятельствами АО «ЮниКредит Банк» своими письмами от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) уведомил Заемщика и его поручителя о наступлении случая досрочного истребования кредита (пункт 2 статьи 811 ГК РФ) и объявил всю сумму кредита к погашению в течение 3 рабочих дней.

На дату подачи иска указанное требование Заемщиком и его поручителем не исполнено.

По состоянию на дату предъявления в суд настоящего заявления задолженность ответчиков составляет 4 752 180,60 рублей, из которых: 4 130 194,88 рублей - просроченная задолженность по основному долгу, 219 912,25 рублей РФ - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 354 598,84 рублей РФ - штрафные проценты, 47 474,63 рублей РФ - проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расчет задолженности и выписка по Счету ответчика, представленные суду истцом, проверены в полном объеме.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, применение судом ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При рассмотрении данного гражданского дела, ответчики в судебное заседание не явились, возражений против предъявленных требований, в том числе о взыскиваемой неустойки (штрафов) не заявляли, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика штрафов являются законными и обоснованными, заявленные суммы ко взысканию чрезмерными судом не признаются.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По смыслу части 1 статьи 79 ГПК РФ, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

По ходатайству истца (при первоначальном рассмотрении дела), определением суда от 24.05.2016 года по делу была назначена судебная оценочно-товароведческая экспертиза, с целью определения рыночной стоимости залогового имущества.

Согласно заключению экспертов ООО «№ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №-С следует, что рыночная стоимость залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 835 021 (четыре миллиона восемьсот тридцать пять тысяч двадцать один) рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза по ходатайству ответчиков, поскольку при проведении первоначальной судебной экспертизы, экспертом не был осмотрен объект недвижимости.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты>», действительная рыночная стоимость залогового имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО1, составляет 5 124 000 рублей.

Суд полагает необходимым положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы, проведенной <данные изъяты>», поскольку, эксперт, при проведении судебной экспертизы, производил осмотр объекта залогового имущества.

Учитывая изложенное, а также требования ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что требования Банка в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В качестве начальной продажной цены имущества суд полагает необходимым установить сумму в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной экспертом <данные изъяты> - 4 099 200 рублей.

На основании п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п. 2 ст. 322 ГК РФ, обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Пункт 1 ст. 323 ГК РФ, предоставляет кредитору, при солидарной обязанности должников, право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Согласно п. 1 ст. 96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд обязан взыскивать все понесенные по делу судебные расходы, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно сведениям <данные изъяты>» оплата услуг экспертов в сумме 13 634,16 рублей произведена не была, в связи с чем, учитывая, удовлетворение иска, указанная сума подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ЮниКредит Банк» - удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 4 752 180 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>,состоящую из 4 (Четырёх) жилых комнат, имеющую общую площадь 76,8 кв.м., жилую площадь 55,7 кв.м., расположенной на 3 этаже 6-ти этажного жилого дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 099 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» судебные расходы за уплату госпошлины на сумму 37 960,90 рублей в равных долях, по 18 980,45 рублей с каждого, соответственно.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО <данные изъяты>» расходы по оплате услуг экспертов в суме 13 634,16 рублей, в равных долях по 6 817,08 рублей с каждого соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2017 года.

СУДЬЯ Кукленко С.В.