Решение № 2-1055/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-1055/2025

УИД: 66RS0021-01-2025-001018-52

Гражданское дело № 2-1055/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 25 декабря 2025 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при ведении протокола секретарем Гордеевой И.В. с использованием аудиозаписи,

с участием:

представителя ответчика – ФИО1 ФИО8 действующей на основании доверенности от 01.10.2025,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа Свердловской области к Вахно ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа Свердловской области обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с Вахно ФИО10 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.05.2017 за период с 01.05.2018 по 20.04.2022 в размере 435 610 руб. 26 коп., пени в размере 763 482 руб. 53 коп.

В обоснование иска указано, что 15.05.2017 между Вахно ФИО11 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского муниципального округа Свердловской области заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, сроком по 14.05.2037. 20.04.2022 заключено дополнительное соглашение к договору о добровольном порядке расторжения договора, в связи с чем, ответчик вышел из арендных отношений. В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы установлен протоколом о результатах аукциона и составляет 110 605 руб. в год. По п. 3.2 Договора арендатор вносит оставшуюся часть арендной платы за год (первый платеж в размере годовой арендной платы за вычетом внесенного задатка в размере 106 348 руб.) авансом единовременным платежом в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. В соответствии с п. 3.3 Договора за последующие периоды арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Указывает, что обязательство по внесению арендной платы исполнялось ненадлежащим образом и не в полном объеме. Задолженность по арендной плате по договору за период с 01.05.2018 по 20.04.2022 составляет 435 610,26 руб. По состоянию на 16.09.2025 начислены пени по договору в размере 763 482,53 руб. На претензию истца Вахно ФИО12 не ответил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 88).

Ответчик Вахно ФИО13 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО14 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указала о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 15.05.2017 между Белоярским городским округом, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа Свердловской области, и Вахно ФИО15 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, со следующим местоположением: <адрес> площадью № кв.м., с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства (л.д. 4-6).

В силу п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается на 20 лет с 15.05.2017 по 14.05.2037.

Размер арендной платы установлен протоколом о результатах аукциона и составляет 110 605 руб. в год (п.3.1 договора). Арендатор вносит оставшуюся часть арендной платы за год (первый платеж в размере годовой арендной платы за вычетом внесённого задатка в размере 106 348 руб.) с авансом единовременным платежом в течение 5 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона (п. 3.2 договора). За последующие периоды арендатор перечислят арендную плату ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя (п. 3.3 договора).

Указанный в п. 3.1 договора размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона № 1 от 02.05.2017 и остается без изменений на срок аренды.

Земельный участок с 15.05.2017 был передан представителю Вахно ФИО16 – ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Акта приема-передачи земельного участка (оборот л.д.7).

20.04.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении в добровольном порядке договора аренды земельного участка № от 15.05.2017 на земельный участок с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> площадью № кв.м. Сторонам 20.04.2022 подписан акт приема – передачи земельного указанного участка (л.д. 8).

С учетом того, что арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 15.05.2017 №.

Из Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.02.2024 с Вахно ФИО17 по договору аренды земельного участка № от 15.05.2017 (л.д.13-15, 16) следует, что общая сумма задолженности составляет 435 610,26 руб.

Согласно расчету задолженности и пеней по договору аренды земельного участка № от 15.05.2017, сумма пени составила 763 482,53 руб. (л.д. 17).

14.03.2024 Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа Свердловской области направил в адрес Вахно ФИО18 претензию о необходимости исполнения обязательства по договору аренды земельного участка (л.д. 11,12).

В то же время, оценивая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В то же время в соответствии с разъяснениями п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, с учётом того, что исполнение обязательства определено периодическими платежами, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому просроченному платежу до момента истечения срока исполнения обязательства.

Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из материалов гражданского дела следует, что истец обратился с исковым заявлением к Вахно ФИО19 19.09.2025 (согласно почтовому штемпелю на конверте (л.д.20). С учётом указанного, срок исковой давности по требованиям из платежей до 19.09.2025 истёк, а с учетом даты расторжения договора – до 20.04.2022.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Каких-либо доказательств наличия иных обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении истцом срока исковой давности, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по просроченным платежам и пени не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности, о применении последствий которого заявлено ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа Свердловской области (ИНН №) к Вахно ФИО21 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова