Решение № 2-376/2019 2-376/2019~М-344/2019 М-344/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-376/2019

УИД: 66RS0013-01-2019-000463-08

Дело № 2-376/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 05 августа 2019 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Каменский городской округ», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объектов недвижимости квартир, частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости квартиры <адрес>, частью №*** названного жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. Собственниками квартиры <адрес> являются в равных долях по ? доли в праве собственности каждый ФИО2 и ФИО3 Названные квартиры, расположены в жилом доме, состоящем из двух изолированных друг от друга жилых помещений имеющих одну совместную глухую стену, не имеющих общих помещений, коммуникаций, с самостоятельными выходами на разные земельные участки, предназначенные для их использования.

Определением суда от <*** г.> к производству суда принято исковое заявление третьих лиц ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Каменский городской округ, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома <адрес> домом блокированной застройки, а квартиры <адрес>, частью №*** названного жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направил своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном в суд отзыве указал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от <*** г.> в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, согласилась с заявленными исковыми требованиями третьих лиц ФИО2 и ФИО3, указав, что считает их подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» ФИО5, действующая на основании доверенности №***-А от <*** г.> в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО1, а также третьих лиц ФИО2 и ФИО3

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом <адрес> является жилым домом и состоит из двух квартир.

Собственником квартиры №*** является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <*** г.> №***.

Собственниками квартиры <адрес> являются в равных долях по ? доли в праве собственности каждый ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <*** г.>.

Из представленного в материалы дела технического заключения СОГУП «Областной Центр недвижимости» - Филиал «Южное БТИ» от <*** г.> в отношении жилого дома <адрес>, усматривается, что обследованный жилой дом <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.133330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и может быть разделен на блоки жилые автономные (блок № 1 и блок № 2).

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, а квартир №*** и №*** к блокам за №*** и №*** жилого дома блокированной застройки имеются, следовательно заявленные исковые требования истца ФИО1 и третьих лиц ФИО2 и ФИО3 - подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иски ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Каменский городской округ», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объектов недвижимости квартир, частью жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №*** квартиру №*** в жилом доме <адрес> частью №***, частью №*** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его вынесения, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.А. Дога