Решение № 2-414/2026 2-414/2026~М-115/2026 М-115/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-414/2026

УИД 09RS0002-01-2026-000183-58

дело №2-414/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2026 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Феневой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО26, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО20 и ФИО23 к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО45 и ФИО7 действуя в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО20 и ФИО56 обратились в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В ходе судебного заседания в качестве ответчика была привлечена ФИО3, являющаяся наследником умершего ФИО11.

В обоснование иска указано, что семья истцов ФИО16 по договору купли-продажи от 12.10.2015 г. купили на средства материнского (семейного капитала) в общедолевую собственность земельный участок площадью 845 кв.м. под ИЖС с кадастровым номером 09:07:0030108:10 и расположенный на нем жилой дом, площадью 29.5 кв.м. с кадастровым номером 09:07:0000000:8842, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), за 1000000 (один миллион) рублей, из которых: 438160,46 рублей за жилой дом за счет материнского (семейного капитала МК 3 (номер обезличен) от 25.03.2010 г.), выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ в Усть-Джегутинском районе по КЧР, оставшуюся часть в размере 561839,54 рублей наличными. После подписания данного договора в Управлении Росреестра по КЧР данные объекты недвижимости перешли в их семью по 1/5 доле в собственность, а также была сделана запись - ограничение ипотека в силу закона на жилой (адрес обезличен )- 09/00309/003/109/2015-75/1 от 12.10.2015 г., и на земельный участок (номер обезличен) от 12.10.2015. Купленные объекты недвижимости согласно договору признаются находящимся в залоге у Продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки. Контактов и связи с залогодержателем у них не было, также не было возможности связаться и решить данную проблему внесудебном порядке. Просят прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона (номер обезличен) от 12.10.2015. в отношении земельного участка площадью 845 кв.м. под ИЖС с кадастровым номером 09:07:0030108:10, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ); прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона (номер обезличен) от 12.10.2015 в отношении жилого (адрес обезличен ).5 кв.м. с кадастровым номером 09:07:0000000:8842, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Истцы ФИО16 Х-О.Х-М. и ФИО7 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО20 и ФИО56, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по КЧР, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления, в суд не явились, ходатайств об отложении не заявляли, уважительные причины своей неявки суду не представили.

В соответствии с нормами части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами статьи 56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом совокупности вышеизложенного, признав неявку ответчика неуважительной, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из представленного договора купли-продажи, заключенного 12 октября 2015 года между продавцом – ФИО11 и покупателями: ФИО26, ФИО7, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО20 и ФИО23 усматривается, что истцы приобрели у продавца ФИО11 в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доле каждому жилого дома и по 1/5 доле земельного участка расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м. и земельный участок мерою 845 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) по договору купли-продажи от 12 октября 2015 года, прошедшие государственную регистрацию 12 октября 2015 года, находятся в общей долевой собственности истцов: ФИО16 Х-О.Х-М. и ФИО7 и несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО20 и ФИО56, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом с ограничениями в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации: 09-09/003-09/003/109/2015-72/1 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-72/2 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-72/3 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-72/4 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-72/5 от 12.10.2015 и 09-09/003-09/003/109/2015-72/6 от 12.10.2015; свидетельствами о государственной регистрации права земельный участок с ограничениями в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации: 09-09/003-09/003/109/2015-76/1 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-76/2 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-76/3 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-76/4 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-76/5 от 12.10.2015 и 09-09/003-09/003/109/2015-76/6 от 12.10.2015.

Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи от 12 октября 2015 года стоимость отчуждаемого имущества сторонами сделки была оценена в 1 000 000 рублей. Расчет сторонами производился следующим образом: 438 160,46 рублей за жилой дом за счет материнского (семейного) капитала (МК 3 (номер обезличен) от (дата обезличена) г.р.), выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ в Усть-Джегутинском районе по КЧР ФИО7, с перечислением на лицевой счет ФИО11 (номер обезличен).810.8.6031.6021426 открытого в филиале Карачаево-Черкесского отделения № 8585 ОАО «Сбербанк России», Структурное подразделение (номер обезличен), ИНН <***>, БИК 040702660, КПП 09093001, корреспондентский счет (номер обезличен), Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). в течение 2 месяцев после сдачи заявления в УО ПФ РФ по КЧР в Усть-Джегутинском районе КЧР. Остальная сумма в размере 361 839 рублей 54 копейки за жилой дом, и 200 000 рублей за земельный участок переданы покупателями продавцу до подписания договора.

Таким образом, судом установлено, что указанный договор купли-продажи от 12 октября 2015 года между истцами ФИО16 Х-О., ФИО7, и несовершеннолетними детьми ФИО17, ФИО20 и ФИО56 и ФИО11 был заключен фактически с условием отсрочки оплаты стоимости имущества, вследствие чего в соответствии с нормами части 5 статьи 488 ГК РФ, согласно которым, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, в данном случае с отсрочкой оплаты стоимости товара, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с нормами статьи 11 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона, ипотека как обременение имущества при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека (залог недвижимости) – является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 30 сентября 2014 года, а также статьи 53 ныне действующего Федерального закона № 128-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», подлежит государственной регистрации.

Из представленного договора купли-продажи от 12 октября 2015 года и свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом с ограничениями в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации:: 09-09/003-09/003/109/2015-72/1 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-72/2 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-72/3 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-72/4 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-72/5 от 12.10.2015 и 09-09/003-09/003/109/2015-72/6 от 12.10.2015; свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок с ограничениями в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации:: 09-09/003-09/003/109/2015-76/1 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-76/2 от 12.10.2015,09-09/003-09/003/109/2015-76/3 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-76/4 от 12.10.2015, 09-09/003-09/003/109/2015-76/5 от 12.10.2015 и 09-09/003-09/003/109/2015-76/6 от 12.10.2015, судом установлено, что право общей долевой собственности истцов ФИО16 Х-О.Х-М. и ФИО7 и несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО20 и ФИО56 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО11

В соответствии с нормами пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно нормам части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ФИО11, в пользу которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), умер (дата обезличена), в виду чего в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, соответствующих документов об исполнении истцами, в полном объеме обязательств, обеспеченных ипотекой, не представляется возможным.

Судом установлено, что ответчик ФИО11 умер (дата обезличена), что подтверждается, истребованным судом наследственным делом (номер обезличен), содержащим в себе сведения о наследственном имуществе, состоящем из квартиры расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) автомобиля марки JACHFC6451 REIN. В права наследования вступили наследники первой очереди несовершеннолетний сын – ФИО2, в интересах которого выступала его мать ФИО14-А., дочь -ФИО3 в пользу которой отказались другие наследники первой очереди: дочь - ФИО4, сын-ФИО5, дочь - ФИО6. Таким образом, судом установлено, что согласно материалам наследственного дела, спорное имущество, которое является предметом рассмотрения настоящего гражданского дела: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) не входят в состав наследственного имущества после смерти ответчика – ФИО11.

Судом также установлено, что на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Усть-Джегутинском районе по Карачаево-Черкесской Республике № 26 от 27 февраля 2009 года, истцу ФИО7 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 (номер обезличен) от 25.03.2010 г. в размере 561839 руб. 54 коп.

Кроме того, из ответа заместителя управляющего отделением фонда пенсионного и социального страхования по Карачаево-Черкесской Республике №ИТ-09-06-14-15/2636 от 05 марта 2026 года следует, что ФИО7, 01.06.1985г.р. получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал 19.03.2010 г. в Управлении Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе в связи с рождением второго ребенка. 16.10.2015г. ФИО7 обратилась в территориальное Управление пенсионного фонда по Карачаево - Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в соответствии с которым направляла средства материнского (семейного) капитала в размере 438160,46 рублей, на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи от 16.10.2015г. путем направления средств на оплату жилого дома, находящегося по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). По результатам рассмотрения заявления 13.11.2015г. принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении и в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007г № 862, сумма МСК в размере 438160,46 рублей была перечислена на банковский счет продавца ФИО11.

Таким образом, судом установлено, что обязательства истца по оплате стоимости приобретенного у ФИО11 недвижимого имущества, обеспеченные ипотекой в силу закона, исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что свидетельствует о прекращении обременения права истца на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Между тем, в настоящее время истцы лишены возможности снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), поскольку истцы не могут явиться вместе с продавцом ФИО11 в Управление Росреестра по КЧР, поскольку ФИО11 умер (дата обезличена) (свидетельство о смерти I-ЯЗ (номер обезличен)).

Согласно нормам части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки; для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с нормами пункта 11 статьи 53 Федерального закона № 128-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, одним из которых является смерть ФИО11, являющегося продавцом-залогодержателем, от обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, суд приходит к выводу о том, что истцы лишены иной, помимо судебной, возможности разрешить вопрос о прекращении ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей им квартиры.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в данном случае ипотека в силу закона прекращена ввиду исполнения истцами надлежащим образом и в полном объеме обеспеченного ипотекой обязательства по оплате продавцу ФИО11 по договору купли-продажи от 12 октября 2015 года (прошедшего государственную регистрацию 12 октября 2015 года) стоимости приобретенного у него недвижимого имущества, путем перевода на лицевой счет ФИО11 (номер обезличен).810.8.6031.6021426 открытого в филиале Карачаево-Черкесского отделения № 8585 ОАО «Сбербанк России», Структурное подразделение № 8585/06, ИНН <***>, БИК 040702660, КПП 09093001, корреспондентский счет (номер обезличен), Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) в течение 2 месяцев после сдачи заявления в УО ПФ РФ по КЧР в Усть-Джегутинском районе КЧР, суммы в размере 438160,46 рублей. Остальная сумма в размере 361839 рублей 54 копейки за жилой дом, и 200 000 рублей за земельный участок переданы покупателями продавцу до подписания договора, при том, что ФИО11 не поданы соответствующие сведения об этом в регистрирующий орган.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд признает исковое заявление истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО26, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО20 и ФИО23 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от 12.10.2015) на объект недвижимости: земельный участок, площадью 845 кв.м. категория земель – земли населенных пунктом под ИЖС с кадастровым номером 09:07:0030108:10, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО26, ФИО7, ФИО17, ФИО20 и ФИО23 по 1/5 доле каждому.

Прекратить ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от 12.10.2015) на объект недвижимости: жилой дом, площадью 29.5 кв.м. с кадастровым номером 09:07:0000000:8842, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО26, ФИО7, ФИО17, ФИО20 и ФИО23 по 1/5 доле каждому.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи (номер обезличен) от 12.10.2015 об ограничении (обременении) прав в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого (адрес обезличен ).5 кв.м. с кадастровым номером 09:07:0000000:8842, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО26, ФИО7, ФИО17, ФИО20 и ФИО23 по 1/5 доле каждому.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи (номер обезличен) от 12.10.2015 об ограничении (обременении) прав в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 845 кв.м. категория земель – земли населенных пунктом под ИЖС с кадастровым номером 09:07:0030108:10, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО26, ФИО7, ФИО17, ФИО20 и ФИО23 по 1/5 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова