Решение № 2-1157/2018 2-38/2019 2-38/2019(2-1157/2018;)~М-1060/2018 М-1060/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1157/2018

по делу № 2-38/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Семёнов

Семёновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании договора купли-продажи здания заключенным, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, о признании договора купли-продажи здания заключенным, о признании права собственности на нежилое помещение.

Исковые требования обоснованы следующим.

ФИО1, на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: обеспечение сельскохозяйственного производства, с размещенными на них нежилыми зданиями складов, котельных, гаражей, расположенные в территориальной зоне СХ32 - зоне объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции по правилам землепользования и застройки городского округа Семеновский Нижегородской области, по адресу: <адрес>. Между указанными земельными участками на землях, находящихся в муниципальной собственности в границах кадастрового квартала номер № размещается изначально построенное колхозом «ДРУЖБА», здание бывшего пожарного ДЕПО, приобретенное Истцом у СПК «ДРУЖБА» на основании договора купли-продажи здания от 17 мая 2006 года (копии договора, передаточного акта, квитанции оплаты прилагаются). Указанное нежилое здание находилось не совсем в пригодном для его эксплуатации состоянии, чему способствовали местные жители <адрес>. ФИО1 в установленном законом порядке право собственности на данное здание не регистрировал, считая необходимым сначала восстановить это здание и сделать его пригодным для эксплуатации. Восстановив указанное здание, в мае 2018 года ФИО1 обратился в Семеновское отделение Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное Б"ГИ» за изготовлением технической документации на него и постановкой данного здания на государственный кадастровый учет. После изготовления технической документации на здание, с целью установления, возможности его безопасной эксплуатации, ФИО1 обратился за проведением строительно-технической экспертизы указанного объекта недвижимости в ООО «СтройТехНадзор». Согласно Строительно-техническому заключению № эксперты пришли к следующим выводам: «По результатам произведенного визуально-инструментального обследования, а также исходя из требований вышеуказанной нормативной документации, экспертами установлено, что конструкции обследуемого здания полностью соответствуют строительным нормам и правилам (их актуализированным редакциям СП), а также другой нормативной документации. Технологии по строительству несущих конструкций и инженерных систем соблюдены, дефектов и повреждений не выявлено, и как следствие обследуемое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации. Эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью граждан, отсутствует опасность обрушения конструкций. Категория технического состояния здания оценивается как нормативный уровень технического состояния. Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ, и т.д.). После получения технической документации и строительно-технического заключения на здание ФИО1 обратился в МФЦ (многофункциональный центр) городского округа Семеновский Нижегородской области, где ему в государственной регистрации перехода права собственности на указанное здание было отказано. Свой отказ сотрудники МФЦ мотивировали тем, что сроки государственной регистрации сделки купли-продажи нежилого здания по имеющемуся у ФИО1 договору, давно истекли, а также тем, что второй стороны сделки (СПК «ДРУЖБА») в настоящее время не существует. В связи с изложенным истец просит суд признать договор купли-продажи здания бывшего пожарного ДЕПО, расположенного по адресу: <адрес>, от 17 мая 2006 года, между гражданином Российской Федерации ФИО7 А.А., с одной стороны, и сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) «ДРУЖБА», с другой стороны, заключенным. Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание, лит.А, инвентарный №, общей площадью 185,7 (сто восемьдесят пять целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованием гл. 10 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям..

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала об удовлетворении исковых требований.

изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

<данные изъяты>

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, с размещенными на них нежилыми зданиями складов, котельных, гаражей, расположенные в территориальной зоне СХ32 - зоне объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции по правилам землепользования и застройки городского округа Семеновский Нижегородской области, по адресу: <адрес>.

Между указанными земельными участками на землях, находящихся в муниципальной собственности в границах кадастрового квартала № размещается изначально построенное колхозом «ДРУЖБА», здание бывшего пожарного ДЕПО, приобретенное Истцом у СПК «ДРУЖБА» на основании договора купли-продажи здания от 17 мая 2006 года, оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией. Указанное здание истцом было восстановлено.

Согласно Строительно-техническому заключению № эксперты пришли к следующим выводам: «По результатам произведенного визуально-инструментального обследования, а также исходя из требований вышеуказанной нормативной документации, экспертами установлено, что конструкции обследуемого здания полностью соответствуют строительным нормам и правилам (их актуализированным редакциям СП), а также другой нормативной документации. Технологии по строительству несущих конструкций и инженерных систем соблюдены, дефектов и повреждений не выявлено, и как следствие обследуемое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации. Эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью граждан, отсутствует опасность обрушения конструкций. Категория технического состояния здания оценивается как нормативный уровень технического состояния. Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ, и т.д.).

Свидетель Свидетель №1 В судебном заседании показал, что работал председателем СПК «Дружба» с 1998года по 2009г., сначала был колхоз «Дружба» потом СПК. ФИО1 сначала арендовал, потом купил здание ДЕПО, здание мастерской, у него там была пилорама. Все здания находились в собственности СПК «Дружба», потом эти помещения продали ему, денежные средства ФИО7.А. платил, но не помнит сколько, т.к. прошло много времени.

В судебном заседании ответчик представитель администрации городского округа Семеновский Нижегородской области исковые требования признала.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО7 об установлении о признании договора купли-продажи здания заключенным, о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, в суд не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании договора купли-продажи здания заключенным, о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи здания бывшего пожарного ДЕПО, расположенного по адресу: <адрес>, от 17 мая 2006 года, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, с одной стороны, и сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) «ДРУЖБА», с другой стороны, заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание, лит.А, инвентарный №, общей площадью 185,7 (сто восемьдесят пять целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - подпись Ю.Е.Гришакина

Копия верна.

Судья-