Решение № 2-1024/2020 2-1024/2020~М-958/2020 М-958/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1024/2020

Дело № 2-1024/2020 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года они с супругом ФИО5 приобрели у З.Г.И.. в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость объекта определена сторонами договора в размере <данные изъяты> рублей. Жилое помещение было приобретено за счет социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения по муниципальной программе «Обеспечение жильем молодых семей». 02.12.2016 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на жилой дом. Залогодержателем является З.Г.И. Сумма <данные изъяты> рублей перечислена на счет продавца З.Г.И.. Таким образом обязательства по договору купли-продажи покупателями исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ З.Г.И.. умерла. В связи со смертью З.Г.И.. обременение в отношении жилого помещения снять не представляется возможным. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением судьи Кудымкарского городского суда Пермского края от 14.10.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5

02.11.2010 года определением Кудымкарского городского суда Пермского края к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по вышеизложенным доводам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, письменные ходатайства о рассмотрении дело без его участия либо об отложении судебного заседания не заявил, в предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома от 29.11.2016 года его матерью З.Г.И. получены, претензий к ФИО7 не имеет.

Ответчик ФИО3, соответчик ФИО2 в судебном заседании против требований не возражали, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома от 29.11.2016 года их матерью З.Г.И. получены, претензий к ФИО7 не имеют.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, требования ФИО1 поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Также в письменных пояснениях указала, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ № об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, будет прекращена на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи жилого дома ФИО1, ФИО5 приобрели у З.Г.И. в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 8 данного договора установлено, что цена проданного имущества составляет <данные изъяты> рублей. При этом оплата стоимости за жилой дом производится после регистрации договора в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним единовременно путем перечисления денежных средств со счета покупателя ФИО1 № на расчетный счет продавца З.Г.И.. №, открытых в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», за счет средств федерального бюджета, бюджета Пермского края, бюджета Юсьвинского муниципального района в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома от 05.08.2016 года № 4931, выданному Администрацией Юсьвинского муниципального района Пермского края на имя ФИО5 и ФИО1

02.12.2016 года договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО5 и ФИО1 под №, а также запись под № о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу З.Г.И.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Юсьвинского муниципального района социальная выплата на приобретение (строительство) жилья по муниципальной программе «Обеспечение жильем молодых семей» в общей сумме <данные изъяты> рублей перечислена на счет открытый в банке принадлежащий ФИО1

Как следует из выписки о состоянии вклада ФИО1 счет № и сберегательной книжки З.Г.И. счет № денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ перечислены со счета ФИО1 на счет З.Г.И..

Таким образом, указанное свидетельствует о том, что О-ны выполнили свои обязательства по оплате приобретенного ими у З.Г.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ З.Г.И. скончалась, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия III-ВГ №.

В связи со смертью З.Г.И. прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя невозможно, чем нарушаются права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Оценив обстоятельства дела, учитывая, что оплата приобретенного жилого дома покупателями произведена полностью, обязательство по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года ими исполнено в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером 81:07:0047004:40, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2020 года.