Решение № 2-120/2018 2-120/2018~М-79/2018 М-79/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-120/2018

Дело № 2- 120/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года село Тогул

Тогульский районный суд в составе председательствующего судьи Кучеровой М.В., при секретаре Колпаковой Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации ФИО5 сельсовета ФИО5 района Алтайского края, Администрации ФИО5 района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и признании самовольной постройки в квартире действительной,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратились ФИО1 и ФИО2 с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации ФИО5 сельсовета ФИО5 района Алтайского края, Администрации ФИО5 района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и признании самовольной постройки в квартире действительной, мотивируя следующим.

Истцами ФИО1 и ФИО2 в <дата> г. была куплена квартира по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО6 Договор купли-продажи не сохранился. Продавцами квартира была получена по договору приватизации от ФИО5 ДРСУ ФИО5 района, договор был зарегистрирован в Администрации ФИО5 района Алтайского края <дата> за №. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, с <дата> г. ответчики проживают в купленной квартире, открыто и добросовестно ею владеют, несут бремя содержания.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности, поскольку договор приватизации имел ряд недостатков, и поэтому продавцы не могли на основании этого договора зарегистрировать свое право на недвижимость в установленном законом порядке.

В процессе владения квартирой истцами ФИО1 и ФИО2 с целью повышения благоустройства произведен пристрой к дому, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 62,7 кв.м. до 80,9 кв.м. Согласно техническому заключению № от <дата> самовольно выполненное строительство пристроя квартиры (лит.А) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает ничьих интересов. Администрацией ФИО5 района истцам было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию дома в связи с отсутствием документов. Истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации ФИО5 сельсовета ФИО5 района Алтайского края, Администрации ФИО5 района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования в полном объеме, о чем представили письменные заявления, в которых указали, что признание иска сделано ими добровольно, последствия признания иска и принятия его судом им понятны.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является матерью и опекуном ФИО6 Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и признании самовольной постройки в квартире действительной признает в полном объеме, о чем представила письменное заявление, в которых указала, что признание иска сделано ею добровольно, последствия признания иска и принятия его судом ей понятны.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Суд, заслушав истцов, исследовав доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО6 на законных основаниях являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес> на основании договора приватизации, зарегистрированного в Администрации ФИО5 <адрес><дата> за №. Недостатки указанного договора не позволили продавцам и покупателям во внесудебном порядке подтвердить в установленном законом порядке переход права собственности на указанную квартиру к ФИО1 и ФИО2 Сделка по купле-продажи квартиры исполнена сторонами фактически и в полном объеме. В процессе эксплуатации жилого помещения истцами ФИО1 и ФИО2 без получения разрешительной документации произведен пристрой дополнительного помещения.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется уведомление № от <дата> об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: реконструированного жилого дома по адресу <адрес> ФИО5 <адрес>, выданное главой Администрации ФИО5 района. Согласно техническому заключению № от <дата> самовольно выполненное строительство пристроя конструкций жилого помещения (лит.А) по <адрес> ФИО5 <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилое помещение (лит.А) пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.

Учитывая исследованные доказательства, суд полагает возможным считать самовольную пристройку подлежащей узаконению. Поскольку в результате произведенного пристроя образовался самостоятельный объект недвижимости, то суд считает необходимым признать право собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на квартиру в жилом доме с учетом произведенного самовольного пристроя. Требования истцов об определении размера долей в спорной квартире по 1/2 доле за каждым, подлежит удовлетворению на основании ч. 1 ст. 245 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации ФИО5 сельсовета ФИО5 района Алтайского края, Администрации ФИО5 района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и признании самовольной постройки в квартире действительной удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> ФИО5 <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества, а именно на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (литер А) по адресу <адрес> ФИО5 <адрес> общей площадью 80,9 кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном состоянии (с учетом самовольно возведенного пристроя) в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта на квартиру в жилом доме по состоянию на <дата>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества, а именно на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (литер А) по адресу <адрес> ФИО5 <адрес> общей площадью 80,9 кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном состоянии (с учетом самовольно возведенного пристроя) в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта на квартиру в жилом доме по состоянию на <дата>.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в месячный срок со дня со дня вынесения полного мотивированного решения.

Судья: М.В. Кучерова