Решение № 2-1223/2018 2-1223/2018~М-1164/2018 М-1164/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-1223/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» июля 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Дроздовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1223/18 по иску Л.Л. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Л.Л. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Г.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от <дата> №. На имя истца открыт финансово-лицевой счет, по которому осуществляется оплата коммунальных услуг. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью г.о. Самара. Имея намерение приватизировать квартиру, истец начала подготовку документов. Однако, при изготовлении технического паспорта <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выявлено несоответствии сведений о площади жилого помещения, а именно, по данным технического паспорта общая площадь жилого помещения составляет 65,9 кв.м., по данным ЕГРН – 67 кв.м. При этом перепланировка жилого помещения не производилась. По результатам обращения в БТИ истцу было указано на необходимость привести сведения о площади, содержащиеся в ЕГРН в соответствие с техническим паспортом. По результатам обращения в Управление Росреестра по <адрес> истцу отказано в осуществлении кадастрового учета с указанием на то, что в представленном пакете документов отсутствует технический план в форме электронного документа. В предоставлении указанного документа БТИ также было отказано с указанием на то, что БТИ проведена первичная техническая инвентаризация, и сведения, необходимые для подготовки технического плана в электронном виде отсутствуют. Полагая, что изложенные обстоятельства не могут препятствовать истцу в приватизации жилого помещения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, полагая, что ответчиком не допущено нарушение охраняемых законом прав истца на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом РФ от 04.07.1991г. № "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата> №, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 выше названного Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными ими муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что истец Л.Л. является нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено истцу Департаментом управления имуществом г.о. Самара на основании Приказа от <дата> №, с учетом изменений, внесенных Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> №. С Л.Л. заключен договор социального найма жилого помещения № от <дата>.

Согласно справке, выданной ООО «Уютный Дом», в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирована и проживает истец Л.Л.. В ООО «Уютный Дом» на имя Л.Л. открыт финансово-лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг, по которому производится оплата за жилье и коммунальные услуги.

Спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества <дата> за номером 018083-90 на основании муниципального контракта № от <дата>.

Имея намерение приватизировать квартиру, истец Л.Л. начала подготовку документов.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, площади жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь жилого помещения - 65,9 кв.м., жилая – 44,5 кв.м., подсобная – 21,4 кв.м., кроме того, прочая - (без коэффициента) – 3,6 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – 67,0 кв.м..Сведения о перепланировке жилого помещения отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, площадь жилого помещения по указанному адресу составляет 67,0 кв.м..

По результатам обращения в БТИ истцу было указано на необходимость привести сведения о площади, содержащиеся в ЕГРН в соответствие с техническим паспортом.

По результатам обращения в Управление Росреестра по <адрес> истцу отказано в осуществлении кадастрового учета с указанием на то, что в представленном пакете документов отсутствует технический план в форме электронного документа. В предоставлении указанного документа БТИ также было отказано с указанием на то, что БТИ проведена первичная техническая инвентаризация, и сведения, необходимые для подготовки технического плана в электронном виде отсутствуют.

Ранее право на приватизацию жилого помещения истцом не использовано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что все условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцом соблюдены, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении иска. Наличие противоречий в общей площади жилого помещения по данным ЕГРН и по данным технической инвентаризации, основанием к отказу в иске не являются, поскольку препятствует в реализации права истцом на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, что не допустимо в силу закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Л.Л. удовлетворить.

Признать за Л.Л. право собственности, в порядке приватизации, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 65,9 кв.м., жилой – 44,5 кв.м.,.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.07.2018

Судья: О.А.Мельникова