Решение № 2-3934/2021 2-3934/2021~М-3247/2021 М-3247/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-3934/2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при помощнике судьи Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ООО СЗ «Котельники», впоследствии уточненными, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №

Объектом долевого строительства по договору является 2<адрес>

Согласно п. 2.2 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к договору участия в долевом строительстве стороны согласовали сроки передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истцом все условия по настоящему договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора стоимости объекта в размере 4 485 280 руб. осуществлена в полном размере.

Истец указал, что ответчиком нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи объекта долевого строительства: объект истцу по акту приема-передачи передан только ДД.ММ.ГГ.

Истец ДД.ММ.ГГ направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, на которую ответчик не отреагировал.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи истцу объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 222 469,89 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы, почтовые расходы 470,28 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере 1900 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила участие в деле своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Котельники» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик с размером заявленных требований не согласен, при решении вопроса о взыскании неустойки и штрафа просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, а также отзыв ответчика на иск, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № КТИ-3-324/12-07-18.

Объектом долевого строительства по договору является <адрес>

Согласно п. 2.2 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к договору участия в долевом строительстве стороны согласовали сроки передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истцом все условия по настоящему договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора стоимости объекта в размере 4 485 280 руб. осуществлена в полном размере.

Суд установил, что ответчиком нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи объекта долевого строительства: объект истцу по акту приема-передачи передан только ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств, являются правомерными.

Объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора, а именно пунктом 2.2, срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к договору участия в долевом строительстве стороны согласовали сроки передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Суд соглашается с расчетом неустойки истца по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, но с учетом положений пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, окончание периода неустойки должно приходиться на ДД.ММ.ГГ.

Период для исчисления неустойки составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. <...> дня, и размер неустойки составит, из расчета: <...>

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе

В связи с ходатайством ответчика и с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд пришел к выводу, что следует снизить размер взыскиваемой неустойки до 80 000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части, свыше взысканной суммы, суд считает, следует отказать.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию моральный вред.

Размер компенсации морального вреда, суд определяет с учетом конкретных обстоятельств по делу и считает, что следует взыскать в пользу истца 5000 рублей.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, следует отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, суд считает составляет 42 500 руб. <...>

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу истца следует взыскать почтовые расходы на отправку корреспонденции ответчику в сумме 470,28 руб.

Нотариальные расходы на оформление доверенности представителя в размере 1900 руб., суд полагает, не подлежат взысканию, поскольку данная доверенность выдана на участие также в других учреждениях и организациях.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГ об оказании юридических услуг, актом № от ДД.ММ.ГГ приема-сдачи оказанных услуг по договору, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Котельники» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 80 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 42 500 руб., расходы на оказание юридической помощи 15000 руб., расходы на почтовые услуги 470,28 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании расходов на нотариальные услуги в сумме 1900 руб. истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Котельники» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 2600 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественному требованию истца.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.