Решение № 2-307/2021 2-307/2021~М-138/2021 М-138/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-307/2021

В окончательной форме изготовлено 29.07.2021 года

УИД: № Дело № 2-307/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 22 июля 2021 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по устному ходатайству,

представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности № 55 от 30.12.2021,

третьего лица Рой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несытых ФИО11 к Администрации Камышловского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, отмене (исключении) из сведений ЕГРН координат характерных точек территориальной зоны, внесение в сведения ЕГРН характерных точек территориальной зоны,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 885 кв.м, с кадастровым номером № (далее КН:№ дата присвоения кадастрового номера 13.01.2015, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дом индивидуальной жилой постройки (одноэтажный). Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен объект недвижимости: жилой дом и хозяйственные строения (гараж, баня, котельная, ворота, ограждение), принадлежащие на праве собственности ФИО1

Также истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 496 кв.м, кадастровый № (далее - КН:1495), дата присвоения кадастрового номера 13.01.2015, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен объект недвижимости - гараж, общей площадью 293,7 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Земельные участки с КН:1496 и КН:№ образованы путем разделения земельного участка с КН:66, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № 117 от 28.05.2010, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 17.06.2004, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1380 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дом индивидуальной жилой застройки (одноэтажный). Границы земельного участка с КН:№ были установлены в соответствии с действующим законодательством на основании землеустроительного дела по межеванию земельного участка от 2004 года.

Ответчик Администрация Камышловского городского округа является распорядителем земель общего пользования, собственность на которые не разграничена, которые являются смежными по отношению к спорным земельным участком истца с КН:№ и КН:№ расположенных с северной, восточной и южной стороны спорных земельных участков с КН:№ и КН:№

Третье лицо Рой Л.Н. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № (далее КН:№), дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.06.2004, по адресу: <адрес>, расположенного с западной стороны спорного земельного участка с КН:№, общей площадью 1380 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дом индивидуальной жилой постройки (одноэтажный). Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками.

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Камышловского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, отмене (исключении) из сведений ЕГРН координат характерных точек территориальной зоны, внесении в сведения ЕГРН характерных точек территориальной зоны.

В обосновании иска указал, что в январе 2021 года по заявке истца на земельных участках с КН:№ и КН:№ кадастровым инженером были осуществлены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ выявлено: ранее, до 2015 года, указанные выше земельные участки с КН:№ и КН:№ были единым земельным участком с КН:66. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибкой, в 2015 году по заявлению собственника данный земельный участок был разделен на два земельных участка без исправления реестровой ошибки в исходном земельном участке с КН:66, вследствие этого образованные земельные участки с КН:№ и КН:№ поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой. Споров по границе земельных участков со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, не имеется. Координаты характерных поворотных точек земельных участков с КН№ и КН:№ по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке (то есть выявлено наличие смещения земельных участков), что дает основание полагать о наличии ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, данное наложение (смещение) видно из представленной схемы расположения земельных участков.

С учетом уточнений к иску от 14.04.2021 и от 17.05.2021 просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с КН:№, разрешенное использование - под дом индивидуальной жилой застройки (одноэтажный), общей площадью по фактическим замерам 969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уточнив местоположение границ земельного участка по следующим координатам:

1. Сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков

Обозначение земельного участка № по фактическим замерам

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с КН:№, разрешенное использование - магазины, общей площадью по фактическим замерам 496 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, уточнив местоположение границ земельного участка по следующим координатам:

1. Сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков

Обозначение земельного участка № по фактическим замерам

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Отменить (исключить) из сведений ЕГРН в отношении территориальной зоны с учетным номером 66:00-7.26 следующие координаты характерных точек территориальной зоны:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Добавить в сведения ЕГРН в отношении территориальной зоны с учетным номером № характерные точки между точками территориальной зоны № и №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, был выделен ему Администрацией Камышловского городского округа. На местности границы земельного участка специалистами Администрации были обозначены колышками, по колышкам он сразу в 2004 году установил капитальный забор из металлопрофиля, столбы забора были забетонированы, обложены кирпичом, затем на отведенном земельном участке построил одноэтажный жилой дом, строительство закончил в 2008 году, примерно в этот же период на земельном участке были возведены хоз.постройки, в том числе, навес на металлических столбах, столбы забетонированы. Протяженность навеса - до конца земельного участка, то есть, до капитального забора с северной стороны земельного участка. В 2015 году он разделил земельный участок на два земельных участка, при этом внешние границы не изменялись и не переносились, на втором земельном участке с КН:1495 построил гараж. Земельные участки существуют, и он пользуется земельными участками в тех же границах с 2004 года. После установления границ земельных участков он намерен выкупить у Администрации земельный участок, которым пользуется для проезда в гараж, поскольку включение данной площади в площадь земельного участка с КН№ превышает допустимую погрешность 10%. Просит исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков по существующим границам и по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 15.02.2021, а также исправить ошибку в указании точек координат территориальной зоны, которая ошибочно проходит по его земельному участку, добавить две новые точки в сведения ЕГРН, внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что до 2015 года, указанные выше земельные участки с КН№ и КН:№ были единым земельным участком с КН:№, по решению собственника земельный участок с КН:66 был разделен на два участка с КН:1496 и КН:1495, при этом границы земельного участка не изменились, истец с момента отведения ему земельного участка пользовался им в тех же границах. Земельный участок с КН:№ в 2004 году был поставлен на кадастровый учет с ошибкой, в 2015 при разделении на два земельных участка реестровая ошибка в исходном земельном участке с КН:№ не исправлялась, образованные земельные участки с КН№ и КН№ поставлены на кадастровый учет также с реестровой ошибкой. Площадь земельного участка с КН:№ осталась прежней 496 кв.м, площадь земельного участка с КН:№ увеличилась по сравнению с указанной в правоустанавливающих документах 885 кв.м до 969 кв.м, что входит в допустимую погрешность при уточнении границ земельного участка. Кроме того, кадастровый инженер исправил ошибку в границах территориальной зоны Ж-1 с учетным номером №, установленной Администрацией в 2019 году с ошибкой, поскольку границы территориальной зоны проходят прямо по земельному участку истца. Ранее по решению суда в отношении земельного участка с КН№ собственник Рой Л.Н. также была исправлена реестровая ошибка и установлены границы земельного участка, а также исправлена ошибка в границах территориальной зоны до точки н6 являющейся смежной для земельных участков с КН:№ и с КН:№ В качестве доказательств просит принять заключение кадастрового инженера с дополнениями, тогда как ответчик, возражая против иска, допустимых и относимых доказательств не предоставил. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, доводы письменного отзыва на иск поддержала. Согласно письменного отзыва на иск, у Администрации Камышловского городского округа имеются возражения относительно фактической границы спорного земельного участка истца в северной части, проходящей по забору, поскольку не ясно, по каким основаниям изменяются конфигурация и площади земельных участков, которые отличаются от площади и границ участков, стоящих на кадастровом учете, и от границ в межевых делах земельных участков. Таким образом, истец возвел забор вне границ своего участка, установив его на землях общего пользования. Принимая во внимание установленную действующим законодательством платность (возмездность) предоставления земли, у истца имеется возможность обратиться в орган местного самоуправления за перераспределением земельного участка в части присоединения земли, занятой забором, к земельному участку истца.

Третье лицо Рой Л.Н. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащим удовлетворению, поскольку истец просит установить границы своих земельных участков там, где они находились с 2004 года. Она является собственником смежного земельного участка с КН:№ по адресу: <адрес> с 2004 года строительством жилого дома на данном участке занимался ее сын, но она бывала на земельном участке. Одновременно с сыном строительство жилого дома на соседнем земельном участке начал ФИО1 Границы участка он обнес капитальным забором на столбах с бетонным основанием, на участке построил дом, гараж и навес, все постройки в границах участка, границы не переносились и не изменялись с момента установки забора, то есть, с 2004 года.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО и Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело без участия представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчики и третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд, с учетом мнения сторон, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведении о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на дату проведения кадастровых работ 2009 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на дату проведения кадастровых работ 2015 года) устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН:№, по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие истцу на праве собственности (л.д. 13 том 1, л.д. 34-38 том 2).

Истец также является собственником земельного участка с КН:№ по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен гараж.

Земельные участки с КН:1495 и КН:1496 образованы путем разделения земельного участка с КН:66, принадлежащего истцу на праве собственности.

С целью исправления реестровой ошибки в 2021 году проведены кадастровые работы на земельных участках.

Собственником смежного земельного участка с западной стороны является Рой Л.Н. Границы земельного участка с КН:№ установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от 2004 года. На основании решения Камышловского районного суда от 02.06.2021 исправлена реестровая ошибка и уточнены границы земельного участка с КН:№, исключены из сведений ЕГРН в отношении территориальной зоны с учетным номером № координаты характерных точек территориальной зоны, добавлены в сведения ЕГРН в отношении территориальной зоны с учетным номером № две характерные точки после номера 6442 до точки с номером 6445.

С северной, западной и южной части земельный участок с КН№ и КН:№ граничит с землями общего пользования, право собственности на которые на разграничено, находящихся в распоряжении Администрации Камышловского городского округа является.

На схеме расположения границ земельного участка (л.д. 162) кадастровым инженером отражено местоположение фактических границ и границ по данным ЕГРН земельных участков с КН:№ и КН:№ со смежным земельным участком с КН:№ и землями общего пользования.

По заключению кадастрового инженера ФИО4 от 15.02.2021, при проведении кадастровых работ выявлено: ранее, до 2015 года, земельные участки с КН:№ и КН№ были единым земельным участком с КН:66, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 17.06.2004, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1380 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дом индивидуальной жилой застройки (одноэтажный), принадлежащий на праве собственности ФИО1 Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибкой (в Землеустроительном деле от 2004 года отсутствует теодолитный ход, хотя ссылка на его построение имеется в пояснительной записке, исходя из этого, можно сделать вывод о том, что съемка земельного участка производилась картографическим методом с карты масштабом 1:5000, что недопустимо при производстве кадастровых работ). В 2015 году по заявлению собственника данный земельный участок был разделен на два земельных участка без исправления реестровой ошибки в исходном земельном участке с КН:№, вследствие этого образованные земельные участки с КН№ и КН:№ поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Как следует из дополнительного заключения кадастрового инженера от 30.03.2021, аппаратурой геодезической спутниковой EFTM1 Plus (свидетельство о поверке № 0051109 от 24.12.2020, действующее до 23.12.2021), произведены кадастровые работы в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, КН:№ и <адрес>, КН:№

Описание земельных участков, расположенных по выше указанным адресам находится в Заключении кадастрового инженера ФИО4 от 15 февраля 2021 года, настоящим Заключением кадастровый инженер изменяет площадь и конфигурацию земельных участков с учетом расположенных на них строений и сооружений следующим образом:

Кадастровым инженером предлагается уточнение местоположения границ земельного участка с КН№ расположенного по адресу: <адрес>, площадью по фактическим замерам 969 кв.м, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1.

Также кадастровым инженером предлагается уточнение местоположения границ земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью по фактическим замерам 496 кв.метра, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам: Н1-Н2-Н3-Н4-Н1.

Для внесения в сведения ЕГРН фактических координат характерных поворотных точек границ земельных участков с КН№ и КН:№ необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ выше указанных земельных участков в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,установить местоположение границ спорного земельного участка с КН:1495 и земельного участка с КН:1496, по фактическим замерам.

Данные обстоятельства объективно подтверждены письменными доказательствами: кадастровыми выписками земельных участков, кадастровым паспортом жилого дома по <адрес>, техническими паспортами жилого дома по <адрес> и <адрес>, от 2009 года, гаража по адресу: <адрес>, представленными филиалом «Камышловского БТИиРН», Постановлением Главы Камышловского городского окурга № 699 от 03.04.2013 «О предоставлении земельного участка площадью 600 кв.м. по <адрес> в аренду под огород ФИО1», Постановлением Главы Камышловского городского округа № 850 от 05.08.2016 «О присвоении адреса земельного участку с КН№ и гаражу, расположенных по адресу: <адрес>», в соответствии с которым земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>, землеустроительным делом по межеванию земельного участка по <адрес> от 2004 года, градостроительным паспортом земельного участка с КН:№, в которых конфигурация земельного участка и расположение на нем жилого дома, и смежного земельного участка совпадает с существующей на момент проведения кадастровых работ. Из представленных документов видно, что фактически границы земельных участков с КН:№ и КН:№ являются смежными, границы участков на местности проходит по забору (л.д. 22-41, 47-55, 74-80, 122-153).

Данные факты подтверждены распечаткой Яндекс-карты со спутника на день рассмотрения дел, на которой видно фактическое расположение земельного участка истца и смежного земельного участка.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что является супругой истца, в 2004 году мужу выделен под строительство жилого дома земельный участок по адресу: <адрес>, границы отведенного земельного участка на местности обозначены колышками, по данным колышкам был возведен забор по всему периметру земельного участка, строительство жилого дома было закончено в 2008 году, после чего построены хозпостройки, все постройки, в том числе, и навес, были возведены в границах земельного участка.

Наличие реестровой ошибки подтверждается топографическими съемками от 2005 года и выкопировкой с данными ГКН по состоянию на 29.01.2021, представленными Администрацией Камышловского городского округа, из которых очевидно следует смещение границ земельного участка с КН:№ и КН:№, которые проходят по строению, расположенному на земельном участке - жилому дому (л.д. 82-83). В заключении кадастрового инженера также указано, что площадь земельного участка с КН:№ увеличилась по сравнению со сведениями, внесенными в ЕГРН: с 885 кв.м до 969 кв.м, поскольку границы земельного участка уточнены в ходе кадастровых работ в соответствии с их фактическим пользованием, и находятся в пределах допустимой погрешности 10%.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действующей на дату межевания земельного участка ответчика) межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату межевания земельного участка ответчика) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что координаты характерных поворотных точек земельного участка с КН:№ и КН:№, по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическому месторасположению, выявлено наложение земельного участка на земельный участок истца, что дает основание полагать о наличии реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости. При этом существующие границы земельного участка истца по фактическому землепользованию проходят по ограждению (забору), существуют с 2004 года, с указанного времени не передвигались и не перестраивались. Смещение границ на участок истца произошло при межевании земельного участка с КН№ в 2004 году, при разделении земельного участка с КН:№ на два земельных участка с КН:№ и КН:№ реестровая ошибка в местоположении границ не была исправлена, и новые сведения о земельных участках внесены в сведения ЕГРН в 2015 году также с реестровой ошибкой.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд соглашается с доводами истца, которые согласуются с другими доказательствами по делу о наличии реестровой ошибки в указании местоположения границ земельных участков в сведениях ЕГРН.

Границы земельного участка должны устанавливаться при его межевании, которое производится правообладателем во внесудебном порядке, а при наличии спора при согласовании границ он может обратиться в суд за разрешением спора. В целях устранения реестровой ошибки и установления границ принадлежащих ему земельных участков истец просит установить границы по точкам координат в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 и дополнениями к заключению.

При определении смежной границы при проведении кадастровых работ, должны были учитываться фактические границы земельного участка, существовавшие на момент проведения кадастровых работ, длительность их существования исходя из того, что при установлении границ не должны нарушаться права владельцев смежных участков, определенные правоустанавливающими документами, а кадастровый инженер должен был установить границы с учетом существующих на участках объектов (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Предложенный истцом способ соответствует ч. 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент проведения межевания земельного участка ответчика), поскольку истец просит установить границы там, где они исторически находились длительное время.

Таким образом, учитывая, что при постановке на кадастровый учет земельного участка и при составлении межевого плана в 2004 году и при разделении земельного участка на два земельных участка в 2015 году были допущены нарушения, которые привели к тому, что фактические границы земельных участков отличаются от юридических границ, координаты точек земельных участков не соответствуют фактическим координатам, допущена ошибка при определении фактических координат земельных участков, в результате чего произошло смещение границ земельных участков с КН:1495 и КН:1496 и наложение на строения, расположенные на земельном участке истца. На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем уточнения местоположения границ земельных участков.

При этом права ответчика не нарушаются, поскольку в оставшейся площади земельный участок, которым истец пользуется для проезда к своим земельным участкам, будет им выкуплен путем перераспределения земель.

Спора со смежным собственником земельного участка с КН:47 относительно смежной границы земельного участка с КН№ не имеется, смежный собственник не возражает на установление границ по предложенным истцами координатам, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска об установлении границ земельного участка с КН:№ площадью по фактическим замерам 969 кв.м, по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1, и границ земельного участка с КН:№, площадью по фактическим замерам 496 кв.м, по существующим (фактическим) границам по координатам: Н1-Н2-Н3-Н4-Н1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 15.02.2021 и дополнительным заключением от 30.03.2021.

Исковые требования об отмене (исключении) из сведений ЕГРН координат точек территориальной зоны с учетным номером № и внесении в сведения ЕГРН характерных точек Н6 и Н8 между точками территориальной зоны № и 6437 в соответствии с дополнительным заключением кадастрового инженера ФИО4 от 14.05.2021 подлежат удовлетворению, поскольку заключением и схемой к заключению кадастрового инженера подтверждается факт того, что граница территориальной зоны с учетным номером 66:00-7.26 проходит по земельному участку истца (л.д. 183-187).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Несытых ФИО12 к Администрации Камышловского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, отмене (исключении) из сведений ЕГРН координат характерных точек территориальной зоны, внесение в сведения ЕГРН характерных точек территориальной зоны, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование - под дом индивидуальной жилой застройки (одноэтажный), общей площадью по фактическим замерам 969 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, уточнив местоположение границ земельного участка по следующим координатам:

1. Сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков

Обозначение земельного участка № по фактическим замерам

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - магазины, общей площадью по фактическим замерам 496 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, уточнив местоположение границ земельного участка по следующим координатам:

1. Сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков

Обозначение земельного участка № по фактическим замерам

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Отменить (исключить) из сведений ЕГРН в отношении территориальной зоны с учетным номером № следующие координаты характерных точек территориальной зоны:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Добавить в сведения ЕГРН в отношении территориальной зоны с учетным номером № характерные точки между точками территориальной зоны № и №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
Н6

395 834,64

1 662 515,60

Н8

395 826,90

1 662 486,80

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Афанасьева