Решение № 2-1809/2017 2-1809/2017~М-1433/2017 М-1433/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1809/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... ***

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Русинова А.В. при секретаре Каргиной Е.И., с участием истца Ч. О.Н., ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, признании жилого дома блокированным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Ч. О.Н., Ч. С.Э. обратились в Городецкий городской суд ....... с исковым заявлением к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, признании жилого дома блокированным жилым домом.

В исковом заявлении истцы указали, что спорный жилой дом общей *., расположенный по адресу: ....... земельный участок общей * кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по тому же адресу принадлежит Ч. О.Н., Ч. С.Э., ФИО1 в *.

Фактически раздел жилого дома произошел много лет назад, истцы приобрели уже обособленную часть дома и с этого времени порядок пользования объектами недвижимости не менялся, у домовладения имеются два отдельных самостоятельных входа, отдельные коммуникационные системы и сторонами отдельно осуществляется владение и пользование частями строений и каждой стороной самостоятельно производится ремонт своих частей жилого дома. Стоимость земельного участка согласно кадастрового паспорта 439793,67 рублей, соответственно *

Земельный участок в натуре не разделен под домовладением, просто имеется определенная договоренность по пользованию, но в настоящее время кадастровый инженер с учетом пользования (раздела) дома произвел межевание земельного участка с учетом идеальных долей в праве.

В настоящее время ответчику принадлежит блок * общей площадью *

Истцам принадлежит блок * общей площадью *

С учетом изменении исковых требований истцы просят: произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: расположенный по адресу: ....... на блоки – отдельные объекты недвижимости:

- в общую долевую собственность * в праве каждому) Ч. О.Н.и Ч. С.Э. выделить и признать за ними право на:

Часть жилого дома – здания (жилой дом блокированной застройки) с назначением жилой дом общей площадью *

В собственность ответчику ФИО1 выделить часть жилого дома – здания (жилой дом блокированной застройки) с назначением жилой дом общей площадью *

Произвести раздел земельного участка общей площадью * кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства отдельные объекты недвижимости.

Признать право общей долевой собственности * за каждым Ч. О.Н. и Ч. С.Э. на земельный участок размером *

Признать за ответчиком ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *

Прекратить право общей долевой собственности за сторонами на объекты недвижимости: жилой дом общей * расположенный по адресу: ....... земельный участок общей площадью *. кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Определением от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Городецкого муниципального района ........

Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии»

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Городецкого муниципального района ......., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

В судебное заседание истец Ч. С.Э., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

В судебном заседании истец Ч. О.Н. исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований Ч. О.Н., Ч. С.Э..

Выслушав участников процесса, изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцам Ч. О.Н., Ч. С.Э. и ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ......., общей площадью * Между собственниками объекта недвижимости, сложился определенный порядок пользования жилым домом, в результате которого в их владении и пользовании находятся определенные обособленные части жилого дома, оборудованные отдельными входами (выходами). Истцы пользуются блоком * общей площадью *

У сторон существует необходимость раздела вышеуказанного жилого дома в натуре, но соглашение о способе выдела долей в праве общей долевой собственности из общего имущества между ними не достигнуто. Земельный участок при домовладении между ними не разделен, и его границы в соответствии с действующим законодательством не сформированы.

В соответствии со ст. ст. 244 и 245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 11 Пленума Верховного Суда СССР от *** * «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от *** *) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Собственники спорного объекта подтвердили, изложив в иске и в ходе подготовки данного дела к судебному разбирательству, что пользуются каждый своей частью дома.

Каждая из указанных частей дома изолирована, имеет свои системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. В пользовании и владении каждого из собственников частей находится земельный участок под домом.

В ходе рассмотрения данного дела собственники спорного объекта подтвердили, изложив в иске и отзыве), что пользуются каждый своей частью дома, а также земельного участка под домом.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь указанными нормами материального права, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, предложенного истцом, удовлетворив его требования в полном объеме, и принимает за основу вышеуказанный сложившийся порядок пользования спорным объектом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, признании жилого дома блокированным жилым - домом удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ......., общей площадью * домом блокированной застройкой, разделить его в натуре.

Выделить в общую долевую собственность * за каждым ФИО2, ФИО3 часть жилого дома – здания (жилой дом блокированной застройки) с назначением жилой дом общей площадью *

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома – здания (жилой дом блокировчной застройки) с назначением жилой дом общей площадью *

Произвести раздел земельного участка общей площадью * расположенный по адресу: ......., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства отдельные объекты недвижимости.

Признать право общей долевой собственности Ч. Ольге Н. Ч. С. Э. (доля в праве ?) за каждым земельный участок площадью *

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью *

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом общей площадью * расположенный по адресу: ........

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на земельный участок общей площадью *. кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд ....... в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Копия верна:

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов