Решение № 2-407/2025 2-407/2025~М-341/2025 М-341/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-407/2025

Дело №

УИД 91RS0020-01-2025-000648-08


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 г. пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Мальцевой Эльмиры, ФИО1, ФИО3 к администрации Ильичёвского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении здания в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания доли дома отдельным жилым домом, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о сохранении здания в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания доли дома отдельным жилым домом, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на жилой дом блокированной застройки. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого <адрес> в <адрес>. Право собственности у ФИО5 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право зарегистрировано в Государственном реестре по государственной регистрации и кадастру. ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>. Право собственности у ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Ильичевским сельским советом 13.06.2007. ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого <адрес>. Право собственности у ФИО3 возникло на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Ильичевским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в Государственном реестре по государственной регистрации и кадастру. Указанный жилой дом, представляет собой три жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами и предназначены для проживания трех семей. Фактически, каждая часть дома, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком здании, что отвечает признакам жилого дома, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Ввиду данных обстоятельств, истцы считают, что их право подлежат судебной защите путём сохранения дома в реконструированном виде, признания дома домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, признания доли дома истцов жилым домом блокированной застройки, прекращения права собственности на доли жилого <адрес> и выделения в натуру и признания за истцами права собственности на жилой дом, дома блокированной застройки № <адрес> за ФИО7 площадью 88,6 кв. метра за ФИО2 площадью 57,6 кв. метра, за ФИО4 – 147,2 кв. метра.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, просили исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика – администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого <адрес>.

Право собственности у ФИО5 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Право зарегистрировано в Государственном реестре по государственной регистрации и кадастру.

ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>.

Право собственности у ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Ильичевским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого <адрес>

Право собственности у ФИО3 возникло на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Ильичевским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ.

Право зарегистрировано в Государственном реестре по государственной регистрации и кадастру.

Указанный жилой дом, представляет собой три жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами и предназначены для проживания трех семей.

Фактически, каждая часть дома, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком здании, что отвечает признакам жилого дома, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дом, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрсК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. Аналогичные требования содержаться в СНИП 31-0202001.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.6.11 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. А также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В целях улучшения жилищных условий истцами, в соответствии с Проектом была произведена реконструкция жилого дома. Оборудованы санузлы, ванные комнаты, кухни, котельная, жилые комнаты, установлены окна и двери, как наружная дверь, так и межкомнатные двери, площадь объекта недвижимости составляет 293,4 кв. метров.

Согласно техническому плану, который изготовлен с целью уточнения местоположения и площади здания, подготовлен в соответствии с законодательством и нормативными актами, была вычислена внутренняя площадь образуемых объектов недвижимости по Блоку № 1 – 88,6 кв. метров, по Блоку №2 – 57,6 кв. метров, по Блоку №3 – 147,2 кв. метра.

Площадь испрашиваемого объекта недвижимости вычислена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В представленном техническом плане указаны фактические координаты объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества, является основанием для государственной регистрации прав на такое недвижимое имущество.

Таким образом, учитывая, что дом технически разделен на отдельные части, по фактическому пользованию, без технического переоборудования и строительных работ, что позволяет осуществлять обслуживание выделенной части дома без ущемления прав и интересов иных собственников, а также возможность пользования земельным участком, который является самостоятельным по отношению к соседнему участку и предназначен для обслуживания части дома, принадлежащей истцам, что отвечает всем признакам индивидуального жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ права истцов подлежат судебной защите, путем, сохранения дома в реконструированном виде, признания дома домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, признания доли дома истцов жилым домом блокированной застройки, прекращения права собственности на доли жилого <адрес> в <адрес> и выделения в натуру и признания за истцами права собственности на жилой дом, дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> за ФИО5 площадью 88,6 кв. метра за ФИО1 площадью 57,6 кв. метра, за ФИО3 – 147,2 кв. метра.

Учитывая данные обстоятельства исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Мальцевой Эльмиры, ФИО1, ФИО3 к администрации Ильичёвского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении здания в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания доли дома отдельным жилым домом, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> площадью 293,4 кв. метров в реконструированном виде.

Признать жилой <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право обшей долевой собственности на <адрес>.

Признать принадлежащую Мальцевой Эльмире 1/3 долю жилого <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Мальцевой Эльмиры на 1/3 долю жилого <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Мальцевой Эльмирой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, дома блокированной застройки <адрес>ю 88,6 кв. метров.

Признать принадлежащую ФИО1, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1, на <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> Республики <адрес>ю 57,6 кв. метров.

Признать принадлежащую ФИО3, 1/3 долю жилого <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, дома блокированной застройки № <адрес><адрес>ю 147,2 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С.Бражник