Решение № 2-3931/2024 2-3931/2024~М-1492/2024 М-1492/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-3931/2024

Гражданское дело №...

54RS0№...-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

09 декабря 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

При секретаре Дьяченко Т. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по №... к ФИО2 Вячеславовичу о возмещении материального ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, просила взыскать с ФИО2 в ее пользу материальный ущерб в размере 105 399 рублей, неустойку за одностороннее расторжение договора в размере 15 000 рублей, расходы за подготовку заключения специалиста в размере 6 080 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 31 500 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса за составление протокола о производстве осмотра доказательств в размере 19 084 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 308 рублей.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, а именно квартиры, площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.

Согласно п. 1.4,договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После расторжения ответчиком договора найма жилого помещения в одностороннем порядке и выселения ответчика из занимаемого помещения, в результате противоправных действий ответчика, выразившихся в порче имущества принадлежащего истцу, причинен ущерб истцу.

Для установления рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении, истцом проведена экспертиза.

Согласно заключению специалиста, рыночная стоимость работ и материалов составляет - 105 399 рублей.

С целью защиты нарушенного права истец обратилась в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные заявленные требования продержал, просил иск удовлетворить, дал соответствующие пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Доказательств уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по представленным суду доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, а именно квартиры, площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.

Согласно п. 1.4, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1, размер платы за пользование Помещением согласно п.1.1. Договора, устанавливается соглашением сторон, и составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

После расторжения ответчиком договора найма жилого помещения в одностороннем порядке и выселения ответчика из занимаемого помещения, в результате противоправных действий ответчика, выразившихся в порче имущества принадлежащего истцу, причинен вред: квартира полностью - требуется клининг квартиры, жилая комната: пол - пятно, которое невозможно оттереть, на плинтусах ПВХ отсутствует угловое крепление; коридор: стены - на обоях темное пятно, царапины;кухня - пол - прожженный линолеум, маленькие дырочки, оконный блок - ПВХ оторваны откосы, незначительная царапина на подоконнике; санузел - унитаз - на момент осмотра повреждения устранены, работы проводились на основе технического задания; движимое имущество - диван - загрязнён, разводы, кресло - загрязнено, разводы, микроволновая печь - нет кнопки, старт/стоп, нет возможности проверить работоспособность, холодильник - вмятины на двери, кухонный цоколь - сломан, разбух, стеллаж - сколы на элементах.

На основании п. 3.2.3 договора наниматель обязан содержать помещение, сантехнику, оборудование и мебель в исправном состоянии, а в случае их повреждения, возмещать наймодателю причиненный ущерб, либо производить ремонт поврежденного имущества за свой счет.

В соответствии с п.5.1 договора стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим договором, в том числе за последствия пожара, порчи оборудования и мебели, находящихся в помещении.

Согласно п.5.2 наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный помещению, имуществу, оборудованию и прилегающим помещениям по его вине или невнимательности проживающих с ним граждан.

Для установления рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении, истцом проведена экспертиза.

Согласно заключению специалиста №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Заря» - рыночная стоимость работ и материалов составляет - 105 399 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как указывает истец в своем исковом заявлении и не опровергнуто ответчиком,врезультате противоправных действий ответчика, выразившихся в порче имущества, принадлежащего истцу, причинен ущерб истцу. Размер ущерба определен истцом. Доказательств иного размера ущерба, доказательств отсутствия своей вины в повреждении имущества истца, ответчик суду не представил. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере 105 399 рублей.

Согласно п. 6.3 любая из сторон настоящего договора имеет право прекратить действие настоящего договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее, чем за две недели.

В соответствии с п.6.4, в случае нарушения условия, предусмотренного п. 6.3 настоящего Договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 100% от стоимости месячной платы за наем помещения в течение 3-х дней с даты расторжения настоящего договора

На основании п.6.4.1 в случае нарушения условия, предусмотренного п.6.4 Договора, наймодатель имеет право на удержание неустойки (штрафа) из суммы страхового депозита, в размере, соответствующей в п.2.3 договора.

Уведомление от Ответчика о расторжении договора аренды и выезде из жилого помещения, поступило Истцу только ДД.ММ.ГГГГ посредством сообщения в мессенджере WhatsApp, то есть с нарушением срока, установленного п. 6.3 Договора.

Ответчиком произведено расторжение договора найма в одностороннем порядке, без уведомления истца в установленный договором срок, в связи с чем, с учетом страхового взноса, неустойка (штраф) составляет 15 000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов за подготовку заключения специалиста в размере 6 080 рублей, на оплату услуг нотариуса за составления протокола о производстве осмотра доказательств в размере 19 084 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 3 308 рублей.

Указанные расходы подтверждены финансовыми документами, были необходимы истцу для обращения в суд с целью защиты нарушенного права, в связи с чем, подлежат возмещению в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 31500 руб..

Исходя из объема оказанных представителем услуг по данному делу, составление искового заявления, характера спора и подлежащего защите права, участия представителя в четырёх судебных заседания (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере, в сумме 31 500 рублей.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 180 371 руб., в том числе:материальный ущерб в размере 105 399 рублей, неустойка за одностороннее расторжение договора в размере 15 000 рублей, расходы за подготовку заключения специалиста в размере 6 080 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 31 500 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса за составления протокола о производстве осмотра доказательств в размере 19 084 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 308 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ВячеславовичаДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения в счет возмещения материального ущерба 180 371 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.