Решение № 2-2795/2025 2-2795/2025~М-2488/2025 М-2488/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-2795/2025

№ 2-2795/2025

УИД 26RS0035-01-2025-004901-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 30.10.2025 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Донских С.А.

при секретаре судебного заседания Асваровой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель в соответствии с протоколом о результат аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельным участков от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил арендатору земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровый номер: № общей площадью 947 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>. Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. Срок аренды земельного участка устанавливается на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1. договора). По договору арендатор обязан уплачивать годовую арендную плату в размере 125 116 рублей 69 копеек (п. п. 3.1, договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в размере 531 317 рублей 46 копеек. Указанная задолженность образовалась в результате невнесения ФИО1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 30 850 рублей 69 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 193 рублей 48 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 536 рублей 26 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год =31 536 рублей 26 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 30 850 рублей 69 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 139 рублей 48 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 536 рублей 26 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 536 рублей 26 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 30 850 рублей 69 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 193 рублей 48 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 536 рублей 26 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 536 рублей 26 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 108 рублей 25 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 108 рублей 25 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 450 рублей 10 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 450 рублей 10 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 30 850 рублей 69 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составляет = 531 317 рублей 46 копеек. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия № с предложением погасить задолженность в течение 10 дней со дня получения настоящей претензии или предоставить оплаченные ранее платежные поручения (квитанции) об оплате задолженности. Однако ответчик не исполнила обязательство в установленный срок и не предпринял мер к урегулированию спора. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия № с предложением погасить задолженность и соглашение о досрочном расторжении договора аренды № земельного участка. Однако ответчик не исполнила обязательство в установленный срок и не предпринял мер к урегулированию спора. В связи с тем, что ответчиком проигнорирована претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, претензия № от ДД.ММ.ГГГГ и нарушены существенные условия договора (п.п. 4.4.3) есть все основания для его расторжения.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровый номер: № общей площадью 947 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> за каждый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 531 317 рублей 46 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1.

Представитель истца комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявлено, доказательств уважительности причин неявки не имеется, извещение возвращено по причине «истек срок хранения».

Поскольку судом предприняты предусмотренные ст.ст. 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика в соответствие с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Статья 65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № (л.д. 10-14).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель в соответствии с протоколом о результат аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельным участков от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил арендатору земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровый номер: № общей площадью 947 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>

Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 15).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1. договора). По договору арендатор обязан уплачивать годовую арендную плату в размере 125 116 рублей 69 копеек (п. п. 3.1, договора).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (и. 1 ст. 614 ГК РФ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в размере 531 317 рублей 46 копеек.

В материалы дела представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 30 850 рублей 69 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 193 рублей 48 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 536 рублей 26 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год =31 536 рублей 26 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 30 850 рублей 69 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 139 рублей 48 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 536 рублей 26 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 536 рублей 26 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 30 850 рублей 69 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 193 рублей 48 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 536 рублей 26 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 536 рублей 26 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 108 рублей 25 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 108 рублей 25 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 450 рублей 10 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 31 450 рублей 10 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год = 30 850 рублей 69 копеек.

Расчет произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 28 декабря 2019 г. № 633-п «О внесении изменения в порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 г. № 601-п», постановления администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 28 мая 2021 г. № 670 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Шпаковского муниципального округа, и предоставленных в аренду без проведения торгов».

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия № с предложением погасить задолженность в течение 10 дней со дня получения настоящей претензии или предоставить оплаченные ранее платежные поручения (квитанции) об оплате задолженности (л.д. 18-19).

В связи с тем, что ответчик не исполнила обязательство в установленный срок и не предприняла мер к урегулированию спора, ДД.ММ.ГГГГ комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия № с предложением погасить задолженность и соглашение о досрочном расторжении договора аренды № земельного участка (л.д. 20-21). К указанной претензии приложена копия соглашения о досрочном расторжении договора аренды № (л.д. 22-23).

Однако ответчик не исполнила обязательство в установленный срок и не предприняла мер к урегулированию спора, что не опровергается ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств.

Согласно абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Судом проверено соблюдение порядка расторжения договора, предусмотренное частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в соответствии со статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ.

Указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок более чем пять лет, следовательно, подлежит расторжению в судебном порядке.

В связи с тем, что ответчиком проигнорирована претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, претензия № от ДД.ММ.ГГГГ и нарушены существенные условия договора, а именно: нарушены договорные обязательства по оплате арендных платежей за длительный период (более трех лет), суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае расторжения договора в судебном порядке договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 531 317 рублей 46 копеек.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, размер задолженности расчет истца документально не опровергнут. Сведений о том, что нарушения условий договора аренды ответчиком устранены, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в размере 531 317 рублей 46 копеек.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера (пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей (абз. 5 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ), при подаче искового заявления - в размере 3000 рублей (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Поскольку исковые имущественные требования удовлетворены, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере:

15 000 рублей + 2% ? (531 317 рублей 46 копеек ? 500 000 рублей) = 15 000рублей + 626 рублей 35 копеек = 15 626 рублей 35 копеек (имущественное требование) + 3 000 рублей (неимущественное требование) = 18 626 рублей (с учетом округления до полного рубля в соответствии с п. 6 ст. 52 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 947 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> за каждый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 531 317 рублей 46 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (ИНН: <***>) и ФИО1 (паспорт: №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в доход Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 18 626 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13.11.2025 года

Председательствующий судья С.А. Донских