Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-421/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года город Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанаевой И.Н.

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3, действуя по доверенности в интересах ФИО2 , обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, имеющей кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истица ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила от Солдато-Александровской сельской администрации квартиру, расположенную по адресу: <адрес> постоянно в ней проживает до настоящего времени. Указанное жилое помещение, согласно справке администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета, с 1997 года значится за нею \ФИО2 \ С 1997 года истица открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственностью, заключила договоры на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Задолженности по оплате коммунальных услуг у неё нет. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы ФИО2

Представитель истицы по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания, в судебное заседание не явилась, причину своей неявки суду не сообщила. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания настоящего дела был уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с исковыми требованиями согласен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Одновременно сообщает, что квартира общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> реестре имущества муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета не значится.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из имеющегося в материалах дела ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он выдан разнорабочей АОЗТ «Солдато – Александровский кирпичный завод» ФИО2 , на основании постановления главы Солдато – Александровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на отдельную 2-комнатную квартиру жилой площадью 24.0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно письму администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края от 29.05.2017 года № 555, квартира общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> реестре имущества муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета не значится. Сведений о том, кто является собственником недвижимого имущества, в администрации не имеется.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 22,5 кв.м., кадастровая стоимость – 146149,36 руб., сведения о правах на данное имущество отсутствуют.

Согласно справки Советского филиала ГУП СК «СКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 22,5 кв.м, жилая площадь – 11,4 кв.м. право собственности на указанное недвижимое имущество не установлено.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> \от ДД.ММ.ГГГГ №\, <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь ее составляет 22,5 кв.м.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается вышеописанными документами, истица ФИО2 не является собственником спорного имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, с 1997 года, то есть более 20 лет, как своим собственным, производя в нем ремонт, оплачивая коммунальные услуги, а именно потребление электроэнергии, воды и газа.

В качестве доказательств открытого и непрерывного владения ФИО2 указанной недвижимостью суд принимает во внимание следующие документы:

- паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, где на странице 5 имеется штамп о регистрации, в соответствии с которым ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

- договор № энергоснабжения электрической энергией, из которого следует, что он заключен между ОАО «Ставропольэнерго» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ;

- договор № энергоснабжения электрической энергией, из которого следует, что он заключен между Восточным межрайонным отделением ОАО «Ставропольэнергосбыт» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ;

- договор на оказание услуг водоснабжения и водоотведение для населения, из которого следует, что он заключён между МУП «Солдато – Александровское коммунальное хозяйство» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ;

- справку администрации МО Солдато-Александровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой <адрес> жилом <адрес> в <адрес> значится за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Справка дана на основании похозяйственных книг администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета;

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении данного спора суду необходимо учитывать следующие факторы:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, как потенциальный приобретатель, доказала наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим собственным указанным имуществом в течение 20 лет, а следовательно, все перечисленные условия позволяют признать за нею право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером 26:27:110306:266, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за ФИО2 .

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.07.2017 года.

Судья И.Н. КАЗАНАЕВА