Решение № 2-656/2017 2-656/2017~М-253/2017 М-253/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-656/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес> городской суд в составе: председательствующего судьи Шуваловой И.С., при секретаре Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н. к администрации <адрес>, МБУ "ЖКК" об обязании установить приборы учета, произвести капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Н.Н. обратилась в суд с требованиями к администрации <адрес>, МБУ "ЖКК" об обязании установить приборы учета, произвести капитальный ремонт, указав в обоснование заявленных требований, что Н.Н. с дочерью А.В. зарегистрированы и проживают в <адрес><адрес> на основании договора социального найма. Собственником данной квартиры является администрация <адрес>. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием установить приборы учета на холодную воду и газ, однако приборы так и не установлены. Администрация <адрес> неоднократно информировала истца о том, что локальный сметный расчет на выполнение работ по установке приборов учета воды и газа находится на рассмотрении, а также о том, что в смете департамента ЖКХ администрации <адрес> лимитов по статье «Ремонт муниципального фонда» на <дата> нет. Истец считает, что ответчики должны установить приборы учета воды и газа в занимаемом истцом помещении и ввести их в эксплуатацию. Кроме того, <дата> истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о замене оконных блоков, кухонной мойки, раковины, унитаза, смывного устройства. Ответчиком от <дата> истец была уведомлена, что по результатам комиссионного обследования составлена локальная смета, денег в бюджете на <дата> на капитальный ремонт истца не имеется. Истец просит суд: обязать ответчиков оборудовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, занимаемую истцом по договору социального найма, приборами учета холодной воды и газа; обязать ответчиков произвести капитальный ремонт в виде замены деревянных оконных блоков, кухонной мойки, унитаза, раковины, смывного устройста в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, занимаемую истцом по договору социального найма.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Наш дом».

В судебном заседании истец Н.Н. поддержала заявленные требований в полном объеме.

Представитель ответчиков на основании доверенностей М.А. заявленные требований не признала в полном объеме.

Третье лицо А.В. в судебном заседании подержала требования истца.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Из положений ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу части 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества в жилом помещении.

Статьей 681 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с договором № от <дата>, заключенному между МУП «ДЕЗ» (наймодатель) и А.В. (наниматель), наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи- брату А.В., во владение и пользование для проживания квартиру общей площадью 30,40 кв.м, в том числе жилой 19.00 кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением № от <дата> к договору социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенным между администрацией <адрес> в лице МБУ «ЖКК» (наймодатель) и А.В. (наниматель), наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи- матери Н.Н., во владение и пользование для проживания квартиру общей площадью 30,40 кв.м, в том числе жилой 19.00 кв.м по адресу: <адрес>.

<дата> Н.Н. обратилась к Главе администрации <адрес> с заявлением о проведении капитального ремонта, а именно просила: произвести замену оконных блоков и санитарно- технического оборудования: кухонной мойки, унитаза.

Из ответа от <дата> № в адрес Н.Н. из Государственной жилищной инспекции <адрес> следует, что по результатам рассмотрения её сообщения <дата> Госжилинспекцией совместно с представителем администрации <адрес> проведено обследование вышеуказанной квартиры в ходе которого установлено отсутствие индивидуальных приборов учета используемых коммунальных ресурсов природного газа, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения. Окна вышеуказанной квартиры имеют неплотный притвор и нарушение наружного остекления на кухне (наличие трещины). Санитарно- техническое оборудование находится в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно: кухонная мойка имеет следы коррозии, наличие утечки из смывного бачка в санузле.

Из письма Департамента жилищно- коммунального хозяйства, городской инфраструктуры и благоустройства №Д-1321 от <дата> в адрес Н.Н. в ответ на обращение от <дата> следует, что специалистами МБУ ЖКК проведено комиссионное обследование квартиры истца, по результатам которого составлена локальная смета на замену оконного и балконного блоков, унитаза, раковины, смесителя. В городском бюджете на капитальный ремонт муниципального жилья в <дата> средства не предусмотрены, но локальная смета направлена в администрацию <адрес> для рассмотрения вопроса о выделении денежных средств на выполнение необходимых ремонтных работ.

Согласно п.5.2. договора социального найма № от <дата>, наймодатель обязан, в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда:

- систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно- технического и иного оборудования. находящегося в них;

- своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивая бесперебойную работу санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем;

- своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт, заменять двери, заменять вследствие износа основные конструкции дома, оконные переплеты, полы, перекладывать печи ( в домах, где нет центрального отопления);

- производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта;

- исправлять повреждения санитарно- технического и иного оборудования в квартире нанимателя в установленные сроки после получения заявления от нанимателя, а в случае аварии- немедленно;

- производить уборку придомовой территории.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.13 Федерального закона от <дата> №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

До <дата> собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию (ч.5 ст.13 Закона).

До <дата> собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию ( ч.5.1. ст.13 Закона).

Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ <дата> года№ также определено, что оснащение жилого или нежилого помещения прибора учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственниками жилого или нежилого помещения.

<дата> в адрес департамента ЖКХ истцом было направлено заявление об установлении счетчиков на свет, воду, газ.

<дата> в адрес Н.Н. поступил ответ №№ из департамента жилищно- коммунального хозяйства, в котором сообщается, что на работы по установке приборов учета составлены локальные сметные расчеты, которые направлены в администрацию <адрес> для дальнейшего рассмотрения.

Из ответа № от <дата> администрации <адрес> начальнику Приемной граждан Губернатора и <адрес> в ответ на письмо Н.Н. следует, что локальный сметный расчет на выполнение работ по установке приборов учета, воды и газа составлен и находится на рассмотрении. Также сообщается, что в смете департамента жилищно- коммунального хозяйства администрации <адрес> лимитов по статье «Ремонт муниципального жилого фонда» <дата> нет.

Из ответа от <дата> из <адрес> городской прокуратуры в адрес Н.Н. следует, что, по результатам проверки <адрес> городским прокурором в ответ на обращение Н.Н. по вопросу бездействия администрации <адрес> по установке индивидуальных приборов учета ХВС, газа, главе администрации <адрес> было внесено представление об устранении выявленных нарушений федерального законодательства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования Н.Н., предъявленные к администрации <адрес> об обязании оборудовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, приборами учета холодной воды и газа, ввести установленные приборы учета в эксплуатацию; обязании произвести замену деревянных оконных блоков, кухонной мойки, унитаза, раковины в квартире, расположенной по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, в иске Н.Н. к МБУ «***» суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию <адрес> оборудовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, приборами учета холодной воды и газа, ввести установленные приборы учета в эксплуатацию.

Обязать администрацию <адрес> произвести замену деревянных оконных блоков, кухонной мойки, унитаза, раковины в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Н.Н. к МБУ "***" отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: подпись И.С.Шувалова

Копия верна. Судья И.С.Шувалова

Секретарь С.В.

Подлинник документа находится в материалах дела №2-656/<адрес><адрес>