Решение № 2-1157/2017 2-1157/2017~М-314/2017 М-314/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-1157/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

28 апреля 2017 г.

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 313445,12 руб., неустойки 19451,43 руб.

Требования мотивированы тем, что распоряжениемглавы города Новокузнецка от 13.05.2015Бендеру В.В. предоставлено право аренды земельного участка площадью 1351 кв.м. для размещения станции технического обслуживания автомобилей и шиномонтажной мастерской по <адрес> в <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка. 14.08.2015г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. 27.08.2015г. между Комитетом и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Общая сумма задолженности ответчика с учетом произведенной оплаты с 14.08.2015г. по 31.12.2016г. составляет 313445,12 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 возражал против исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого предоставлено арендатору право аренды земельного участка площадью1351 кв.м. для размещения станции технического обслуживания автомобилей и шиномонтажной мастерской по <адрес> в <адрес> сроком до 01.05.2016г.

Согласно п.5.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

14.08.2015г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участкаплощадью1351 кв.м. для размещения станции технического обслуживания автомобилей и шиномонтажной мастерской по <адрес> в <адрес>.

27.08.2015г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды, п.2.1 договора изложен следующим образом земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.05.2018г.

Ответчик обращался с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> от 02.11.2016г. отказано ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка, указано, что после расторжения договора аренды, вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с аукциона под строительство здания станции технического обслуживания автомобилей.

Как следует из представленных материалов, ответчик не обращался в Комитет с заявлением о расторжении договора аренды и заключения нового договора аренды в иных целях использования земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п. 2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год, и определяется по формуле:

,
где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

В соответствии с постановлением Коллегии Кемеровской области №47 от 05.02.2010 года (пункт 2.9.1.), по договорам аренды земельных участков, заключенным с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", до 01.01.2010, размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предшествующим годом.

Размер арендной платы за период с 14.08.2015 по 31.12.2015 составляет: 4481023,82х0,0425х1,47876233=108018,89 рублей.

Размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет: 4135667,69х0,045х1,66952267=293445,15 рублей.

Общая сумма задолженности ответчика с учетом произведенной им оплаты с 14.08.2015г. по 31.12.2016г. составляет 313445,12 руб.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка в сумме 19451,43 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера задолженности с размером неустойки, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 6529 рублей с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю по договору аренды от 18.05.2015. №198-06 за период 14.08.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 313445,12 рублей, неустойку в сумме 19451,43 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 6529 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.