Решение № 2-1086/2021 2-1086/2021~М-851/2021 М-851/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1086/2021

дело № 2-1086/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Куликовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДСК-7» о признании права собственности на жилое помещение

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДСК-7» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, с кадастровым номером №. В обоснование иска указано, что 11 сентября 2015г. сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик как застройщик обязался построить МКД и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу вышеуказанную квартиру, а истец обязан уплатить застройщику обусловленную договором цену – 1 989 000 руб. и принять объект долевого строительства. Истцом обязательства по договору исполнены, оплата произведена. Вышеуказанный МКД введен в эксплуатацию. 29 декабря 2015г. сторонами подписан акт приема-передачи к договору. Однако, в нарушение ч.3 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 ответчиком договор участия в долевом строительстве своевременно не был представлен на государственную регистрацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с чем истец просит удовлетворить заявленные требования (л.д.3-8).

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 (л.д.34) в судебное заседание не явилась, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От представителя ответчика ООО «ДСК-7» поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Одновременно представлен письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела (л.д.36-38).

Представитель 3 лица Администрации го Долгопрудный по доверенности ФИО3 (л.д.55) в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск, в котором указал, что спорная квартира подлежит передаче инвестору, в доле Администрации жилые помещения отсутствуют. По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира подлежит передаче истцу, а также просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.56).

Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО - в судебное заседание не явился, представив возражение на иск, в котором указал, что управление Росреестра не является ответчиком по данному делу, в иске просит отказать (л.д.61-62).

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО "ДСК-7" (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является взаимодействие сторон, в том числе, путем оказания соответствующих услуг застройщиком, с целью получения дольщиком на праве собственности жилого помещения двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, цена договора 1 989 000 руб. (л.д.14-20).

Постановлением Администрации г. Долгопрудного МО №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному МКД присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 32).

05 октября 2015г. Министерством строительного комплекса Московской области многоквартирный дом введен в эксплуатацию – разрешение № RU№ (л.д. 25-31).

29 декабря 2015 года сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л. д. 21).

Истцом денежные обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ДСК-7» от 30.04.2021г. (л.д.22).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных платежей и содержание общего имущества отсутствует, что подтверждается справкой управляющей организации ООО «Стройжилинвест», выданной истцу (л.д. 33).

Технические характеристики <адрес> кадастровым номе-ром № общей площадью 64,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также отсутствие обременений и отсутствие в отношении квартиры права собственности иных лиц, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-24).

Из объяснений сторон следует, что ответчик от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не уклонялся и государственной регистрации не препятствовал, квартира передана истцу по акту. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не осуществлена в связи с неявкой истца для совместного с застройщиком обращения в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации, как того требует ст.48 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

В настоящее время истец обратился в суд с иском.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом ФИО1 представлены доказательства возникновения у нее права собственности на вышеуказанную квартиру: истец свои обязательства по уплате обусловленной договором участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме; многоквартирный жилой дом по адресу, как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию; обязательства по передаче-приему объекта долевого строительства сторонами исполнены; истец пользуется спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на квартиру, которая ею оплачена и принята, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «ДСК-7» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 64,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Истца (ФИО1) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 г.

Судья И.С. Разина