Решение № 2-602/2021 2-602/2021~М-494/2021 М-494/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-602/2021

№2-602/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 29 июня 2021 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо – Управление Росреестра по Республике Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ему на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок право постоянного пользования ему принадлежит земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, которым он владеет и пользуется с 2002 г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Он сам содержит, проводит ремонт жилого дома за свой счет. Жилой дом на балансе где-либо не состоит. Государственная регистрация права не совершалась. За 19 лет личного владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, следовательно, основание владения жилым домом и земельным участком следует признать добросовестным. Полагает, что он приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Просит признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м. и земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 2694 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец, представитель Администрации МР Буздякский район РБ и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Своим письменным ходатайством представитель Администрации МР Буздякский район РБ ФИО2 (по доверенности) дело просит рассмотреть без их участия, по иску возражений не имеют, согласны на признание за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам ФИО3.(по доверенности) своим письменным ходатайством от 20.06.2019 за исх.№ 00429/357 дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

ФИО1 своим ходатайством от 24.05.2021 гражданское дело по его иску рассмотреть без его участия, с участием представителя Алимбековой Э.А.

Представитель истца - адвокат Алимбекова Э.А. возражений по рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц не имела, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Алимбекова Э.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Глава Администрации СП Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район ФИО4 в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований ФИО1, пояснив, что ему Администрацией Ташлыкульского сельсовета Буздякского района был выделен земельный участок для строительства жилого дома, на котором Котельников в 2002 г. возвел жилой дом, где по настоящее время проживает.

Выслушав объяснение представителя истца, представителя Администрации СП Гафурийский сельсовет, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги СП Буздякский сельсовет МР Гафурийский район РБ от 27.02.2009 за исх.№, ФИО1 на праве постоянного владения и пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2694 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению от 17.09.1996 Администрации Ташлыкульского сельсовета Буздякского района ФИО1 был выделен земельный участок площадью 0,03га для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, обязать ФИО1 завершить строительство индивидуального жилого дома в 1997 году.

Согласно выписке из похозяйственной книги СП Гафурийский сельсовет МР Буздякский район РБ от 27.11.2020 за исх.№ следует, что ФИО1 с 2002 года владел и пользовался жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, вел огородничество.

Из технического паспорта жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства следует, что общая площадь жилого <адрес> Республики Башкортостан общая площадь составляет 59,2 кв.м, год постройки дома А:1950.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18.01.2011 №, правообладателем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2694 кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО1

Справка № от 30.11.2020 Администрации СП Гафурийский сельсовет МР Буздякский район РБ свидетельствует о том, что дом, находящийся по адресу: <адрес> казне сельского поселения не находится.

Сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, о чем следует из Уведомления от 31.03.2021 за №КУВИ-№

12.04.2021 истцу в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Допрошенные 14.06.2021 судом в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 пояснили, что живут с ФИО1 в <адрес>, где Петр с семьей по <адрес> проживает с 2002 года по настоящее время, дом купил у бабушки, достроил. Со дня проживания Петра и его семья открыто, добросовестно владеют ею, ремонтируют, за свой счет провели газ, водопровод, построили сарай, баню, ухаживают за домом, платят налоги и коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, пользуются и владеют им как собственным, никому не мешают и не нарушают ничьих прав и интересов.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, их показания согласуются с доказательствами, исследованными в суде.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что истец жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с 2002 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 19 лет, земельный участок был предоставлен на основании Постановления сельсовета в 1996 году, при этом кто-либо истцу претензий по поводу незаконного владения спорным жилым домом и земельным участком не предъявлял. Спорный жилой дом и земельный участок не являются объектом муниципальной или другой собственности, в ЕГРП запись о регистрации права собственности на спорные объекты, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец от возмещения с ответчика судебных расходов, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказался.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м и земельный участок, общей площадью 2694 кв.м., кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.

Решение12.07.2021