Решение № 2-782/2020 2-782/2020~М-530/2020 М-530/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-782/2020

УИД 66RS0024-01-2020-000663-05

Дело № 2-782/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

мотивированное решение изготовлено 15 июля 2020 года

09 июля 2020 года г. Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Габдрауповой А.А.

с участием истца ФИО1,

старшего помощника прокурора г. Верхняя Пышма ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении (освобождении жилого помещения), взыскании задолженности по договору аренды помещения

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и выселении, указав в обоснование, что 01 декабря 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком с 01 декабря 2019 года по 05 марта 2020 года, в соответствии с которым истец выступал Арендодателем, а ответчик- Арендатором. Согласно п.3.1. Договора размер арендной платы составляет 12000 рублей в месяц и не включает в себя оплату коммунальных платежей, арендная плата уплачивается до 17 числа каждого месяца (авансом) наличным путем. Коммунальные услуги оплачивает Арендатор по квитанциям не позднее 17 числа каждого месяца наличным путем. Ответчик в нарушение договора нарушил свою обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей, вносив ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей с 17 декабря 2019 года, которая на 17 марта 2020 года составляет 38951, 26 рублей. Неустойка на 17 марта 2020 года за нарушение сроков внесения очередной арендной платы в соответствии с п.5.2. составляет 15367,82 рублей. 28 февраля 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате основного долга в указанном размере, а также об освобождении и передаче истцу жилого помещения. Претензия осталась без ответа, ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо об оплате задолженности по арендной плате и коммунальных услуг в срок до 05 марта 2020 года по договору аренды, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1% за каждый день просрочки и гарантию освобождения и передачи жилого помещения с имуществом, указанным в акте приема-передачи от 01 декабря 2019 года в срок до 05 марта 2020 года, однако, долг не оплачен, квартира не освобождена. Срок действия договора аренды от 01 декабря 2019 года истек 05 марта 2020 года, при этом Арендатор в соответствии с условиями договора имеет право на преимущественное право на заключение договора только при выполнении всех его условий, которые ответчиком в данном случае не выполнены. Кроме того, в соответствии с п.4.3 договора Арендатор подлежит выселению в случае невнесения арендной платы. Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендной плате и коммунальных платежей за период с 17 декабря 2019 года по 17 марта 2020 года в размере 38951,26 рублей, неустойку в размере 15367,82 рублей, неустойку 1% за каждый день просрочки до дня фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины, а также прекратить право ответчика на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселить ответчика из указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки не известны, ходатайств об отложении дела не поступало.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Иск собственника о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения относится к виндикационному иску, по которому собственник истребует свое имущество из чужого незаконного владения. Поэтому истец, предъявив иск о выселении, обязан доказать, что он является собственником либо законным владельцем зданий и имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2). Таким образом, исключительные права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат только собственнику.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, при этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Исходя из предмета и основания иска, а также смысла подлежащих применению норм права при разрешении спора об истребовании из чужого незаконного владения имущества подлежат установлению следующие обстоятельства: право истца на предъявление подобного иска, наличие права собственности на истребуемое имущество; фактическое нахождение имущества у ответчика; отсутствие у ответчика надлежащего правового основания для владения этим имуществом.

С силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. (п. 3).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 марта 2015 года, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между сторонами 01 декабря 2019 года был заключен договор найма жилого помещения ( сторонами названный как договор аренды помещения), в соответствии с которым Арендодатель- (наймодатель) истец ФИО1 сдает, а Арендатор (наниматель)– ответчик ФИО3 принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок договора аренды в соответствии с пунктом 1.2. установлен с 01 декабря 2019 года по 05 марта 2020 года, размер арендной платы согласно пункту 3.1. составляет 12 000 рублей за месяц и не включает в себя оплату коммунальных платежей, вносится до 17 числа каждого месяца наличным путем. Стоимость всех коммунальных платежей за месяц оплачивает Арендатор по квитанциям также не позднее 17 числа каждого месяца наличным путем. Размер неустойки за нарушение сроков внесения очередной арендной платы, предусмотренный пунктом 5.2. договора составляет 1% от суммы очередного платежа за каждый день просрочки. Сторонами также составлен акт приема-передачи имущества от 01 декабря 2019 года, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает указанное в нем имущество и акт снятия показаний приборов учета от 01 декабря 2019 года.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку договор найма от 01.12.2019 был заключен на 3 месяца, он в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации является краткосрочным. Факт невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа подтверждается материалами дела, стороной ответчика оспорен не был.

8 февраля 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате суммы задолженности по договору аренды от 01.12.2019, неустойки, а также об освобождении и передаче истцу жилого помещения в срок до 05 марта 2020 года. Данная претензия получена ответчиком лично 28 февраля 2020 года.

Доказательств исполнения указанного требования, а также о передаче жилого помещения арендодателю и расторжения договора аренды от 01 декабря 2019 года, ответчиком суду не представлено.

Поскольку договор найма, на основании которого ответчик пользовался квартирой, подлежит расторжению, иных законных оснований для проживания ответчика в квартире не имеется, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 29 151, 45 рублей (за период с 01 декабря по 17 марта 2020 года), а также о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, выселении ответчика из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из условий договора, за просрочку платежа арендатор несет ответственность в размере 1% от просроченной суммы, за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и является верным.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 15 367 рублей за период с 18 декабря 2020 года по 17 марта 2020 года с продолжением ее начисления в размере 1% с 18 марта 2020 года за каждый день просрочки до дня фактического погашения задолженности по арендной плате.

Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно представленным квитанциям и расчету задолженности, размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года составляет 9 799, 81 рублей.

Расчет задолженности по коммунальным платежам судом проверен, признан правильным, ответчиком иного расчета суду не представлено.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 829,57 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении (освобождении жилого помещения), взыскании задолженности по договору аренды помещения удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (возложить обязанность освободить жилое помещение).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 29 151, 45 рублей за период с 01 декабря 2019 года по 17 марта 2020 года, договорную неустойку по договору аренды (договору найма) от 01 декабря 2019 года в размере 15367,82 рублей за период с 18 декабря 2019 года по 17 марта 2020 года с продолжением ее начисления в размере 1% от суммы задолженности по арендной плате с 18 марта 2020 года за каждый день просрочки до дня фактического погашения задолженности, задолженность по коммунальным платежам в размере 9 799, 81 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 829,57 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева