Решение № 2-364/2019 2-364/2019~М-314/2019 М-314/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-364/2019

Дело № 2-364/2019 УИД: 66RS0060-01-2019-000439-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

с участием представителя истца К.А.А. по доверенности К.А.А.,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, К.Н.Я. и ее представителя И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

К.А.А. обратился в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание площадью 535,9 кв.м. и земельный участок площадью 1848 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного им с Шамарским ОРС в лице Д. С 1999 года по настоящее время в течение 20 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, поддерживает здание и земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для его использования, производит капитальный и текущий ремонт здания. Претензий от бывшего собственника и других лиц в течение всего срока владения не поступало, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров не заявлялось. Сведения об указанных объектах недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутсвуют.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена К.Н.Я., которая состояла в браке с истцом на момент приобретения им спорного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца К.А.А. по доверенности К.А.А. исковые требования истца уточнила в части наименования адреса объектов недвижимости и просила признать за К.А.А. право собственности на нежилое здание площадью 535,9 кв.м. и земельный участок площадью 1848 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности по указанным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, в том числе за бывшим собственником Шамарским ОРС, который в настоящее время ликвидирован. Имущество совместным имуществом супругов не является, так как на имя К.А.А. не была произведена государственная регистрация права собственности на это недвижимое имущество.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает и сообщает, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, К.Н.Я. и ее представитель И. не возражали против удовлетворения иска. Кроме того И. указал, что спорное недвижимое имущество приобретено в период брака, но поскольку регистрация права на него не была произведена, то раздел этого имущества при разводе был невозможен, спорное имущество является собственностью истца в силу приобретательной давности. К.Н.Я. указала, что спорное имущество приобретено в период брака, прежний собственник Шамарский ОРС по результатам процедуры банкротства прекратил свое существование, указанное имущество при разделе имущества супругов не учитывалось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что К.А.А. приобрел в собственность у Шамарского ОРСа не жилое здание гаража площадью 535,9 кв.м и земельный участок площадью 1850 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно межевому плану земельного участка и техническому плану здания по адресу: <адрес>, расположены нежилое здание площадью 535,9 кв.м. и земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1848 кв.м, сведения о регистрации права на смежный земельный участок отсутствуют (л.д.10-23).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе указанного недвижимого имущества отсутствуют (л.д.38-39).

Несение истцом расходов по содержанию спорного имущества предоставлено (л.д. 40).

Сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается отсутствие сведений об ООО «Шамарский ОРС» на момент рассмотрения дела (л.д. 46-49).

Вышеназванные доказательства подтверждают доводы истца о том, что он приобрел спорное нежилое помещение у Шамарского ОРСа по письменной сделке – договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который никем не оспорен, после чего более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Другие лица прав на указанное спорное недвижимое имущество не заявили, сведения о регистрации прав на это имущество отсутствуют.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку истцом доказано, что он более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом – зданием площадью 535,9 кв.м. и земельным участком площадью 1848 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, он приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности, так как, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за К.А.А. право собственности на недвижимое имущество – здание площадью 535,9 кв.м. и земельный участок площадью 1848 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление К.А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за К.А.А. право собственности на нежилое здание площадью 535,9 кв.м. и земельный участок площадью 1848 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2019.

Председательствующий судья С.Н.Миронова