Решение № 2-717/2017 2-717/2017~М-530/2017 М-530/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-717/2017

дело № 2-717/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 21 сентября 2017 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пахатинского Э.В.

при секретаре Авериной У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, долга по договору купли-продажи автомобиля, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчицей ФИО2 договор аренды жилого помещения, предоставив в пользование однокомнатную <адрес> с мебелью и бытовой техникой с последующим выкупом. Договором аренды была предусмотрена арендная плата в размере <данные изъяты>,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчицей договор купли-продажи автомобиля марки «<данные изъяты>», государственный регистрационный знак №. Данное обстоятельство подтверждается нотариально удостоверенным обязательством. В соответствии с условиями договора ответчица обязана была в течение семи месяцев уплатить истцу деньги за автомобиль в размере <данные изъяты>00 рублей. Часть денежных средств в сумме <данные изъяты>,00 рублей переведено ответчицей на расчетный счет истца.

В нарушение условий договора аренды и договора купли-продажи ответчица ФИО2 не исполняла договорные обязательства, а в последующем отказалась от покупки квартиры, добровольно передав ключи от спорного жилого помещения при этом забрала мебель и бытовую технику на общую сумму <данные изъяты>,00 рублей. В результате неоплаты коммунальных услуг и услуг связи образовалась задолженность за период с августа по декабрь 2016 года в общей сумме <данные изъяты> рублей. Истец просит суд, взыскать ответчицы ФИО2 в возмещение материального ущерба 141.727,88 рублей и судебные расходы, связанные с проездом представителя от <адрес> до <адрес> в сумме 17.197,00 рублей, всего 158.924,00 рублей.

06 сентября 2017 года, до рассмотрения дела по существу, истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор аренды жилого помещения, взыскать с ответчицы ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15.000,00 рублей, долг в сумме 64.000,00 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказался <данные изъяты>

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляла ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении основаниям, просила суд расторгнуть договор аренды жилого помещения, взыскать с ответчицы ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15.000,00 рублей, долг в сумме 64.000,00 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказалась.

Определением суда от 21.09.2017 года производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 в части возмещения материального ущерба в сумме 63.500,00 рублей и расходов, связанных с проездом представителя в сумме 17.197,00 рублей прекращено в связи с отказом от иска.

Ответчица ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес> на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчице во временное владение и пользование <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ до приобретения указанного жилого помещения, при этом ФИО2 обязалась выплачивать ФИО1 ежемесячно арендные платежи по <данные изъяты>,00 руб. с 08 по 20 число каждого месяца.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор с уведомлением Арендатора в случае невнесения Арендатором платы за жилое помещение до истечения установленного срока в течение 5 дней (<данные изъяты>

Как следует из пояснений представителя истца и установлено в ходе судебного разбирательства ответчица ФИО2 арендную оплату не производила, а в последующем отказалась от покупки квартиры, передав ключи от спорного жилого помещения в конце декабря 2016 года.

Поскольку ответчицей не представлено доказательств опровергающих факт ненадлежащего исполнения условий договора, требование истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 15.000,00 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчицы ФИО2 долга в сумме 64.000,00 рублей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из имеющегося в материалах дела нотариально оформленного обязательства следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась в течение семи месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ФИО1 деньги в сумме 70.000,00 рублей <данные изъяты>

Факт купли-продажи ФИО2 автомобиля марки «<данные изъяты> государственный регистрационный знак № именно у ФИО1 подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, а также наличием у него на руках нотариально оформленного обязательства выплаты денег, подписанного ФИО2 собственноручно.

При наличии указанных обстоятельств, факт обязанности уплаты денег за купленный автомобиль ФИО2 у ФИО1 на указанных в обязательстве условиях, нашёл своё подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать сумму основного долга в размере 64.000,00 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчица не представила суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих, что указанные суммы были выплачены истцу, либо иной расчёт указанных выплат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца, надлежит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера в сумме 2.555,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО10.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, всего 81.570 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья Э.В. Пахатинский