Решение № 2-1061/2018 2-1061/2018~М-412/2018 М-412/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1061/2018

№ 2-1061/2018


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Шахты, отдел по городу Шахты Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области - об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Она является собственником объекта недвижимого имущества – здание магазина и офиса, назначение не жилое, общей площадью 132,30 кв.м, инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, этажность 2, подземная этажность 1, расположенного по адресу: <адрес><адрес> Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м., вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома и частично на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположена часть здания-ступени с навесом лит. <данные изъяты>, используемые для входа в принадлежащее ей здание. Согласно сведений ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 9,3 кв.м и разрешенным использованием «для строительства входа в подвальное помещение жилого дома», не огорожен. Обратившись в ООО «Проектно- кадастровое бюро» за выполнением кадастровых работ по земельному участку под принадлежащим ей объектом недвижимости, ей стало известно, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка. Согласно Заключению ООО «Проектно- кадастровое бюро» при внесении на кадастровый план территории сведений о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что объект капитального строительства – здание магазина и офиса пересекает два участка: с кадастровым номером № площадью 1546 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв.м. Сложившаяся ситуация свидетельствует о наличии реестровой ошибки в части определения местоположения границ земельного участка №, площадью 1546 кв.м, под объектами недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1546 кв.м, накладываются на объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в связи с чем постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами возможна после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и изменения местоположения границ земельного участка №.С учетом выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координат и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020403:48, площадью 1546 кв. м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь неуточненной; исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1546 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 1555 кв. м, в соответствии координатами характерных точек земельного участка, содержащимися в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять сои интересы адвокату Дергачева Л.В., которая в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 всудебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Отдела по городу Шахты филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Администрации г. Шахты в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с 31.10.2017 года ФИО1 является собственником нежилого здания– здание магазина и офиса, площадью 132,3кв.м, инвентарный номер №, литер <данные изъяты> этажность 2, в том числе подземных - 1, расположенного по адресу: <адрес>)(л.д. 7-8).

В соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРП, данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м., вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, и частично на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства входа в подвальное помещение жилого дома (л.д. 46-56, 90-95).

На земельном участке по <адрес> с кадастровым номером № расположена часть нежилого здания-ступени с навесом лит.а7, используемые для входа в указанное здание

Кроме нежилого здания, принадлежащего истцу, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м, расположены многоквартирные жилые дома литер «<данные изъяты>» и другие хозяйственные строения. Собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по данному адресу являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 70-89).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ЕГРН значится Муниципальное образование «Город Шахты».Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Границы двух земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о координатах характерных точек и местоположения границ данных земельных участков внесены в государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещении в многоквартирном доме.

В процессе выполнения кадастровых работ по заявлению ФИО1 специалистом ООО «Проектно-кадастровое бюро» дано заключение о пересечении зданием литер «<данные изъяты>», расположенным в <адрес>, двух земельных участков: с кадастровым номером № площадью 1546 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 9 кв.м, что указывает на наличие реестровой ошибки (л.д. 9-15).

С целью определения соответствия фактических границ земельного участка, на котором расположено здание истца, координатам границ земельных участков, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам «Экспертно-кадастровое бюро г. Шахты».

Согласно заключению № 119/2018 от 21.05.2018г. эксперта «Экспертно-кадастровое бюро г. Шахты» ФИО15 навес литер «<данные изъяты>» и объект капитального строительства - здание магазина и офиса, назначение нежилое, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, литер «А<данные изъяты> расположенные по адресу <адрес> являются единым неделимым объектом недвижимости, так как навес литер «<данные изъяты>» является строительной конструкцией здания магазина и офиса.

Экспертом установлено несоответствие фактических границ исследуемого нежилого здания магазина и офиса межевым границам земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м, а именно, литер «<данные изъяты>» находится за пределами земельного участка с кадастровым номером № и располагается н отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9 кв.м., расположенному по тому же адресу, что, по мнению эксперта, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Экспертом сделан вывод о том, что строительная конструкция здания магазина и офиса литер «<данные изъяты>» должна располагаться в пределах земельного участка с кадастровым номером №.Для приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предложено изменить местоположение границ указанного земельного участка и включить в его границы земельный участок, занимаемый литером «<данные изъяты>», а сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв.м. - исключить их государственного реестра недвижимости. Границы указанного земельного участка считать не установленными.

В ходе исследования экспертом определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ и всех объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке: от точки 1 (установлена в ЕГРН), расположенной на переднем правом углу здания литер «А» по пр-кту. Победа Революции, 116, вдоль передней стены здания литер «А», вдоль навеса литер «<данные изъяты>», до точки 6, распложенной на пересечении линии фасада с левой межевой границей – 2,68 м. + 1,50 м. + 6,22 м. + 1, 50 м +18,27 м; от точки 6 (установленной в ЕГРН)до точки 1 граница земельного участка по пр-кту. Победа Революции, 116 проходит по координатам характерных точек, внесенных в единый государственной реестр недвижимости.

№
точки

Координаты, м

Длина, м

Дирекционные углы

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам и по координатам характерных точек составила 1555 кв.м. (л.д. 191-217).

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, установив несоответствие зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка, его фактическим границам, суд приходит к выводу о том, что материалами дела в полной мере доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1546 кв.м.. на котором расположено нежилое задние истца, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв.м., с адресом: <адрес>

Исправление реестровой ошибки подлежит путем исключения сведений из ЕГРН о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 9,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с признанием границ данного земельного участка неустановленными, площадь неуточненной, а также путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с внесением в ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь 1555 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, определёнными в результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, иск ФИО16 подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координат и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1546 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь неуточненной.

Исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1546 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с внесением в ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 1555 кв. м, в соответствии со следующими координатами характерных точек земельного участка:

№
точки

Координаты, м

Длина, м

Дирекционные углы

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 27.07.2018 года.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Копия верна. Судья: И.А. Кузьменко

Секретарь с/з Е.А. Слободчикова