Решение № 2-2623/2019 2-2623/2019~М-1704/2019 М-1704/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-2623/2019

Дело №2-2623/12-2019г.

46RS0030-01-2019-002464-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Оксюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении действия договора об ипотеке (залоге недвижимости) и исключении записи о регистрации ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в котором просит признать прекратившим действие договор об ипотеке (о залоге недвижимости) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ней и АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО), а также, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о регистрации ипотеки АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ. номер реестровой записи №

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила в АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) кредит в сумме 600000 рублей по кредитному договору № Для обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору между ней и АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор об ипотеке (о залоге недвижимости) № в соответствии с которым истец предоставил банку в качестве залога квартиру площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный залог был зарегистрирован в ЕГРН №., номер реестровой записи № В октябре 2015 года АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего были возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Ввиду того, что в отношении банка велись банкротные процедуры, истцом не вносились платежи по кредиту из – за отсутствия информации о реквизитах. О том, что конкурсным управляющим АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) является ответчик, она узнала лишь в 2017г. Ввиду того, что у ФИО2 образовалась задолженность по кредитным платежам, ответчик обратился в суд с иском о взыскании с нее суммы задолженности по кредиту, пеней и штрафа, а также, с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Курска частично удовлетворил исковые требования АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО), заявленные к ИП ФИО2, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, и взыскал с ФИО2 сумму 81 607 рублей 04 коп., в обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, отказал. Определением от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная коллегия по гражданским делам Курского областного суда решение Ленинского районного суда г. Курска отменила, и приняла по делу новое решение, которым в пользу банка была взыскана сумма 291 863,34 руб. и было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № расположенную по адресу <адрес>. В период до ДД.ММ.ГГГГ решение апелляционной инстанции было ФИО2 исполнено в полном объеме. В связи с данными обстоятельствами, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предложила ответчику в добровольном порядке расторгнуть Договор об ипотеке (о залоге недвижимости) №, заключенный между ней и АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО). Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал ей в расторжении договора залога, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец ФИО2, присутствовавшая в судебном заседании до объявления судом перерыва, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Пробизнесбанк» и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 600000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита в полном объеме, в указанный договором срок, и уплатить проценты.

Также, в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между ФИО2 и АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор об ипотеке (о залоге недвижимости) № в соответствии с которым ФИО2 предоставила банку в качестве залога квартиру площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по кредитному договору ИП ФИО2 в полном объеме не выполнила, в связи с чем, АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО1 и ФИО3 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости.

Решением Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» были удовлетворены частично и постановлено: «Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 и ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в 69 035 рублей 96 копеек, неустойку в виде штрафных санкций на просроченный основной долг 7000 рублей и штрафных санкций на просроченные проценты 3000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 571 рубль 08 копеек, а всего: 81607 (восемьдесят одна тысяча шестьсот семь) рублей 04 копейки. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и принято по делу новое решение: «Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 и ФИО1 солидарно в пользу ОАО АКБ «Пробизнесбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 291 863 руб. 34 коп., состоящую из: суммы основного долга в размере 217 128 руб.58 коп., процентов за пользование кредитом - 24 734 руб.76 коп., неустойки - 50 000 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, путем реализации с публичных торгов, и установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 979 600 руб. Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности ИП ФИО2 и ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО АКБ «Пробизнесбанк» и ИП ФИО2. Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить ФИО2».

В соответствии с решением Арбитражного суда г.Москвы от 28.10.2015 года по делу №А40/154909/2015 банк признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Во исполнение решения суда ФИО2 была погашена задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 863 руб. 34 коп. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб. 00 коп. и платежной квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 191 863 руб. 34 коп.

В письме, отправленном в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2. в связи с полным погашением суммы, взысканной с нее решением суда, предложила ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в добровольном порядке расторгнуть Договор об ипотеке (о залоге недвижимости) №, заключенный между ней и АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО).

В ответ на вышеуказанное письмо ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ. указал, что в связи с тем, что решением суда кредитный договор расторгнут не был, банком начислены проценты с даты актуального расчета суммы долга для суда (ДД.ММ.ГГГГ.) по дату погашения суммы основного долга (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 66721 руб. 22 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО2 перед банком составляет 91804 руб. 22 коп., в том числе: 25083 руб. 00 коп. – госпошлина, 66721 руб. 22 коп. – проценты. Договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ может быть расторгнут после полного погашения задолженности перед банком по кредитному договору.

Также, в судебном заседании было установлено, что определением Ленинского районного суда г.Курска от 06.02.2019г. заявление представителя ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с ИП ФИО2 и ФИО1 судебных расходов было удовлетворено частично и постановлено: «Взыскать в пользу ОАО АКБ Пробизнесбанка с индивидуального предпринимателя ФИО2 и ФИО1 солидарно судебные расходы за подачу искового заявления в размере 6118,63 руб., а также, за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб., а всего 9118,63 руб.». Указанное определение истцом исполнено не было, что она подтвердила в судебном заседании.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1.2 кредитного договора, проценты по кредиту уплачиваются заемщиком до дня фактического возврата кредита включительно.

Поскольку в судебном заседании было установлено и не оспаривалось истцом, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут не был и ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» после погашения ФИО2 задолженности по кредитному договору в полном объеме, взысканной решением суда, были начислены проценты в размере 66721 руб. 22 коп., которые истцом до настоящего времени не погашены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании прекратившим действие договора об ипотеке (о залоге недвижимости) №

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения основного требования истца о признании прекратившим действие договора об ипотеке (о залоге недвижимости), а требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о регистрации ипотеки является производным от основного требования, в связи с чем, отсутствуют основания для его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований, предъявленных ФИО2 к ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении действия договора об ипотеке (залоге недвижимости) и исключении записи о регистрации ипотеки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 мая 2019 г.

Судья: