Решение № 2-26/2017 2-26/2017(2-949/2016;)~М-985/2016 2-949/2016 М-985/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-26/2017

Дело 2-26-2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,

с участием адвоката Макаренко Е.Г.,

при секретаре Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК «Мирное», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, несовершеннолетнему ФИО18 в лице законного представителя ФИО16 о признании права собственности на доли в праве собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК «Мирное», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, несовершеннолетнему ФИО18 в лице законного представителя ФИО16 о признании права собственности на доли в праве собственности на земельные участки в связи с тем, что истцом 26 июля 2001 года по договору купли - продажи был приобретен земельный пай (доля) принадлежащий на праве собственности ФИО19. Земельная доля (пай) площадью 16, 4 га, принадлежала ПРОДАВЦУ на основании: на основании: свидетельства о праве собственности на землю серия РФ -VII - РО - №, регистрационная запись № от 14 марта 1994 года, на земельные доли в ТОО «Мирное».

Истцом 26 июля 2001 года по договору купли - продажи был приобретен земельный пай (доля) принадлежащий на праве собственности ФИО20. Земельная доля (пай), принадлежал ПРОДАВЦУ на основании: свидетельства о праве собственности на землю серия РФ -VII - РО - № №, регистрационная запись №, выданного 14 марта 1994 года.

На основании решения общего собрания ТОО «Мирное» от 13.11.1996 года за ФИО19 было в Райкомземе Пролетарского района зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения: 33/210 доли на земельном участке площадью 42 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

26/395 доли на земельном участке площадью 79 га, расположенного по адресу: <адрес>, СПК <адрес>;

1/24 доли на земельном участке площадью 120 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

На основании решения общего собрания ТОО «Мирное» от 13.11.1996 года за ФИО20 было в Райкомземе Пролетарского района зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения: 59/395 доли на земельном участке площадью 79 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>;

1/24 доли на земельном участке площадью 120 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Однако указанные доли в праве обще долевой собственности на земельные участки за ФИО19 и ФИО20 до настоящего времени не были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выписками из ЕГРП.

С момента приобретения долей в праве общей долевой собственности на земельные участки я пользуюсь данными земельными долями, используя их в сельскохозяйственном производстве.

В связи с тем, что мною обязательства по договорам купли - продажи 26.07.2001 года выполнены в полном объеме, а именно я произвел расчет по договорам купли -продажи, передав ответчикам денежные средства по 30 000 рублей каждому. Что подтверждается договорами купли - продажи земельных долей (паев). Но до настоящего времени я не могу пользовать приобретенным имуществом в установленном законом порядке, не могу зарегистрировать приобретенные указанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как ответчики не выполнили своих обязательств по договору.

ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти не открывалось.

Данные обстоятельство, вынуждают истца обратиться в суд за защитой своих прав в соответствии со ст.131, 549, 551 ГК РФ и признать право собственности на земельный участок.

Просит суд: 1. Признать за ФИО1 право собственности на 33/210 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 420000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

2. Признать за ФИО1 право собственности на85/395 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения, общей площадью 790000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

3. Признать право собственности за ФИО1 на 2/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

4. Прекратить за ФИО19 право собственностина 33/210 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок изземель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 420000 кв. м,расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

5. Прекратить за ФИО19 право собственности на 26/395 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 790000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. у. 127, кадастровый №.

6. Прекратить за ФИО19 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200000 кв.м, расположенныйпо адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

7. Прекратить за ФИО20 право собственности на 59/395 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 790000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

8. Прекратить за ФИО20 право собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее интересы на основании доверенности № от 20 мая 2016 года, удостоверенной нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО21, номер в реестре 1-1051 представляет адвокат Макаренко Е.Г., который в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме. Требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направила, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили отзыв на заявленные требования, в котором изложили свою позицию относительно предмета спора и просили дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика СПК «Мирное» в судебное заседание представителя не направила, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили отзыв на заявленные требования, в котором изложили свою позицию относительно предмета спора и просили дело рассмотреть без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражают в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 действующая в своих интересах и интересах малолетнего ФИО18, ФИО17 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражают в полном объеме.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцом 26 июля 2001 года был заключен договор купли - продажи земельной доли (пая), согласно которого ФИО19 продала ФИО1 земельную долю (пай) площадью 16,4 га по адресу <адрес><адрес>, кадастровый участок № за 30 000 рублей.

ФИО19 на основании свидетельства серии РФ-VII-РО-№ от 14 марта 1994 года, регистрационная запись № принадлежало 16,4 га сельскохозяйственных угодий земельная доля 527,5 балло-гектаров сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке №.

На основании решения общего собрания ТОО «Мирное» от 13.11.1996 года за ФИО19 было в Райкомземе Пролетарского района зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения: пашни 6.6 га поле VIII (33/210 доли) на земельном участке площадью 42 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

пашни 5.2 га поле VII (26/395 доли) на земельном участке площадью 79 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

пастбищ 5.0 га (1/24 доли на) земельном участке площадью 120 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцом 26 июля 2001 года был заключен договор купли - продажи земельной доли (пая), согласно которого ФИО20 продал ФИО1 земельную долю (пай) площадью 16,4 га по адресу <адрес><адрес>», кадастровый участок № за 30 000 рублей.

ФИО20 на основании свидетельства серии РФ-VII-РО-№ от 14 марта 1994 года, регистрационная запись № принадлежало 16,4 га сельскохозяйственных угодий земельная доля 527,5 балло-гектаров сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке №.

На основании решения общего собрания ТОО «Мирное» от 13.11.1996 года за ФИО20 было в <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения: пашни 11.8 га поле VII (59/395 доли) на земельном участке площадью 79 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

пастбищ 5.0 га (1/24 доли на) земельном участке площадью 120 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Однако указанные доли в праве обще долевой собственности на земельные участки за ФИО19 и ФИО20 до настоящего времени не были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2016 года и 18.11.2016 года.

С момента приобретения долей в праве общей долевой собственности на земельные участки истец пользуется данными земельными долями, используя их в сельскохозяйственном производстве.

В судебном заседании установлено, что истцами обязательства по договорам купли - продажи 26.07.2001 года выполнены в полном объеме, а именно истец произвел расчет по договорам купли -продажи, передав ответчикам денежные средства по 30 000 рублей каждому, что подтверждается договорами купли - продажи земельных долей (паев).

Вместе с тем, до настоящего времени истец не может пользовать приобретенным имуществом в установленном законом порядке, не может зарегистрировать приобретенные указанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как ответчики не выполнили своих обязательств по договору.

ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-АН № от 14.05.2013 года выданного ОЗАГС администрации Семикаракорского района Ростовской области, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), наследство после его смерти не открывалось (ответ нотариуса Семикаракорского нотариального округа Ростовской области ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариуса Семикаракорского нотариального округа Ростовской области ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что число участников долевой собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, вследствие чего правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: предусмотрено, что в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, по смыслу указанной нормы права, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому лицу, не являющемуся участником долевой собственности требуется извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, то есть у указанных лиц имеется право преимущественной покупки указанной доли.

Указанной нормой права не предусмотрен способ извещения участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о намерении продать свою долю. Вместе с тем, учитывая аналогию права, данное положение возлагает обязанность на заинтересованные лица об извещении лиц, имеющих право преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения способом позволяющим надлежащим образом известить указанных лиц о намерении продать земельную долю. Таковыми могут быть извещения в источнике массовой информации, непосредственное извещение, размещение объявлений в специально предусмотренных местах.

Так, в судебном заседании установлено, что истец не является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, общей площадью 1200000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 420000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 790000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2016 года № участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, общей площадью 1200000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 420000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 790000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО17.

Указанные лица на основании определения Пролетарского районного суда Ростовской области от 18.11.2016 года привлечены к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, общей площадью 1200000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 420000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 790000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 действующая в своих интересах и интересах малолетнего ФИО18, ФИО17 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования признали в полном объеме. Помимо этого суду представлены уведомления об отказе от покупки доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от каждого участника долевой собственности адресованные ФИО20 и ФИО19.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, общей площадью 1200000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 420000 кв.м, расположенный по адресу: Россия<адрес>, кадастровый номер №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 790000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № надлежащим образом были уведомлены о намерении ответчиков продать принадлежащие им земельные доли, так как никто из участников долевой собственности не представил суду доказательств намерений воспользоваться своим правом преимущественной покупки земельных долей ответчиков, при этом высказали свою позицию о том, что не возражают протии заявленных требований истца, то есть против перехода права собственности на спорную земельную долю лицу, не являющемуся участником долевой собственности на вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а так же с учетом того, что они признаны ответчиком в полном объеме, суд считает, что заявленные исковые истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостяотельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК «Мирное», Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, несовершеннолетнему ФИО18 в лице законного представителя ФИО16 о признании права собственности на доли в праве собственности на земельные участки удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на 33/210 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 420000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на85/395 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения, общей площадью 790000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО1 на 2/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО19 право собственностина 33/210 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок изземель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 420000 кв. м,расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО19 право собственности на 26/395 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 790000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО19 на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200000 кв.м, расположенныйпо адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО20 право собственности на 59/395 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 790000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО20 право собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200000 кв.м, расположенный по адресу: Россия<адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 20 февраля 2017 года.

Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный

Копия верна.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный