Решение № 2-4103/2025 2-694/2026 2-694/2026(2-4103/2025;)~М-3008/2025 М-3008/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-4103/2025

Дело № 2-694/2026

УИД 78RS0017-01-2025-007320-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 02 марта 2026 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Анищенко М.Н.,

при секретаре Мовсисян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 406 252, 26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2025 года в размере 99 371, 19 руб. и с 01.04.2025 года по день фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником здания, площадью 39,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 34 кв.м с кадастровым номером № по адресу: №. Правоустанавливающие документы на земельный участок под здание ответчиком не оформлены. С 21.01.2022, то есть с даты возникновения права собственности на здание, ответчик использует участок в отсутствие правоустанавливающих документов. Используя земельный участок в отсутствие договорных отношений с собственником, ответчик сберегает за счет последнего денежные средства, подлежащие перечислению Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга в качестве арендной платы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем направил в суд соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу регистрации, указанному в материалах дела. Об отложении судебного заседания ответчик не ходатайствовал, письменные объяснения по делу не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ч. 5, 4 ст. 167 ГПК РФ, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником здания, площадью 39,3 кв.м с кадастровым номером №

Данное здание расположено на земельном участке площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «деловое управление» по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Санкт-Петербурга.

Как указал истец права пользования ответчика земельным участком не оформлены, по настоящее время договор аренды с ответчиком не заключался, денежные средства в счет использования земельного участка ответчиком не оплачивались. Доказательства обратного материалы дела не содержат.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.04.2025 года, в которой уведомил об обязанности ответчика перечислить в бюджет денежные средства за пользование земельным участком не позднее 30 дней с момента отправления претензии.

Обращаясь с настоящим иском, истцом представлен расчет суммы неосновательного обогащения в размере 406 252,26 руб., произведенный за период с 21.04.2022 по 31.03.2025.

В силу пп. 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно разъяснениям абз. 7 п. 33 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) в силу подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ (действующей с 1 марта 2015 г.) порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Ранее (до 1 марта 2015 г.) аналогичные положения содержались в п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 608-119) устанавливает методику определения арендной платы, под которой понимается утвержденный настоящим Законом Санкт-Петербурга порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379) (далее - Методика определения арендной платы за земельные участки), которым утверждено положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее - Положение).

Факт использования ответчиком спорного земельного участка в период с 21.04.2022 по 31.03.2025 подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут, при этом, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств внесения соответствующей платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности.

Также истцом представлен расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 21.04.2022 по 31.03.2025 на сумму 99 371,19 руб.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

В соответствии с пунктом 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Устанавливая сумму процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на их взыскание до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). День фактического исполнения обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет неосновательного обогащения за спорный период в размере 406 252,26 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2022 по 02.03.2026 (дата вынесения решения) в размере 166 842, 46 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 406 252,26 рублей в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 03.03.2026 по дату фактического исполнения обязательств.

В порядке ст. ст. 98, 103 ГК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 462 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 406 252, 26 рублей за период с 21.04.2022 по 31.03.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 166 842, 46 рублей за период с 21.04.2022 по 02.03.2026, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 406 252, 26 рублей, начиная с 03.03.2026 и до дня фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 16 462 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Анищенко

Мотивированное решение суда составлено 08 мая 2026 года