Решение № 2-1506/2017 2-1506/2017~М-985/2017 М-985/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-1506/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

с участием помощника Чеховского городского прокурора ФИО5

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Чеховского муниципального района к ФИО1, ФИО3 о выселении их жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чеховского муниципального района Московской области, обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании исполнить обязательство по сдаче занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении права пользования данным жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что в связи с реализацией права на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета и приобретением в собственность жилых помещений по адресу: <адрес>, ответчиками было подписано обязательство о сдаче спорного жилого помещения, которое ими не исполнено. В настоящее время спорное жилое помещение передано Министерством обороны РФ в муниципальную собственность.

Представитель истца – Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО7, в судебном заседании исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что в приобретенной квартире проживает ее мать. Пояснила, что в свое время отказалась от прав наследования данной квартиры после смерти ФИО9 в пользу своей матери. На данный момент своего жилья не имеет.

Ответчик ФИО3 не явился, извещен, возражений не представил.

Представитель 3-го лица – ОМВД России по Чеховскому району по доверенности – ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители 3-их лиц, Министерства обороны РФ, отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Чеховскому муниципальному району, в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие не явившихся ответчиков и 3-их лиц.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, в связи с прохождением военной службы ФИО9 с семьей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 уволен с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на службе.

В соответствии с постановлением Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 с семьей был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Установлено, что ФИО9 был включен в список граждан, изъявивших желание на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 342-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с реализацией права на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета ФИО9 и членами его семьи подписано обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д.101).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдано свидетельство на приобретение (строительство) жилого помещения (л.д.117), между ним и ООО «Элькано» был заключен договор уступки права по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии) № согласно которому ФИО9 принимает право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Ванаг» и ООО «Элькано» по передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.128-129). Единовременная денежная выплата перечислена ООО «Элькано», что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО9 на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего суду представлены выписки из ЕГРН (л.д. 148). На данный момент собственником жилого помещения является ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139-143, 148).

ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. передана Министерством обороны РФ в собственность Чеховского муниципального района Московской области (л.д.13-50).

Из представленной суду выписки из домовой книги и пояснений ответчиков следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3(л.д.141-142).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-56).

Как следует из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной отделом муниципального контроля жилого помещения Администрации Чеховского муниципального района Московской области в спорном жилом помещении проживают ответчики, что подтверждается пояснениями ФИО11 (л.д.147).

Из объяснений ответчика, данных в судебном заседании, следует, что она вынуждена проживать в спорной квартире в связи с конфликтной ситуацией, возникшей между ней и матерью, правообладателем приобретенного жилого помещения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 1 Жилищного кодекса РФ, п.п. 16.3, 44 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г., приходит к выводу о том, что ответчики, приняв участие в подпрограмме, и реализовав свое право на получение социальной выплаты путем приобретения жилого помещения, приняв обязательство о сдаче жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением с момента реализации ГЖС.

Однако, несмотря на принятые обязательства, не освободили занимаемое жилое помещение, нарушив требования гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от исполнения принятых обязательств.

Как установлено судом, ФИО9 с учетом всех членов семьи был выдан жилищный сертификат на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, который был реализован им путем приобретения жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчиками также было дано обязательство о сдаче занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 16.1, п. 45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, принимается обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения. Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством исполнение обязательства о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Государственная регистрация права собственности приобретенных жилых помещений за ФИО9 произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента приобретения права собственности ФИО9 и члены его семьи должны были в установленный законом 2-месячный срок исполнить принятое на себя обязательство о сдаче жилья, однако, названное обязательство ими не исполнено.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку семья ответчиков утратила право пользования спорной квартирой, суд с учетом требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков. Обязательство о передаче жилья зависит исключительно от добровольного согласия граждан получить субсидию на условиях, на которых она предоставляется. Дальнейшее распоряжение жилым помещением, приобретенным при использовании жилищного сертификата, не является основанием для освобождения от исполнения, принятого на себя обязательства.

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО1, ФИО3 об обязании исполнить обязательство о сдаче квартиры, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО3, исполнить обязательство по сдаче занимаемой жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>;

Признать ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>;

Выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов