Решение № 2-6486/2025 2-6486/2025~М-4574/2025 М-4574/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-6486/2025

УИД 48RS0001-01-2025-006242-52

Дело № 2-6486/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Санкиной Н.А.

при секретаре Александровой Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ДСК» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ДСК» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного в административном здании по адресу: <адрес>, ул. 50 лет НЛМК, <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного административного зданияобслуживающей организацией было избрано ООО «УК ДСК», заключен договор на оказание услуги выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества здания. Однако ответчик плату за содержание имущества не вносила, в связи с чем, за период с июня 2024 по май 2025 образовалась задолженность в сумме 47932,20 руб. Истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имуществав сумме 47932,08 руб., пени в размере 3956,02 руб. с продолжением начисления до фактического взыскания и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8000 руб., почтовые расходы в сумме 152 руб.

Представитель истца ООО «УК ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, просил орассмотрениидела в его отсутствие. В письменном заявлении не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена своевременно и надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктами 1 и 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пунктах 3, 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, с кадастровым номером №, площадью 103,4кв.м, расположенного в <адрес> по ул. 50 лет НЛМК <адрес>.

Из Протокола №1/1 общего собрания собственников здания 2-а, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет НЛМК, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением совместного собрания собственников, владеющих помещениями в выше указанном доме, выбрана обслуживающая организация ООО «УК «ДСК», утвержден перечень необходимых услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания 2а, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения ООО «УК «ДСК» приняло на себя обязательства по содержанию имущества собственников помещений 2а, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не вносила плату своевременно плату за содержание общего имущества по выставленным счетам, в связи с чем, за период с июня 2024 по май 2025 образовалась задолженность в сумме 47932,20 руб.

Поскольку ответчик ФИО1 свою обязанность по оплате за содержание общего имущества не исполнила, исковые требования о взыскании задолженности в пользу ООО «УК ДСК» за период с июня 2024 года по май 2025 год в размере 47932,20 руб. подлежат удовлетворению

Истец заявил о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2024 по 10.06.2025 в размере 3956,02 руб., с последующим начислением пени по день фактической уплаты задолженности, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банк России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяют, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ответчиком обязательства по оплате коммунальных ресурсов в срок не исполнялись, требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за поставленные коммунальные ресурсы за период с 10.07.2024 по 10.06.2025является обоснованным.

Истец просил взыскать с ответчика пени исходя из расчета по начислению процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом вышеприведенных норм права, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на невыплаченную денежную сумму в размере 12673,56 руб.

Расчет процентов:

Проценты

12 673,56 руб. Общая сумма долга и процентов

60 605,64 руб.

(по состоянию на 19.11.2025)

Сумма долга, включая НДС: 47 932,08 руб.

Период начисления процентов: с 10.07.2024 по 19.11.2025 (498 дн.)

период дн. дней в году ставка, % проценты, ?

10.07.2024 – 28.07.2024 19 366 16 398,12

29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 1 155,08

16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 1 045,08

28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 1 787,63

01.01.2025 – 08.06.2025 159 365 21 4 384,80

09.06.2025 – 27.07.2025 49 365 20 1 286,94

28.07.2025 – 14.09.2025 49 365 18 1 158,25

15.09.2025 – 26.10.2025 42 365 17 937,63

27.10.2025 – 19.11.2025 24 365 16,5 520,03

Сумма процентов: 12 673,56 руб.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8000 руб. и почтовые расходы в сумме 152 руб.

Всего с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме 8152 руб. (8000+152).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1(паспорт №) в пользу ООО «УК ДСК» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с июня 2024 года по май 2025 год в размере 47932,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 673,56 руб., судебные расходы в размере 8152 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК ДСК» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ключевой ставке ЦБ РФ на сумму основного долга, за период с 20.11.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Санкина

Мотивированное заочное решение составлено 03 декабря 2025 года.