Решение № 2-998/2018 2-998/2018~М-918/2018 М-918/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-998/2018

№ 2-998/2018

32RS0021-01-2018-001444-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гейко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО «Строительно-производственно-коммерческой фирмой «ЗЕВС» 12.09.2012 г. заключен договор аренды №, по условиям которого последний принял во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1509 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 12.09.2012 г. Между ООО «Строительно-производственно-коммерческой фирмой «ЗЕВС» и ФИО1 30.03.2016 г. заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка № от 12.09.2012 г. Арендатор принял участок в фактическое пользование, однако не вносит своевременно арендную плату. За просрочку платежей предусматривается ответственность в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы платежей за каждый день просрочки. Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия оставлена последним без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 08.04.2016 г. по 15.06.2018г. в размере <данные изъяты>., неустойку в виде пени за просрочку платежей за период с 16.06.2016 г. по 15.06.2018 г. в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказными письмами с уведомлением о вручении, которые возвратились в суд по истечению срока хранения.

Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новозыбковского городского суда.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Исходя из положений п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 той же статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено тем же Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 г. №176 «О внесении изменений в Положение об Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации», Управление является отраслевым органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и земельных участков, а также организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что 12.09.2012 года между Управлением имущественных отношений Брянской области и ООО Строительно-производственно-коммерческой фирмой «ЗЕВС» заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условия которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1509 кв.м., сроком на 1 год с 12.09.2012 г. по 11.09.2013 г. Земельный участок передан арендатору 12.09.2012 года на основании акта приема-передачи земельного участка.

Соглашением от 14.07.2014 года к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 12.09.2012 года был продлен срок действия договора до 22.05.2019 года.

Согласно договора об уступке прав по договору аренды от 30.03.2016 года ООО «Строительно-производственно-коммерческая фирма «ЗЕВС» уступило свои права и обязанности на земельный участок, общей площадью 1509 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды № от 12.09.2012 г. ФИО1

Таким образом ФИО1 принял права и обязанности ответчика по договору № аренды земельного участка от 12.09.2012 г.

29.06.2018 года истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на 15.06.2018г. задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>., пеня <данные изъяты>.

Согласно расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 08.04.2016 г. по 15.06.2018 г. составляет <данные изъяты>., пени за период с 16.06.2016 г. по 15.06.2018 г. в размере <данные изъяты>.

Расчет арендной платы и пени ответчиком не оспорен, с требованием истца несогласие не выразил. Доказательства, подтверждающие погашение ответчиком задолженности (пени) в полном объеме, не представлены.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и взыскивает с ответчика арендную плату в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «город Брянск» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере ДД.ММ.ГГГГ., а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Новозыбковский городской суд.

Судья Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 26.11.2018 г.