Решение № 2-205/2026 2-205/2026~М-13/2026 М-13/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-205/2026

УИД 30RS0008-01-2026-000021-89

№ 2-205/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2026 года с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Силаковой Ю.Н.,

при секретаре Амосовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки <адрес>» предъявило иск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата изъята> между истцом и ФИО2 заключен договор займа <номер изъят>-ПН, в соответствии с которым истец предоставил истцу заемные средства в размере 500 000 руб. под 16% годовых. В обеспечение исполнения обязательств перед истцом, в соответствии с договором, ответчик предоставил в залог земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок возврата суммы займа и процентов истек, денежные средства ответчиком не возвращены.

С учетом уточнённых исковых требований просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки <адрес>» задолженность по договору займа <номер изъят>-ПН от <дата изъята> в размере основного долга 50 000 руб., процентов за пользование займом 5 346,26 руб., расходы по оплате юридических услуг 8610 руб., по оплате госпошлины 4000 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере по результатам оценки, проведенной в рамках исполнительного производства.

В судебное заседание представитель истца ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки <адрес>» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще образом, извещенным о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений на иск и ходатайств об отложении дела суду не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с письменного согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Применительно к договору кредита нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов является существенным нарушением его условий.

В судебном заседании установлено, что <дата изъята> между ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки <адрес>» и ФИО2 заключен договор займа <номер изъят>-ПН на сумму 500 000 руб. на срок 60 месяцев под 16% годовых.

Согласно п. 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) по ипотечному продукту «Приобретение недвижимости», являющихся неотъемлемой частью договора займа, истец обязался предоставить заёмщику заемные средства, а ответчик возвратить заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку на условиях, предусмотренных договором займа.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий, заемщик предоставляет кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору в виде залога предмета ипотеки - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>, площадью 500 кв.м.

Необходимая информация о существенных условиях договора до его заключения была доведена до ФИО2, о чем свидетельствует его собственноручная подпись и им не оспаривается. Подписывая договор займа <дата изъята> ФИО2 подтвердила, что ознакомлена и согласна с действующими Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов по ипотечному проекту «Приобретение недвижимости».

Таким образом, между сторонами был заключен договор путем составления одного документа, подписанного сторонами, что свидетельствует о соблюдении письменной формы договора.

В соответствии с п. 6.4.1 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора процентов и суммы неустойки в случае, в том числе, при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по снесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки <адрес>» принятые по кредитному договору обязательства исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика, между тем, ответчик, взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, на <дата изъята> образовалась просроченная задолженность в размере 55346,26 руб., в том числе: основной долг в размере 50 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 5346,26 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности и не оспаривается ответчиком.

<дата изъята> истец направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по договору <номер изъят>-ПН, процентов за пользование кредитом, однако ответчиком требование оставлено без ответа.

Между тем, задолженность по договору займа ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от уплаты начисленных процентов, поскольку при заключении договора займа ответчик обязался исполнять обязательства по договору, в том числе, возвратить займ и уплатить начисленные проценты.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по договору займа, либо наличия задолженности в меньшем размере. Основания несогласия ответчика с расчетом задолженности по указанному договору, суду не представлены.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, исходя из установленных обстоятельств исполнения истцом обязательств по предоставлению ответчику займа и ненадлежащего исполнения ответчиком, принятых на себя обязательств по возврату основной суммы займа и уплате процентов, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору, включая проценты в заявленном размере.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд признает расчет истца математически верным, основанным на условиях договора и законе.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок.

ФИО2 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: малоэтажная жилая застройка индивидуального строительства.

На указанном земельном участке отсутствует какое-либо строение в виде жилого помещения.

Из сообщения администрации МО «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>» следует, что по вышеуказанному адресу выписку из похозяйственней книги предоставить не представляется возможным, ввиду того, что земельный участок не обозначен, не огорожен, жилое помещение отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата изъята>.

Согласно условиям договора (п. 11 Индивидуальных условий) оценочная стоимость предмета ипотеки на момент подписания договора оценена сторонами в 591 000 руб. на основании отчета об оценке ООО КФ «Альфа» <номер изъят><дата изъята> от <дата изъята>.

Доказательств иной стоимости предмета залога суду не представлено.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 5 ФЗ "О залоге недвижимости (ипотеке)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что земельный участок приобретен с использованием заемных средств, он находится, в силу прямого указания закона, в залоге у лица, предоставившего займ.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что ответчик имеет перед истцом задолженность по принятым на себя обязательствам по возврату займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, надлежащим образом их не исполняет, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца в части обращения взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 472800 руб.

Также суд приходит к выводу об отсутствии оснований для установления начальной продажной цены предмета ипотеки по результатам оценки, проведенной в рамках исполнительного производства, по вышеуказанным основаниям, в связи с чем иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, юридических услуг в размере 8610 руб., суд исходит из положения, закрепленного в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что расходы истца по уплате госпошлины подтверждены имеющимся в материалах дела платежным поручением <номер изъят> от <дата изъята>, по уплате юридических услуг договором об оказании юридических услуг <номер изъят> от <дата изъята>, и платежными поручениями <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята>, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в указанном размере также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<дата изъята> года рождения, паспорт 1822 <номер изъят>) в пользу ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа <номер изъят>-ПН в размере 55346,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4000 рублей, по уплате юридических услуг в размере 8610 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: малоэтажная жилая застройка индивидуального строительства, установив начальную продажную стоимость в размере 472800 рублей.

В качестве способа реализации имущества определить публичные торги.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата изъята>.

Судья Ю.Н.Силакова

Копия верна:одлинный документ подшит в деле <номер изъят> и находится в производстве

мирового судьи судебного участка №<адрес>