Решение № 2-112/2026 2-112/2026~М-62/2026 М-62/2026 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-112/2026

Дело № 2-112/2026 г.

УИД:36RS0028-01-2026-000109-70


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Панино 19 марта 2026 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Хорпяковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая на то, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира ей была выделена решением администрации и профсоюзного комитета совхоза «Октябрьский» как работнику хозяйства в 1988 году. 15 декабря 2025 года она получила план на вышеуказанное имущество. В январе 2026 года она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Панинский сектор) с устным заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако ей было дано разъяснение, что в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В настоящее время указанная квартира на балансе нигде не состоит, в реестре муниципальной собственности администрации Октябрьского сельского поселения и администрации Панинского муниципального района не числится. Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. С 1988 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №1 лицевой счет №19, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения 11.02.2026. Также она производит текущий и капитальный ремонт квартиры, обрабатывает прилегающий земельный участок, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, газ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, хотя о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО2

Представители ответчиков – администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд также не явились, хотя о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением. Представитель ответчика – администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать право собственности ФИО1 на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Третье лицо ФИО3 просил удовлетворить исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Допрошенные в суде свидетели ФИО6, ФИО7 суду показали, что ФИО1 в 1988 году решением администрации профсоюзного комитета совхоза «Октябрьский» как работнику хозяйства была выделена <адрес> по адресу: <адрес>, с тех пор она владеет и пользуется квартирой по настоящее время постоянно, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги, она пользуется квартирой как своим собственным имуществом около 40 лет.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику либо уполномоченным им лицам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что в 1988 году ФИО1 была предоставлена на основании решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «Октябрьский» как работнику хозяйства квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру от 11.02.2026 указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.10).

В январе 2026 года ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Панинский сектор) с устным заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако ей было дано разъяснение, что в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно справке администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе нигде не состоит, в реестре муниципальной собственности администрации Октябрьского сельского поселения и администрации Панинского муниципального района не числится (л.д.17).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> (л.д.16).

Судом установлено, что с 1988 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом, производит текущий и капитальный ремонт квартиры, обрабатывает прилегающий земельный участок, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, газ, право собственности ФИО1 на указанную квартиру никем не оспаривается.

Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной редакции изготовлено 20.03.2026.

Председательствующий: