Решение № 2-7569/2017 2-7569/2017 ~ М-7361/2017 М-7361/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-7569/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



№2-7569/2017
20 ноября 2017 года
г. Уфа
Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от < дата > года,

представителя ответчика ООО СК «Квартал» - ФИО2, действующего по доверенности от < дата >

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ООО СК «Квартал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО СК «Квартал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве квартиры, указав в обоснование иска, что < дата > ФИО3 заключила с ООО СК «Квартал» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого .... Предметом договора является квартира, расположенная в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой в квартале ..., ограниченном ... революции, ФИО4, ФИО5 и ... в ... городского округа ... РБ со следующими характеристиками: секция А, этаж 3, ..., кол-во комнат – ...м.

Согласно п.3.3. договора, полная стоимость данной квартиры составляет 7 522 350 рублей.

Стоимость квартиры полностью оплачена, что подтверждается актом приема –передачи от < дата >.

В соответствии с п. 1.1.договора застройщик обязуется в срок до < дата > обеспечить осуществления строительства объекта долевого строительства с привлечением подрядных организаций и поле получения разрешения на ввод эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Дом не сдан квартира не передан истцу по акту приема –передачи.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, однако ответчик не удовлетворил требования истца.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 999 999 рублей за период с < дата > по < дата >, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, стоимость оплаты юридических услуг в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на юридические услуги 20 000 руб.

Истец ФИО3. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «Квартал» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении согласно представленному отзыву на исковое заявление. Также просил в случае удовлетворения иска снизить размер взыскиваемой неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от < дата >, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст. 6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от < дата > Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что истец ФИО3 (участник долевого строительства) заключила с ООО СК «Квартал» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от < дата > .... Предметом договора является квартира, расположенная в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой в квартале 533, ограниченном ... революции, ... в ... городского округа ... РБ со следующими характеристиками: секция А, этаж 3, ..., кол-во комнат – ...м.

Согласно п.3.3. договора, полная стоимость данной квартиры составляет 7 522 350 рублей.

Стоимость квартиры полностью истцом оплачена, что подтверждается актом приема –передачи от < дата >.

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется в срок до < дата > обеспечить осуществления строительства объекта долевого строительства с привлечением подрядных организаций и поле получения разрешения на ввод эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Судом установлено, что жилой дом литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой в квартале 533, ограниченном ... революции, ФИО4, ФИО5 и проспектом Салавата Юлаева в ... городского округа ... РБ по строительному адресу: РБ, ... городского округа ..., в эксплуатацию не введен, объект долевого участия истцам не передан.

Таким образом, квартира участнику долевого строительства в установленном законом порядке застройщиком не передана.

Расчет неустойки, представленный истцом за период с < дата > по 18.09.2016г, суд признает верным, поскольку он произведен на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности достаточно продолжительный период нарушения срока передачи квартиры ответчиком, вместе с теми отсутствие негативных последний вследствие несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и с учетом ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 300 000 руб.

Согласно разъяснениям п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО СК «Квартал»» компенсации морального вреда. Однако, сумму в размере 10 000 руб., суд полагает завышенной и определяет размер компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

Из материалов дела следует, что истец обратилась к ответчику с претензией о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Данная претензия ответчиком не удовлетворена.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 151 000 рублей ((300 000 + 2 000)/2)).

На основании ст. 100 ГПК РФ, суд с учетом требований разумности, с учетом объема выполненных работ по договору на оказание юридических услуг (составление искового заявления, представительство в суде), считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей.

С ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которых был освобожден истец на основании п. 3 с. 17 Закона РФ «О защите прав потребителя», а также на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ в размере 6500 руб.( 6200 руб. за требование имущественного характера, 300 руб. за требование неимущественного характера (компенсацию морального вреда)).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО7 к ООО СК «Квартал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «Квартал» в пользу ФИО3 ФИО8 неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 151 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «Квартал» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Уфы в течение одного месяца.

Судья Ронжина Е.А.