Решение № 2-6571/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-6571/2017

Дело №2-6571/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО3 к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде машиномест,

у с т а н о в и л :

МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз», в интересах ФИО3, ссылаясь на Закон о защите прав потребителей, обратилось в суд с иском к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в виде: машиноместа <номер> площадью 15,56 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м..

В обоснование искового требования указано, что <дата>. между истцом и ООО «РамСтрой» были заключены договоры <номер>, <номер>, <номер>, <номер> и <номер> участия в долевом строительстве подземной автостоянки, в соответствии с условиями которых ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств истца подземную автостоянку по вышеуказанному строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию передать истцу объекты долевого строительства в виде: машиноместа <номер> площадью 15,56 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.. Истец оплатил денежные суммы в размере по 525 000 руб. за каждое машиноместо, а ответчик свои обязательства не исполняет, строительство объекта не ведется, решением Арбитражного суда Московской области от <дата>. в отношении ООО «РамСтрой» введена процедура наблюдения.

В судебное заседание истец не явился, а его представитель ФИО1 поддержал исковое требование.

Представитель МООП «ЛЕГЕС БЮРО» ФИО2 также поддержала исковое требование.

Ответчик ООО «РамСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил, в связи с чем, с согласия представителей истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания п.1.1 заключенных <дата>. между сторонами договоров участия в долевом строительстве подземной автостоянки, ответчик обязался построить (создать) с привлечением денежных средств истца подземную автостоянку, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки передать истцу вышеуказанные 5 машиномест, имеющие следующие характеристики по проекту: условные номера-<номер> площадью 15,56 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м..

Согласно п.2.1 договора стоимость каждого машиноместа определена сторонами в размере 525 000 руб., которые были оплачены истцом. Факт оплаты подтверждается кассовыми чеками и не оспаривается ответчиком (л.д.86-90).

Согласно п.1.7 договора срок завершения строительства (создания) подземной автостоянки установлен до <дата>. Срок передачи застройщиком машиномест участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию, но не позднее <дата>. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130-133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на вышеуказанные машиноместа подлежит удовлетворению. Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на машиноместа не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 21 325 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз», заявленные в интересах ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в виде: машиноместа <номер> площадью 15,56 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.; машиноместа <номер> площадью 16,68 кв.м.,

Взыскать с ООО «РамСтрой» в доход местного бюджета г.Раменское госпошлину в размере 21 325 (двадцать одна тысяча триста двадцать пять) руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 24.11.2017г.