Решение № 2-1250/2018 2-1250/2018~М-1173/2018 М-1173/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1250/2018

Дело № 2- 1250/2018

УИД 33RS0006-01-2018-001553-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Фомичёвой И.Е.,

при секретаре Гордеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону. В обосновании иска указала, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства № №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Единственным наследником к имуществу ФИО1 является истец, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Супруга ФИО1 – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 в жилом доме без соответствующего разрешения была осуществлена реконструкция, возведена пристройка лит.А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, по сведениям архива Вязниковского филиала ГУП ВО «БТИ» на дату выдачи выписки имеются сведения об аресте имущества и иных ограничениях по его отчуждению, извещение о выдаче ссуды от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу известно, что на строительство спорного жилого дома ФИО1 была взята ссуда в размере 700 рублей сроком на 7 лет. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. № ЗАО <данные изъяты> задолженность по ссуде на строительство жилого дома за ФИО1 отсутствует. В связи с тем, что истец иным способом не может оформить право собственности на земельный участок и жилой дом, ФИО6 просит удовлетворить исковые требования.

Истец, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлением от 13.11.2018г. просит рассмотреть гражданское дело без своего участия, допустить в качестве представителя истца ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО6- ФИО4, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом Вязниковского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области ФИО5 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит иск ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что согласно типового договора от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного между отделом коммунального хозяйства исполкома Мстерского поселкового Совета депутатов трудящихся и ФИО1, последнему на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства одноэтажного деревянного дома размером <данные изъяты> кв.м. пол, в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, с надворными постройками <данные изъяты> кв.м. в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор удостоверен и.о.нотариуса Вязниковской государственной нотариальной конторы по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ

Материалы дела содержат свидетельство на право собственности на землю серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. регистрационная запись, из которого следует, что ФИО1 приобрел право частной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта на индивидуальный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 жилой дом по указанному адресу был возведен, площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., площадь пристройки <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением главы администрации Барско-Татаровского сельского округа округа Вязники Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ. № устранена ошибка администрации Мстерского поселкового Совета в выдаче первичных документов на застройку территории Барско-Татаровского сельского округа, адрес домовладения № по <адрес> переименовано на <адрес>.

Технический паспорт жилого дома с постройками, датированный ДД.ММ.ГГГГ., содержит сведения, что спорный жилой дом лит.А имеет площадь <данные изъяты> кв.м., площадь жилой пристройки лит.А1 составляет <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, на возведение лит.А1=<данные изъяты>.м. разрешение не представлено.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ. № из технического паспорта архива технической инвентаризации для предоставления в учреждения юстиции по государственной регистрации прав и нотариальные органы, общая площадь дома, с учетом лит.А и лит.А1, составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и Гороховецкому районам МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что при проведении санитарно-гигиенической экспертизы жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, установлено соответствие указанного жилого дома с постройками СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду.

МУП МО Вязниковского района «Проектно-конструкторское бюро» выдало заключение № о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства и не противоречит существующим строительным нормам и правилам. При возведении данного объекта требования существующих СП были выполнены. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из материалов дела усматривается, что пристройка к дому произведена в пределах принадлежащего ФИО1 земельного участка, разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что собственником земельного участка произведена реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения, при возведении к дому пристройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором построен жилой дом, допускает строительство на нем данного объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследодатель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным отделом ЗАГС муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, филиал п.Мстера.

На основании свидетельства о браке серия № №, ФИО1 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. заключили брак, о чем в книге актов гражданского состояния произведена запись № во Мстерском поселковом Совете Вязниковского района Владимирской области.

У супругов З-вых родились дети – ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО3, что следует из свидетельства о рождении серия № №, выданным ЗАГС <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 согласно свидетельства о рождении серия № №, выданным Мстерским поселковым Советом Вязниковского района Владимирской области.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области.

Согласно свидетельства о заключении брака серия № №, ФИО8 заключила брак с ФИО9, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в отделе ЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области произведена запись №. После заключения брака истцу по спору ФИО8 присвоена фамилия ФИО10.

Согласно материалам наследственного дела №, единственным наследником, своевременно принявшим наследство после смерти ФИО1, является его дочь ФИО6

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № нотариуса Вязниковского нотариального округа ФИО11, адресованное в суд, содержит информацию о том, что наследственные дела к имуществу умерших ФИО2 и ФИО3 не заводились, равно как и отсутствуют удостоверенные завещания указанных лиц.

Вместе с тем, в архиве Вязниковской государственной нотариальной конторы имеются сведения о том, что ФИО1 в Вязниковском отделении Стройбанка получил ссуду в сумме 700 рублей на срок 7 лет на строительство жилого дома на участке, отведенном в <адрес> в связи с чем государственным нотариусом наложено запрещение ФИО1 на указанное строение, в связи с чем заемщик до полного погашения ссуды не имеет права продать или передать указанное строение без разрешения банка.

Однако, согласно справке ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № задолженность за ФИО1 по ссуде на строительство жилого дома отсутствует.

Анализируя документальные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО6 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, и снятия ареста с жилого дома.

Руководствуюсь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Снять запрещение от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенное Вязниковской государственной нотариальной конторой, по реестру №, ФИО1 на право продажи и передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в связи с возвратом в полном объеме ссуды размере 700 рублей, взятой ФИО1 в Вязниковском отделении Стройбанка в размере 700 (семьсот) рублей.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, являющийся наследственным имуществом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, являющийся наследственным имуществом, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Е.Фомичёва

Мотивированное решение суда изготовлено 19.11.2018г.