Решение № 2-1641/2018 2-86/2019 2-86/2019(2-1641/2018;)~М-1578/2018 М-1578/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-1641/2018

Дело № 2-86/2019 (№2-1641/2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 11 февраля 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о возмещении имущественного ущерба в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области (далее администрация БМР НО) с требованием о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по решению Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата>.

В <дата> на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без оформления разрешительной документации был построен жилой дом (дачного типа) общей площадью <данные изъяты>.

Самовольная постройка данного жилого дома не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается заключением № от <дата>., подготовленным ООО НПО «Эксперт Союз». Признание права собственности на указанный жилой дом является единственным основанием для государственной регистрации его права собственности на возведенный объект недвижимости. При обращении в Управление градостроительства и землепользования администрации БМР НО в принятии заявления о выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию ему было отказано, в связи с чем, пришлось обратиться в суд.

Определением суда от <дата>. к участию в деле по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку в качестве ответчика привлечен - ФИО2

В ходе рассмотрения дела от ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ФИО1, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о возмещении имущественного ущерба в натуре путем возведения в срок до <дата>. пригодного для проживания помещения площадью не менее <данные изъяты> и стоимостью <данные изъяты>., на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> №А.

В обоснование требований указав, что в <дата> до фактического разделения в натуре земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1 построил на данном земельном участке объект недвижимого имущества – жилой дом (дачного типа) общей площадью <данные изъяты> на месте ранее сгоревшего дома.

<дата>. право общей долевой собственности его (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве) на дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено, поскольку в результате обследования было установлено, что он сгорел, прекратил свое физическое существование, о чем составлен акт от <дата>. В настоящее время ему приходится проживать в доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1 При этом, ущерб, причиненный ФИО1 в виде утраты права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ему до настоящего времени не возмещен. Кадастровая стоимость сгоревшего дома на момент пожара составляла <данные изъяты> самостоятельно построить себе новый дом не имеет возможности по состоянию здоровья и отсутствия финансовой возможности.

ФИО1 и его представители по доверенности - ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного искового заявления не возражали.

ФИО2 встречные исковые требования поддержал в полном объеме, с исковыми требованиями ФИО1 согласился.

Ответчик администрация ФИО5 НО в суд не явился, в представленном отзыве указав, что решение вопроса по заявленным требованиям ФИО1 и ФИО2 оставил на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п.3).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 1084 ГК РФ предусмотрено, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> и на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> и на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты>, ему присвоен кадастровый №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты> ему присвоен кадастровый №.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Балахнинскому и Чкаловскому районам УФСГРКиК по Нижегородской области от <дата>. № прекращено право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, т.к. дом сгорел по вине ФИО1

Решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата>. земельный участок с кадастровым номером № общей площадь <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, произведен раздел в натуре.

В собственность ФИО1 выделен земельный участок, обозначенный в межевом плане номером :№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от <дата>., составленному кадастровым инженером ФИО6, координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

В собственность ФИО2 выделен земельный участок, обозначенный в межевом плане номером :№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от <дата>., составленному кадастровым инженером ФИО6, координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадь <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> прекращено.

Данное решение суда вступило в законную силу <дата>.

Из выписки ЕГРН от <дата>. №№ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <дата>. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладателем значится ФИО2

Из выписки ЕГРН от <дата>. № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <дата>. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладателем значится ФИО1

Согласно технического паспорта, выполненного <дата>. ГП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинский филиал, общая площадь жилого дома, <дата> постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>.

Согласно технического плана, выполненного <дата>. кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» - ФИО6, общая площадь индивидуального жилого дома, <дата> постройки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № составила <данные изъяты>.

Экспертом ООО НПО «Эксперт Союз» произведено обследование технического состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выводов эксперта (Техническое заключение № от <дата>.) следует, что объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (в части технической надежности несущих конструкций).

На основании вышеизложенного и принимая во внимание, суд находит, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. ФИО1 в счет возмещения имущественного ущерба ФИО2 в натуре, принимает на себя обязательство по возведению в срок до <дата>. пригодного для проживания жилого помещения площадью не менее <данные изъяты>, стоимостью не менее <данные изъяты>., на земельном участке по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, рожденным <дата> в гор.Балахна Горьковской обл., право собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, рожденного <дата> в гор.Балахна Горьковской обл., в счет возмещения имущественного ущерба ФИО2 в натуре, возвести в срок до <дата>. жилое помещение, соответствующее санитарно-техническим требованиям площадью не менее <данные изъяты> стоимостью не менее <данные изъяты>. на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-86/2019 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. <данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судья:

Секретарь: