Решение № 2-119/2021 2-119/2021~М-69/2021 М-69/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-119/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-119/2021

79RS0003-01-2021-000189-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 г. с. Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Копыриной В.Г.,

при помощнике судьи Волошинской И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ ЕАО обратился в суд с иском к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с кредитным договором ОАО «Региональный оператор ЕАО» выдал ответчику кредит в сумме 575 000 рублей под 28,0% годовых, сроком на 174 месяца, под залог указанного жилого помещения. Решением Ленинского районного суда от 27.11.2017 с ФИО5 в пользу ОАО «Региональный оператор ЕАО» взыскана задолженность по кредиту в размере 239 503,18 руб. Определением Ленинского районного суда от 30.07.2018 произведена замена ОАО «Региональный оператор ЕАО» на КУГИ ЕАО, в связи с переуступкой прав. По состоянию на 30.11.2020 задолженность ответчиком не оплачена. В настоящее время по информации судебных приставов-исполнителей исполнительное производство в отношении ФИО5 окончено за невозможностью взыскания. Учитывая уклонение ФИО5 от исполнения обязательств перед взыскателем, просит суд взыскать с ФИО5 задолженность в размере 239 503,18 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ДУГИ ЕАО не явился, извещался о времени и месту судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, на требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО4 действующая от себя и как законный представитель ФИО3, ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица ОСП по Ленинскому району УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Региональный оператор ЕАО» и ФИО6 заключен договор займа № 17 от 13.03.2015, согласно которому ФИО5 был предоставлен заем на сумму 575 000 руб. сроком на 174 месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой процентов за пользование займом в размере 28.00% годовых.

ФИО6 не регулярно производила платежи по погашению займа, тем самым нарушала обязательства по договору займа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 227 129,31 руб.

Решением Ленинского районного суда ЕАО от 27.11.2017, вступившего в законную силу 10.01.2018, с ФИО6 в пользу ОАО «Региональный оператор ЕАО» взыскана задолженность по договору займа от 13 марта 2015 года № 17 в сумме 233 963,54 рубля, судебные расходы 5 539,64 рублей, а всего 239 503,18 рубля.

Определением Ленинского районного суда ЕАО от 30.07.2018 произведена замена ОАО «Региональный оператор ЕАО» его правопреемником КУГИ ЕАО по указанному гражданскому делу.

Согласно информации ОСП по Ленинскому району УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО от 01.10.2019, в производстве ОСП по Ленинскому району находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа 2-318/2017 от 11.01.2018 в отношении ФИО5 в пользу КУГИ ЕАО, в ходе которого ликвидного имущества для изъятия и ареста не обнаружено, место получения дохода должником не установлено, информации о трудоустройстве нет.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п. 1.4.1 договора займа № 17 от 13.03.2015 и выписки из ЕГРН от 18.11.2020 следует, что названный Договор обеспечен ипотекой (залогом объекта недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 174 месяца.

Согласно п. 4.4.2 Договора займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем на 30 дней, а так же белее трех раз в течение 12 месяцев.

Как установлено выше ответчик нарушила обеспеченное ипотекой обязательство - перестала ежемесячно возвращать кредит и проценты на него.

В связи с чем, в соответствии с приведенными нормами Закона и условиями Договора следует обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения эксперта № 0690000544 от 18.05.2021 об оценки рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 240 000 рублей.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, принимая во внимание приведенные требования норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, фактические обстоятельства дела, и учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора нашел полное подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности, обратив взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 192 000 рублей.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, которая составляет 300 рублей - при подаче иска неимущественного характера, указанная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в пользу местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

исковые требования департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) по договору займа №17 от 13.03.2015, дата государственной регистрации 19.03.2015 за № - принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 - жилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 38,3 кв.м., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 192 000 (сто девяносто две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 15.06.2021.

Судья В.Г. Копырина

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021.

<данные изъяты>

<данные изъяты>