Решение № 2-2333/2017 2-2333/2017 ~ М-2806/2017 М-2806/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2333/2017

к делу № 2-2333/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г. ФИО7

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Егоровой С.А.,

при секретаре Рыбкиной Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом, литер «А», <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО7, ул. <адрес>

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома, литер А, этажность:1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО7, ул. <адрес> Они, в пределах принадлежащего нам на праве общей долевой собственности земельного участка, произвели реконструкцию жилого дома. Согласно технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, от 29 декабря 2014 года, произошли следующие изменения: была возведена пристройка литер «а1» к жилому дому литер А. В результате пристройки образовались следующие помещения: жилая комната №1, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №2. площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №3. площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №4, площадью <данные изъяты> кв.м, комната №5, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома литер «А» стала <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. 12 августа 2016 года ООО «ИнвестПроект», действующее на основании свидетельства СРО НП «СтройОбъединение» №. № от 11.03.2013 г., р/н в Госреестре № СРО - П - № было выполнено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций пристройки литер «а1» к жилому дому литер «А» по адресу: Краснодарский край. г. ФИО7, у л. <адрес> Согласно результатов освидетельствования конструкций установлено:

Все несущие и ограждающие конструкции обследуемой пристройки литер «а1» к жилому дому на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии. Все системы жизнеобеспечения, параметры пристройки литер «а1» (высота, площадь, освещенность, местоположение) соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «жилые дома одноквартирные» и положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47). В соответствии с ГК РФ, ст. 222 п.3 ГК РФ. состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки литер «а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вся по дому литер «А, а1» общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, и жилая - <данные изъяты> кв.м. Пристройку литер «а1» возможно использовать в качестве пристройки к жилому дому. Они обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения с просьбой выдать им разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома без оформления разрешительной документации по адресу: г. ФИО7, ул. <адрес> Но им было сообщено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указала, что п. 1 ст. 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцами не соблюдены требования, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ, дающие основания суду признать за ними право собственности на самовольно возведенную постройку, а именно, не представлены документы, свидетельствующие о соответствии самовольно реконструированного объекта параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. В данной ситуации отсутствует совокупность обстоятельств, необходимых для признания права собственности на самовольное строение (статья 222 ГК РФ), и не имеются основания для признания права собственности истца на самовольную постройку.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении и дела в ее отсутствие, в котором при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

ФИО1, является собственником 1/4 доли жилого дома, литер А, этажность:1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ год и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> года, расположенном на земельном участке обшей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенном по адресу: г. ФИО7, ул. <адрес>

ФИО2, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, литер А, этажность: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенном на земельном участке обшей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: г. ФИО7, ул. <адрес>

ФИО3, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, литер А, этажность: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10.12.2010 года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенном на земельном участке обшей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенном по адресу: г. ФИО7, ул. <адрес>

ФИО4, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, литер А, этажность: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенном на земельном участке обшей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенном по адресу: г. ФИО7, ул. <адрес>

Они, в пределах принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, произвели реконструкцию жилого дома. Согласно технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, от ДД.ММ.ГГГГ, произошли следующие изменения: была возведена пристройка литер «а1» к жилому дому литер А. В результате пристройки образовались следующие помещения: жилая комната №1, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №2, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №3, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №4, площадью <данные изъяты> кв.м. комната №5, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома литер «А» стала <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Истцы обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения с просьбой выдать им разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома без оформления разрешительной документации по адресу: г. ФИО7, ул. <адрес> Но им было сообщено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 222 ГКРФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, реконструированный жилой дом, литер А по адресу: г. ФИО7, ул. <адрес> является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцами было предоставлено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер А, расположенного по адресу: г. ФИО7, ул. <адрес> Из которого следует, что ООО «ИнвестПроект», действующее на основании свидетельства СРО НП «СтройОбъединение» № от 11.03.2013 г., р/н в Госреестре № СРО - П - №, было выполнено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций пристройки литер «а1» к жилому дому литер «А» по адресу: Краснодарский край, г. ФИО7, ул. <адрес>

Согласно результатов освидетельствования конструкций установлено:

Все несущие и ограждающие конструкции обследуемой пристройки литер «а1» к жилому дому на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии.

Все системы жизнеобеспечения, параметры пристройки литер «а1» (высота, площадь, освещенность, местоположение) соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «жилые дома одноквартирные» и положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. 222 п.3 ГК РФ, состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки литер «а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вся по дому литер «А, а1» общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. и жилая – <данные изъяты> кв.м.

Пристройку литер «а1» возможно использовать в качестве пристройки к жилому дому.

Суд, при таких обстоятельствах, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю самовольно реконструированного одноэтажного жилого дома, литер «А», 1957 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО7, ул<адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю самовольно реконструированного одноэтажного жилого дома, литер «А», 1957 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО7, <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю самовольно реконструированного одноэтажного жилого дома, литер «А», 1957 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО7, ул. <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю самовольно реконструированного одноэтажного жилого дома, литер «А», 1957 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО7, <адрес>

Данное решение является основанием осуществления кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО7, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий